Telemarksveien 234
Froland
Telemarksveien 234
Totalpris 3 593 040 kr
Prisantydning 3 490 000 kr
Bruksareal 198 m²
Internt bruksareal 138 m²
Eksternt bruksareal 60 m²
Primærrom 138 m²
Terasse/Balkong 85 m²
Sekundærrom 60 m²
Tomteareal 966.4 m²
Soverom 3
Byggeår 1986
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 17. juni
Kl. 16.00
Velkomment til Telemarksveien 234!
Dette er en romslig og familievennlig enebolig på en stor og solrik tomt med flere fine uteplasser. Boligen stekker seg over 2. etasjer med en god planløsning som inneholder følgende:
Hovedetasje: Vindfang, toalettrom, hall, stue, kjøkken, grovkjøkken/vaskerom og 2 romslige boder
Loftsetasje: 3 Soverom, bad, gang, bod/klesrom som i dag benyttes som soverom* og kott.
*ikke godkjent for varig opphold
Nyere solrik terrasse bak boligen med drivhus og badstue for 10 personer.
Stor dobbel isolert garasje og dobbel carport med asfaltert tun, installert elbil-lader.
Dette er en perfekt bolig for hele familien som ønsker god plass både inne og ute.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Beliggende i landlige omgivelser på Hynnekleiv i Froland kommune. Solrik tomt. Kort vei til elva med fiske og bademuligheter. Ca. 20 minutters kjøring til Osedalen, Froland sentrum hvor det er butikker, vinmonopol, apotek m.m. Ca. 10 minutter å kjøre til Herefoss, Mjåvatn og til Mykland. Dagligvareforretning på Mykland. Det går skolebuss til Froland, og bussforbindelse til Froland og Arendal.Parkering
Dobbel isolert garasje og dobbel carport, samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen.Det er montert elbil-lader i carport.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det foreligger ikke tegninger av badstuen i kommunens arkiv.Mottatt tegninger fra kommunen av Garasjen samsvarer ikke med bygd garasje, det er i dag et innredet rom over garasjen.
Tomt
Tomten er fint opparbeidet med gressplen foran boligen, asfaltert innkjørsel og stor solrik terrasse bak boligen i fin høyde med gode solforhold.Standard
Standard
Tg3: Store eller alvorlige avvikTekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra 2010
Vurdering av avvik:
Varmepumpe er defekt/ikke i bruk.
Våtrom - 1 etasje - Grovkjøkken/vaskerom - Generell
Grovkjøkken/vaskerom fra byggeår har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for våtrommet. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tg2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og beslag med varierende slitasje
Utvendig > Veggkonstruksjon
Eldre treverk har noe vær slitasje.
Behov for enkelte utskiftinger.
Utvendig > Vinduer
Takvindu fra byggeår med noe slitasje
Utvendig > Dører
Inngangsdør og balkongdør med normal slitasje. Glass i dørene er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punktering i glass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassen har stedvis enkel fundamentering er seget noe i enden.
Innvendig > Pipe og ildsted
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg
Innvendig > Innvendige trapper
Trapp har slitasje/merker og knirk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Flere vinduer og rom er uten lufteventil.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Ringmur er ikke sement pusset.
Tomteforhold > Terrengforhold
Terreng langs ringmur er enkelte steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. I følge eier er det godt vann og foretatt vannprøve. Det foreligger ingen dokumentasjon.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv
Gulv har lite fall, det er opptil 6mm fall til sluk i dusj og deler av gulv i dusj uten fall til sluk, med fare for vannansamlinger i områder på gulv. Noen gulv fliser har bom (hulrom under). Fliser med bom kan løsne/sprekk. Kant langs dusj er høyere enn ved dør. Ved en lekkasje fra annet utstyr vil vann renne ut i gangen. Balkongdør i dusj er i våtsone men av PVC/plast.
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Utenom noe synlig eldre belegg rundt sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Synlig belegg rundt sluk og sluk er aldrende med begrenset rest brukstid
Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Vei, vann, avløp
Privat veiEiendommen har privat vannforsyning fra borehull.
Eiendommen har avløp til felles septiktank med nabo. Septiktank ligger på naboens grunn
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stueVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
103 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 578 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 593 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stueVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Hynnekleiv
Stadfestet/sist endret: 22.12.1986
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for enebolig. datert 03.09.1986Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, veranda og terrasse, datert 15.07.2019
Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 05.06.2026
VISNING
onsdag 17. juni
Kl. 16.00
