Svartfossveien 6
Arendal
Svartfossveien 6
Totalpris 2 465 040 kr
Prisantydning 2 390 000 kr
Bruksareal 145 m²
Internt bruksareal 117 m²
Eksternt bruksareal 28 m²
Primærrom 108 m²
Terasse/Balkong 64 m²
Sekundærrom 37 m²
Bruttoareal 132 m²
Tomteareal 334.7 m²
Soverom 3
Byggeår 1981
Eiendomstype Tomannsbolig
VISNING
tirsdag 15. juli
Kl. 16.00
Velkommen til Svartfossveien 6! Presentert av Andrè Jæger Walderhaug i Exbo Arendal.
Boligen inneholder blant annet 3 soverom, stue, kjøkken, trappegang, vindfang, bad, WC, veranda foran og bak boligen, samt garasje i rekke. Boligen er godt vedlikeholdt og har ingen TG3-feil, så her kan man flytte rett inn om man ønsker det. Eiendommen er flott opparbeidet med hekk, beplantning, verandaer, plen og gjerder.
Innholdsrik og godt vedlikeholdt del av tomannsbolig i barnevennlig og rolig nabolag med flott utsikt til Mørfjærkilen. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet, både til fots, på sykkel og på ski. Det er kort vei til både dagligvare, skole, barnehage og bussholdeplasser.
Exbo Arendal v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Beliggende i barnevennlige omgivelser i etablert og familievennlig byggefelt ca. 7,5 km. øst for Arendal sentrum. Boligen ligger ved Mørfjærkilen, som tar deg rett ut i skjærgården med båt. Kort vei til skole, idrettshall og butikk.Parkering
Parkering i garasje. Ellers muligheter for parkering etter gjeldende bestemmelser i gatene.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Flott opparbeidet tomt med belegningsstein, gjerde, to verandaer, plen, hekk og beplantning.Standard
Standard
Avvik som kan kreve tiltak:Utvendig - Taktekking
Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra taket.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
Utvendig - Nedløp og beslag
Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag fra byggeår besiktiget fra
tak og bakkenivå. Fall forhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Over halvparten av forventet brukstid på takrenner og beslag er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Behov for utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående og liggende kledning. Noe kledning er skiftet ut.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og stedvis råte.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperrer med Sutaksplater som undertak. Deler av
boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør
kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På undertak/takkonstruksjon er det opptørkede fuktmerker og svertesopp etter tidligere lekkasjer og et hull i undertak. Loftsluke tetter ikke og har synlige skruer.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifting av undertak nærmer seg.
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer har på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for noen utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Vinduer
2 vinduer i tre med 2-lags glass fra 2024 og et vindu fra 2008.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det ene vinduet fra 2024 har en skade i karm. Belisting er ufagmessig. Vindu fra 2008 tar imot karm og håndtak er vanskelig å lukke igjen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for justering av vindu fra 2008, ellers må behov tiltak må vurderes.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasser i treutførelse. Fundamentering er lite synlig/begrenset kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Det er avvik:
Terrasser har rekkverk med høyde på 65 og 70cm. Terrasser med normal slitasje. Levegg mot nabo har slitasje. Levegg ved inngang har skjevheter
Konsekvens/tiltak
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig - Overflater
Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, tapet, panelplater og vegger med malt strie. Takplater i himlinger.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige overflater har stedvis noe slitasje, skade, noe ufagmessig utførelse og noe løs malt strie.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for oppussing/utskiftinger
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag i loftsetasjen.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv i loftsetasjen opptil 30mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn er tilknyttet elementpipe fra byggeår. Pipe har feierluke i stue.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige slette dører fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører med noe slitasje, skyvedør til kjøkken går tregt og noe ufagmessig belistning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for noen utskiftinger nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledninger av kobber fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærer seg.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen vinduer og rom er uten lufteventil og gammel ventilasjon på loft er trolig ikke i bruk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lufteventil i vegg i rom uten ventilering bør monteres.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Ca. 120 liters varmtvannstank fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Behov for utskifting nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Anlegget er eldre. El-kontroll anbefales på alle eldre boliger.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger kan nærme seg.
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Malte vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre overflater med noe slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for renovering av vaskerom nærmer seg.
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Gulv med belegg.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk. 20mm oppkant med belegg ved dør er ikke tett.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Behov for renovering av vaskerom nærmer seg.
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Belegg fra byggeår er klemt under klemring i sluk fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på belegg og slukløsing er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for renovering av vaskerom nærmer seg.
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Opplegg for vaskemaskin og blandebatteri på vegg. Utslagsvask er fjernet.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre utstyr.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifting nærmer seg.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig - Dører
Inngangsdør til sportsbod fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Dør har noe slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 88,5cm og åpninger i rekkverk 11,5cm. Rekkverkshøyde i trapp er 90cm og åpninger i rekkverk 13cm.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Terreng langs ringmur er noen steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Mindre terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.
Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater gulv
Gulv med belegg. Det er 17mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 55mm oppkant med belegg ved dør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Et felt av gulv i dusj har lite fall til sluk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom konstruksjon - Overflater gulv
Toalettrom har gulv med belegg, malte tapet på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rommet har vindu med lufteventil og luftespalte i dør for tilluft til rommet, men mangler avtrekkventil.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
El. avtrekksvifte bør monteres.
Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har lufteventil og lufting via skyvedør.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Lufteventile er tettet igjen.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven, og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 0,00))
75 040,- (Omkostninger totalt)
2 465 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er ligger i område regulert til felles grønt areal, boliger m/tilhørende anlegg jfr. Plannavn: Mørfjær -Alvika. ikrafttredelsesdato: 15.07.1976.Boligen er ihht. kommuneplan avsatt til boligbebyggelse nåværende. Nederste del av tomten ned mot vannet er avsatt til friområde. Hensynssone: Kp Faresone
Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:
Formålet med planen er bebyggelse, evt. båtplasser og oppholds/badeareal
Planarbeidet utføres i samarbeid mellom Universitetet i Agder og Arendal kommune. Formålet med omreguleringen er å få regulert området
for nye private boenheter. Samtidig vil det ses på muligheten til å etablere båtplasser evt. oppholds/ badeareal ved Mørfjærkilen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger, datert 26.01.1982.
VISNING
tirsdag 15. juli
Kl. 16.00
