Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Svarttjønnheia, med kort vei til Tunballen barneskole, barnehage og kun få minutters kjøring til Nodeland sentrum som har fasiliteter som dagligvarebutikker, legesenter, tannlegesenter, bank, apotek, bensinstasjon, m.m. Området byr på flotte turområder og badeplasser som Svarttjønn og Gratjønn, og er kjent for å være velholdt, rolig og svært barnevennlig med lekeplasser i nærheten. Med ca. 20 minutters kjøretid til Kristiansand sentrum kombinerer beliggenheten det beste av naturnær ro og sentral tilgjengelighet.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Presisering:
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Tomannsbolig:

1.etasje:
BRA-i 76 kvm: Gang, vaskerom, bad, soverom 1, stue, kjøkken.

BRA-e 12 kvm: Utvendig bod.

TBA 42 kvm: Terrasse.

Loft:
BRA-i 48 kvm: Loftstue, bad, soverom 2, soverom 3.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Vaskerommet er registrert som bod på godkjente tegninger.

Loftsetasjen har nylig fått ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, med to soverom, bad og loftstue.

- Tilbygg med bod og port er ikke byggemeldt. Godkjenningsforhold og plassering må avklares med kommunen. Det kan bli nødvendig med søknad og tilpasninger av bygget.

Tomt

Opparbeidet fellestomt med belegningsstein, tilbygg med bod (ikke søkt om), mur, hekk, grus, platting og levegg. Tomten er felleseiet, men seksjonert med naturlig del av uteområde. Se vedlagt seksjonering.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Del av vertikaldelt tomannsbolig - Byggeår: 2006

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutaksplater med sløyfer og lekter. Taktekking og undertak er fra byggeåret 2006 og er ca. 20 år gammelt. Det er beslag i kilrenner og rundt gjennomføringer. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra byggeåret 2006, med en alder på ca. 20 år. Skorsteinen er beslått over tak. Det er montert snøfangere og takstige for adkomst til skorsteinen. Takkonstruksjonen er utført med takstoler av tre og undertak av sutaksplater fra byggeåret 2006. Det er tilgang til kaldtloftet fra knekott mot syd og via luke i himlingen på vaskerommet. Det er montert luftespalteskuffer av papp mellom isolasjonen og undertaket. Lagrede gjenstander begrenser kontrollen av enkelte områder. Ytterveggen er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende, malt trekledning. Bakliggende konstruksjon er ikke åpnet eller kontrollert. Vinduene har isolerglass og er fra 2006, med
unntak av to vinduer i gavl på loft som ifølge fremlagt prospekt ble skiftet i 2025. Vinduet med råteskadet bunnkarm i vestgavlen
omtales under eget punkt.
Trevindu med isolerglass i vestgavlens 1. etasje. Malt ytterdør med glassfelt fra byggeåret 2006. Balkongdør med isolerglass, opplyst
skiftet i 2025. Plattingen er av nyere dato og utført med terrassebord av tre, med direkte adkomst fra stue/kjøkken. Den ligger nær terreng og er delvis skjermet med levegg. Det er normal værslitasje på terrassebordene, men ingen vesentlige avvik er registrert på synlige og tilgjengelige deler. Underliggende fundamentering og bærekonstruksjon er i hovedsak skjult og ikke kontrollert. Tilbygget benyttes som bod/garasje og er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og tak tekket med takstein. Utførelsen bærer preg av egeninnsats. Lagrede gjenstander begrenset tilkomsten til deler av konstruksjonen ved befaring.

INNVENDIG
Gulvoverflatene består av parkett på soverom i 1. etasje, laminat i stue/kjøkken og loftstue samt furugulv på soverommene på loftet.
Det er fliser i entré/gang. Gulv og listverk har varierende alder og utførelse. Veggene har malte plater og panel. Himlingene består av malte plater i 1. etasje og malt panel på loftet, med skråhimlinger i deler av etasjen. Boligen har trebjelkelag og støpte gulv. Boligen er
oppført i en periode hvor det normalt ikke ble etablert radonsperre mot grunnen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte
radonmålinger eller andre radonforebyggende tiltak. Boligen har pusset og malt skorstein med sotluke i 1. etasje. Det er montert
vedovn i stuen med glassplate som gulvbeskyttelse. Skorsteinen er synlig gjennom loftetasjen. Ildstedet er ikke funksjonsprøvd.
Trappene har vanger, trinn og rekkverk av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Våtrom › Loft › Bad
Badet er fra byggeåret 2006 og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden. Det foreligger ingen
dokumentasjon på arbeidene. Badet er nå ca. 20 år. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Veggene er kledd med
malte panelplater og himlingen har panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt og fremstår med tilnærmet flat utførelse. Fra døra er det
svak helning mot sluk under badekar. Hoveddelen av gulvet vurderes som flatt. Ved dør er det oppkant på ca. 15 mm. Det er termostat på vegg som indikerer varmekabler i gulvet. Funksjon er ikke kontrollert. Det er plastsluk og flislagt gulv med tettesjikt på gulvet. På veggene er det malte panelplater. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.

Våtrom › 1. etasje › Vaskerom
Vaskerommet har flislagt gulv, malte veggplater og trepanel i himlingen. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, skapinnredning og varmtvannsbereder. Det er gulvsluk under utslagsvasken. Vaskerommet er fra byggeåret 2006 og er bod på tegningene. Rommet blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. Vaskerommet er nå ca. 20 år.Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrommet har vegger med malte panelplater og himling med panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og flislagt gulv som tettesjikt på gulvet. På veggene er det malte panelplater. Vaskerommet er innredet med skap, utslagsvask i rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har avtrekk i himlingen.

