Tånesveien 40
Lindesnes
Tånesveien 40
Totalpris 16 364 540 kr
Prisantydning 15 950 000 kr
Bruksareal 109 m²
Internt bruksareal 109 m²
Primærrom 109 m²
Tomteareal 1798.5 m²
Soverom 3
Byggeår 2017
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne særdeles flotte sjøeiendommen på populære Tånes!
Svært delikat og innbydende fritidseiendom med egen strandlinje og bryggeanlegg!
Praktisk og lettstelt hytte med alt på en flate som inneholder entrè, gang, 3 soverom, 2 baderom, vaskerom/bodrom, samt stue/kjøkken i åpen løsning med en fantastisk sjøutsikt!
Her kan man gå ned til egen brygge og nyte fantastiske forhold rett i sjøkanten. Pent opparbeidet tomt med flere soner og uteplasser.
Dette er stedet for deg som ønsker en solrik og usjenert fritidsbolig nær sjøen og naturen - perfekt for avslapning, båtliv og hyggelige stunder med familie og venner.
Alt tilrettelagt for å nyte lange sommerkvelder i vakre omgivelser.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fantastisk flott beliggende strandeiendom på populære Tånes.Eiendommen ligger fantastisk til med sjøen som nærmeste nabo. Her kan man nyte det fineste Sørlandet har å by på med en flott skjærgård rett utenfor hyttedøren. Det er kun en kort kjøretur på ca 20 minutter inn til Mandal sentrum med alt av fasiliteter. Området er populært med flere fritidseiendommer og også fastboende i nærområdet.
Parkering
Kjørevei helt til hyttedøren. God plass for parkering på egen tomt. El-bil lader installert på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Svært delikat og innbydende fritidseiendom med egen strandlinje og bryggeanlegg!Praktisk og lettstelt hytte med alt på en flate som inneholder entrè, gang, 3 soverom, 2 baderom, vaskerom/bodrom, samt stue/kjøkken i åpen løsning med en fantastisk sjøutsikt!
Her kan man gå ned til egen brygge og nyte fantastiske forhold rett i sjøkanten. Pent opparbeidet tomt med flere soner og uteplasser.
Dette er stedet for deg som ønsker en solrik og usjenert fritidsbolig nær sjøen og naturen - perfekt for avslapning, båtliv og hyggelige stunder med familie og venner.
Alt tilrettelagt for å nyte lange sommerkvelder i vakre omgivelser.
Bod, brønnhus er godkjent i kommunen vedr. søknad om utvidet brygge men det foreligger ingen tegninger.
Halvtak nede ved brygge og halvtak ved innkjørsel er ikke byggemeldt kommunen.
Små vinduer på soverommene er tatt bort iht godkjente tegninger.
Tomt
Svært pent opparbeidet tomt med parkeringsplass med belegningstein med el-bil lader, store områder med plen, natur, beplantning, busker, terrasser og egen brygge.Her kan man bare flytte seg rundt eller solen og nyte ulike uteplasser med en fantastisk sjøutsikt.
Et sommerparadis, som alikevel kan brukes hele året rundt. Her opplever man roen, hyggen og en fantastisk atmosfære.
Deler av eiendommen er avsatt til LNF-område. Se vedlagt reguleringskart i fullstendig salgsoppgave.
Del av hagestue ned mot bryggen ligger over tomtegrensen.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Svært innholdsrik og påkostet eiendom, hvor vi kan nevne:
Belegnings stein på parkeringsplass.
Golvabiatepper på alle soverom.
Malt fiberduk i hele hytten.
1 stavsparkett, 21 tommer, fra FB Hout 3875 Madrid.
Gasspeis fra Eldmakeren.
Mitsubishi Keiteki varmepumpe. (Styres via app.)
Begge bad har dusj med glassdører som skyves inn mot vegg for å gjøre rommene større.
Utedusj.
NorDan vinduer overalt hvor soverommene og badene har vindu som kan benyttes som dør.
Hytta har Kebony kledning.
Strøm og vann lagt ned til bryggen.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, privat vann og kloakk.Vann: Borehull på eiendommen.
Avløp: Septiktank og eget renseanlegg. Godkjent utslippstillatelse.
Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Varmekabler under alle flislagte gulv (2 x bad, entre og vaskerom), vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
15 950 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
398 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 950 000,00))
414 540,- (Omkostninger totalt)
16 364 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler under alle flislagte gulv (2 x bad, entre og vaskerom), vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023 avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende og fritidsbebyggelse fremtidig.
Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Eiendommen ligger i 100-metersbeltet og det hviler derfor stenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og riving.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på fritidsbolig datert 29.05.2017.Det foreligger ferdigattest på utvidelse av brygge datert 29.04.2026.
Det foreligger ikke ferdigattest på utslipp. Selger/tiltakshaver anmoder om dette og dette skal foreligge før overtakelse kan skje.
