Timberåsen 39
Lindesnes
Timberåsen 39
Totalpris 2 978 040 kr
Prisantydning 2 890 000 kr
Bruksareal 268 m²
Internt bruksareal 207 m²
Eksternt bruksareal 61 m²
Primærrom 207 m²
Terasse/Balkong 113 m²
Sekundærrom 61 m²
Bruttoareal 300 m²
Tomteareal 1129.2 m²
Soverom 4
Byggeår 1980
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Timberåsen 39.
Vi har gleden av å presentere denne fine eiendommen som ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligfelt i Timberåsen like ved Heddeland i Marnardal. Barneskole, ungdomsskole, idrettshall, fotballbane og butikk finnes på Øyslebø. Ca 2 km til Marnardal togstasjon.
Innholdsrik og fin familiebolig som går over 4 plan og inneholder blant annet følgende:
- Loftsetasjer: 4 soverom, 2 bad, gang og bod.
- 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, bad, entré og trappegang.
- Kjeller: kjellerstue/innredet rom, vaskerom, entré og 3 boder.
Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fin beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligfelt i Timberåsen like ved Heddeland i Marnardal. Barneskole, ungdomsskole, idrettshall, fotballbane og butikk finnes på Øyslebø. Ca 2 km til Marnardal togstasjon.Parkering
Biloppstillingsplass på tomten og stor garasje.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:Loftsetasje bolig: Gang, bad, 3 soverom, bod
Loftsetasje tilbygg: Soverom, bad, rappo
1 etasje: Vindfang, bad, entré, kjøkken, 2 stuer, trappegang
Kjeller: Entré, kjellerstue/innredet rom, trappegang, vaskerom, 3 boder.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at det er åpnet opp ved kjøkken. Plantegninger for kjelleren er uklare, det er derfor uvisst om kjellerstue egentlig er godkjent for varig opphold. Derfor er dette rommet også benevnt som innredet rom.
Garasje:
1. etasje: 2 garasjer.
Loft: Uinnredet lot, bod og innredet rom.
Uinnredet loft og innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke godkjente tegninger fra kommunens arkiver, men det foreligger byggetillatelse fra kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje slik det egentlig forutsetter etter byggetillatelsen.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Eiendomsgrensene er middels nøyaktige, avvik kan derfor forekomme.
Standard
Standard
UTVENDIGBetongtakstein fra byggeår som taktekking. Plast takrenner,
pipebeslag, gradrennebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk
konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2 og 3-lags
glass fra byggeår. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1992. Hoved
inngangsdør er skiftet ut og balkongdører i tilbygg fra 1992.
Inngangsdør til kjeller og balkongdør i kjøkken fra byggeår. Balkong
i treutførelse. Terrasser i treutførelse. Veranda med betongdekke
og fliser.
INNVENDIG
Støpte gulv og etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med laminat,
teppe, belegg, gulvbord og fliser. Malte vegger, panelplater, panel
og vegger med malt strie. Himlinger med takplater, panel og malt
strie. Vedovner og åpen peis er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Pipe har feierluke i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige slette og profilerte dører.
VÅTROM
Bad av eldre dato i loftsetasjen har gulv/vegg med fliser og malt
strie i himling. Toalett, badekar og baderomsinnredning.
Bad fra 1992 i loftsetasjen i tilbygg har gulv/vegg med fliser og
panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Bad av eldre dato i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og panel i
himling. Vask, dusjkabinett og toalett.
Vaskerom av eldre dato i kjeller har gulv med belegg, malte
vegger/grunnmur og panel himling. Utslagsvask og opplegg for
vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator
har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber fra byggeår og 1992. Nyere vannledninger
av plast og kobber. Avløpsrør av plast fra byggeår og 1992. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i vinduer. Varmepumpe fra 2016.06.
198 liters varmtvannstank fra 2004. Sikringsskap med skrusikringer,
automat hovedsikring og jordfeil automat.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av blokker.
Tilbygg er oppført på betong grunnmur.
LOVLIGHET
Enebolig:
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at det er åpnet opp ved kjøkken. Plantegninger for kjelleren er uklare, det er derfor uvisst om kjellerstue egentlig er godkjent for varig opphold. Derfor er dette rommet også benevnt som innredet rom.
Garasje:
- Uinnredet loft og innredet rom er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke godkjente tegninger fra kommunens arkiver, men det foreligger byggetillatelse fra kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje slik det egentlig forutsetter etter byggetillatelsen.
Dokkehuset: denne ligger over eiendomsgrensen på areal som er regulert til friområde. Kommunen kan be om at denne må fjernes. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Eiendommen har vannmåler.
Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn i kjøkken og kjellerstue/innredet rom. Peis og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 890 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
72 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
88 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 963 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 978 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn i kjøkken og kjellerstue/innredet rom. Peis og varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det vil ikke bli ytterligere rengjort i boligen før overtakelsen.
Reguleringsplan
Boligen er regulert til både boligformål og friområdet, jf. vedlagt reguleringsplankart i prospekt.Eiendommen ligger under følgendeplaner:
Kommuneplan: Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 129 m
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Kommuneplaner under arbeid:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
1. Id 198400701
Navn Manneskaret - omregulering
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.05.1984
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3282/198400701_Bestemmelser_Tillegg.pdf
- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/4339/1021198400701_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 135 m
Formål Annet friområde
Utdyp. FRIOMRÅDE
2. Id 1021197900700
Navn Manneskaret
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.09.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3063/1979%20007%2000_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 766 m
Formål Boliger
Feltnavn AF1a
Delareal 109 m
Formål Offentlig friområde
Delareal 108 m
Formål Garasje
Feltnavn AF1b
Delareal 11 m
Formål Gangvei
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 20.08.1981.Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 15.04.1982. Det foreligger ikke ferdigattest slik tillatelsen egentlig forutsetter.
Det foreligger også byggetillatelse for tilbygg til bolighus og tegninger av tilbygget, datert 07.07.1992. Det foreligger ikke ferdigattest slik tiltaket egentlig forutsetter.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre bygg er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
