Strømme terrasse 31
Kristiansand
Strømme terrasse 31
Totalpris 4 306 040 kr
Prisantydning 4 190 000 kr
Bruksareal 134 m²
Internt bruksareal 113 m²
Eksternt bruksareal 21 m²
Primærrom 113 m²
Terasse/Balkong 16 m²
Sekundærrom 21 m²
Tomteareal 1380.6 m²
Soverom 4
Byggeår 2002
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til en pen og svært innholdsrik selveierleilighet med rolig og sentral beliggenhet på Søm. Leiligheten ligger i en 4-mannsbolig fra 2002 og leiligheten går over to etasjer. Den fremstår i lyse og moderne farger og har bla. nytt kjøkken i 2025 med åpen løsning mot stuen og nye gulv i 2.Etasje.
Innhold:
2.Etasje: Entré, 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken.
3.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, bod
Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med sol fra morgen til kveld. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass rett utenfor bygget
Strømme Terrasse ligger fint og barnevennlig til på Søm, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og fine naturområder like ved. Kristiansand og Sørlandsparken nås enkelt med bil eller buss.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og attraktivt plassert på Strømme Terrasse, et rolig og etablert boligområde på Søm. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og fine naturområder like ved. Kristiansand sentrum og Sørlandsparken nås enkelt med bil eller buss. Et attraktivt område for barnefamilier og alle som ønsker en aktiv hverdag nær naturen.Parkering
Leiligheten disponerer egen p-plass i sameiet. Det er også gjesteparkeringer like ved.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:2.Etasje:
- Entré med pass til oppbevaring av yttertøy og sko. Varmekabler i gulv.
- Stort flislagt bad med badekar, toalett og innredning med servant. Varmekabler.
- Separat vaskerom med servant og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
- 2 soverom av god størrelse. Det ene rommet har garderobeskap som medfølger i handelen.
- Stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har naturlige soner for spisestue og salong, og har fyringsmulighet i vedovn. Fra stuen er det også utgang til den store verandaen med sol fra tidlig formiddag til sent på kveld.
- Kjøkkenet er fra Sørlandskjøkken og nytt i 2025. Den gang ble også vegg mellom stue og kjøkken åpnet opp som har gitt rommet en meget romslig følelse.
3.Etasje:
- Gang
- 2 romslige soverom
- Flislagt bad med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Varmekabler.
- Praktisk bod for oppbevaring.
I tillegg har leiligheten tilgang på en romslig bod rett ved inngangsdøren, samt en særdeles stor bod på 16 kvm i nabobygning. Denne boden har også loftsareal som ikke er målbart.
LOVLIGHET
Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse:
- Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp
- Deler av boden på loftet er i dag i bruk som gang, og døren inn til badet er flyttet.
- Gang på loftet er innredet med sofa + TV som en loftstue, men rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt for firemannsboligen med gressplen, interne veier, trær og parkeringsplasser.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport:UTVENDIG
Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Det er balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Gulvet har overflater av laminat.
Veggene er med tapet og malte plater. Himlingene er med malte plater og trepanel.
Det er elementpipe og vedovn.
Det er malt tretrapp.
Innvendige dører er malte, glatte dører.
VÅTROM
3. etasje › Bad
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
På gulvet er det membran med ukjent utførelse. Vegger med overflater av plater, uten membran.
Våtrommet har plastsluk.
Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Ventilert med elektrisk vifte.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i boden, uten å påvise unormale forhold.
2. etasje › Bad
Veggene har overflater av fliser og malt tapet. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har skjult vanntett sjikt med smøremembran på vegg og gulv bak flisene, samt synlig vanntett sjikt i form av våtromstapet.
Våtrommet har plastsluk.
Det er innredning med servant, toalett og badekar.
Ventilert med elektrisk vifte.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt under trappen, uten å påvise unormale forhold.
2. etasje › Vaskerom
Det er vegger med malte tapetserte plater og himling med malt innvendig tak.
Våtrommet har gulv med vinylbelegg, ingen varmekilde.
På gulvet er det synlig vinyl som tettesjikt. Vegger med malte overflater som membran.
Våtrommet har plastsluk.
Det er servant og opplegg for vaskemaskin.
Ventilert med elektrisk vifte.
Fuktmåling ved hulltaking er foretatt under trappen, uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.
TEKNISKE INSTALLASJONER
De innvendige vannledningene er utført i plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Det er naturlig ventilasjon.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.
Leiligheten har slokkeapparat og brannvarslere.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på begge bad pluss i entré.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 190 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
104 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
105 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
116 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 295 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 306 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på begge bad pluss i entré.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Da det ikke eksisterer vedtekter eller husordensregler for sameiet, reguleres sameieforholdet ihht. Lov om Eierseksjoner av 1997.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan/bebyggelsesplan: "Strømme/korsvik felt N3".
Stadfestet/sist endret: 25.08.1995
Boligen ligger også under kommuneplanen.
Planer under arbeid i området: Randesund bydel
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
