Tangen 9 – H0503
Kristiansand
Tangen 9 – H0503
Totalpris 9 942 740 kr
Eksternt bruksareal 5 m²
Innglasset balkong 21 m²
Primærrom 104 m²
Sekundærrom 30 m²
Tomteareal 7714.1 m²
Soverom 3
Byggeår 2025
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Tangen 9 - Presentert av megler/daglig leder Terje Kvelland Skaara i Exbo Eiendomsmegling!
Denne splitter nye leiligheten i 5. etasje er perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag! Her får du en sjelden mulighet til å flytte rett inn i et hjem som oser av kvalitet. Den åpne løsningen skaper en luftig atmosfære. Romslig innglasset veranda som ligger vestvendt. Leiligheten byr på to store soverom og ett mindre, ideelt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedbadet har direkte adkomst til et eget garderoberom og videre inn til hovedsoverommet, som også har utgang til stuen - en løsning som gir hverdagen det lille ekstra. Det andre badet har praktisk inngang til et separat vaskerom.
Parkeringsplass kjøpes mot pristillegg. Kontakt megler.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en sjelden beliggenhet midt i Kristiansand sentrum, kun få meter fra Bystranda, får du en livsstil få kan matche. Like ved finner du også Aquarama - et moderne badeanlegg og treningssenter, samt Scandic Bystranda og den nye franske bistroen til Trond Moi - La Recette. Få minutters gange til Markens gate, byens hovedpulsåre, full av shopping, restauranter og kulturopplevelser. Fiskebrygga, Kilden Teater og Konserthus, samt idylliske turområder på Odderøya og i Baneheia, ligger også bare en kort spasertur unna. Her bor du høyt og fritt i en moderne leilighet. Beliggenheten gir deg nærhet til alt du trenger.Dette er ikke bare en bolig - det er en livsstil - Perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige!
Parkering
Biloppstillingsplass i kjeller kan kjøpes med mot pristillegg. Kontakt megler.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med diverse beplantning. Nydelige fellesområder i sameiets tun. Må oppleves!Standard
Standard
Arealmålingsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren varme.Økonomi/drift
Omkostninger
9 900 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
31 750,00 (Dokumentavgift (Ny bolig - kun dok.avgift på tomteverdi))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
32 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
42 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
9 932 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 942 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme.Diverse
Diverse
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Tangen 9.
Stadfestet/sist endret: 11.07.2025.
Tomten Snadderkiosken er regulert for bebyggelse i 5 etg.
Plan vedlagt prospekt.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