Våtrom › 1. etasje › Bad
Badet er fra byggeåret 2006 og blir på de fleste punkter vurdert etter forskriftene som gjaldt i denne perioden. Det foreligger ingen
dokumentasjon på arbeidene. Badet er nå ca. 20 år. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Veggene
er kledd med flis i dusjhjørne og panelplater på øvrige vegger. Himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og flislagt gulv som tettesjikt på gulvet. Veggene er kledd med flis i dusjhjørne og panelplater på øvrige vegger. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med mekanisk/elektrisk avtrekksvifte.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er plassert i åpen løsning mot stuen. Stammen/skrogene på innredningen stammer fra opprinnelig byggetid, men kjøkkenet har i nyere tid blitt vesentlig oppgradert og modernisert av nåværende eier.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør er av typen rør-i-rør (plast-rør) med eget fordelerskap på vaskerommet. Synlige deler av avløpsledninger er av plast og fra
byggeåret. Boligen har et mekanisk avtrekkssystem med en sentral Villavent kanalvifte plassert på det isolerte kaldtloftet over vaskerommet. Systemet suger ut luft fra våtrommene via faste ventilasjonskanaler og avtrekksventiler i himlingen. Anlegget betjenes fra et originalt tre-trinns bryterpanel montert på veggen på badet i første etasje, hvor luftmengden kan reguleres mellom minimum, normal og maksimal styrke. Erstatningsluft og tilluft tilføres oppholdsrommene gjennom mekaniske klaffventiler plassert i boligens yttervegger. Sentralen har en registrert alder på ca. 20 år. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i boligen av merket Wilfa (modell Nordkapp 40W). Varmepumpen består av en innedel montert på vegg i stue/oppholdsrom og en tilhørende utedel plassert på bakkestativ på utsiden. Ifølge typeskilt på komponentene er anlegget produsert i august 2024, og det er opplyst fra eier at anlegget ble montert og satt i drift i 2025, rett før nåværende eier overtok boligen. Det foreligger ingen skriftlig dokumentasjon eller samsvarserklæring på monteringen på befaringsdagen. Det er installert en 200-liters varmtvannsbereder av merket OSO Hotwater (modell Super S 200). Berederen har en varmeeffekt på 2kW og er plassert på vaskerommet ved siden av en utslagsvask i stål. Ut fra komponentens produktdata er berederen produsert i 2009. Det er registrert at rommet er utstyrt med gulvsluk i umiddelbar nærhet til installasjonen. Det elektriske anlegget er utstyrt med et innfelt sikringsskap av merket Hager, utstyrt med automatiske sikringer og jordfeilbrytere. Det foreligger en formell samsvarserklæring fra Sør Installasjon AS datert 20.08.2006 som omfatter den opprinnelige installasjonen av boligen. Det er i tillegg montert AMS-strømmåler i skapet (dokumentert i 2018). I nyere tid er det utført oppgraderinger på kjøkkenet i forbindelse med utskifting av innredningen, samt lagt opp fast strømforsyning og installasjoner i en utvendig bod. Det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæring på disse nyere utvidelsene på befaringsdagen. Boligen er bygget i 2006, og branntekniske løsninger og rømningsveier er i hovedsak fra byggeåret. Det er montert røykvarslere og utplassert håndslokkeutstyr i boligen. Det er kun utført en enkel visuell kontroll på befaringen, og skjulte konstruksjoner eller tekniske anlegg er ikke undersøkt.

TOMTEFORHOLD
Boligen er oppført med lave grunnmurer av mur/betong. Det er oppført en støttemur i plasstøpt betong på uteområdet for å ramme inn søppelbeholderne og ta opp høydeforskjeller i terrenget. Muren er fundamentert på naturlig stein og fjell i dagen på den laveste siden.
Eiendommen har flate til svakt skrånende terrengforhold rundt bygningsmassen. Gårdsplassen og adkomstpartiet er opparbeidet med betongbelegningsstein, mens det på baksiden og siden av boligen er etablert en stor, lavtsittende treterrasse og mindre arealer med singel. Terrenget rundt grunnmuren og de faste dekkene er i hovedsak planert slik at overflatevann ledes bort fra konstruksjonen og ut mot veiarealer eller naturlig terreng. Boligen har byggeår 2006. Utvendige vann- og avløpsledninger, inkludert overvannssystem og avløp fra drenering, er fra byggeåret 2006 og ligger i sin helhet skjult i grunnen frem til tilkoblingspunktet. Det settes tilstandsgrad 1 på anlegget da det ikke er registrert tegn til oppstuvning, funksjonssvikt eller andre symptomer på feil i grunnen på befaringsdagen, og systemet fungerer normalt ut fra eiers opplysninger. Siden røranlegget ligger fullstendig nedgravd, gjøres det oppmerksom på at det er en generell begrenset kontrollmulighet ved visuell befaring, og anlegget vurderes ut fra normal forventet bruksperiode for plastrør av denne alder.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn, ellers elektrisk.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

3 190 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
79 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
80 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
95 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 285 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedovn, ellers elektrisk.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport Frank Severinsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Reguleringsplan

Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealformålet for eiendommen er bebyggelse og anlegg.

Den er videre regulert under reguleringsplan: "SONGDALEN KOMMUNE - REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SVARTTJØNNHEIA (plan-ID R65). Kommunestyrevedtak av 03.09.1986.

Formål: bolig

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for Svarttjønnheia 182, datert 28.11.2006.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft, datert 09.10.2026.

Velforening

Svarttjønnheia velforening (frivillig)