Beliggenhet

Boligen ligger i et rolig og familievennlig område på Strai i Kristiansand. Like i nærheten finner man Bunnpris Strai, en lokal dagligvarebutikk som også har Post i butikk. For småbarnsfamilier er Strai barnehage et praktisk tilbud rett i nabolaget. Området er også rikt på naturopplevelser – like ved ligger Gangdalen med sitt populære «Eikeeldorado», en lettgått rundtur på rundt 4,4 kilometer i vakker eikeskog, som er et flott turmål både for mosjon og rekreasjon. Dersom du ønsker en tur i bymarka er dette også i nærheten. Barneskole og ungdomsskole er en kort sykkeltur unna, med sykkelsti hele veien. Har du lyst på et forfriskende bad er det lokale badevannet "Fiskevann" en kort tur unna. Et av Kristiansands aller flotteste lysløyper, med oppkjørt skiløype på vinterstid når været tillater det, ligger også i nærheten. Med denne kombinasjonen av nærbutikk, barnehage, posttjenester og kort vei til naturskjønne turmuligheter, gir Straiskleiva en god balanse mellom hverdagskomfort og friluftsliv.

Parkering

Dobbelgarasje og biloppstillingsplass på tomten.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Enebolig med hybel: 198 kvm.
- Underetasje: hybelstue, te-kjøkken, sovenisje, bad, toalettrom, vaskerom, entré, vindfang, hall, 3 boder og 2 boder (under veranda).
- 1 etg: stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad og kott.

Dobbel garasje: 41 kvm.

Drivhus: 5 kvm.

Hønsehus: har lav takhøyde og ikke målbart areal.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med solrik hage, et rikt utvalg beplantning, biloppstillingsplass og dobbel garasje.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med finerplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Ståltakrenner og luftelyrebeslag fra byggeår. Nyere pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. I mange vinduer er glass
skiftet ut. Enkle glass i vinduer ved siden av hovedinngangsdør. Inngangsdører og balkongdører fra byggeår. Veranda i treutførelse over boder. Terrasse i treutførelse på terreng. Utvendig trapp og forstøtningsmurer

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag i 1 etasje. Gulv med laminat, teppe, belegg og støpte gulv. Malte vegger, tapet, malt tapet, panelplater, panel og murvegger. Malte himlinger, himlinger med takplater og panel. Vedovn og peis er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på loft og i
underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører fra byggeår. En nyere innvendig profilert dør.

VÅTROM
Eldre bad i 1 etasje har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Eldre vaskerom i underetasjen har støpt malt gulv. Malte vegger, malt grunnmur og takplater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Eldre bad i underetasjen har gulv med belegg. Vegger med malt tapet og panel i himling. Toalett, vask og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2022 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.
Kjøkkeninnredning i underetasjen med benke skap med slette fronter og laminert benkeplate fra ca. 2018-2019. Eldre overskap med slette fronter og komfyr. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med fliser. Panelplater på vegger, fliser på yttervegg/grunnmur og Huntonit panel i himling. Toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber fra byggeår. Noe nyere vannledninger av plast og kobber. Avløpsrør av støpejern og kobber fra byggeår. Noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilering. Varmepumpe montert for ca. 15 år siden. 76 liters varmtvannstank fra 28.04.2021 plassert i kjøkkeninnredning i underetasjen. 198 liters
varmtvannstank fra 16.09.2010. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført grunnmur trolig av blokker.

LOVLIGHET
Enebolig med hybel: det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at tidligere lettvegg mellom kjøkken og stue/spisestue er fjernet for åpen løsning, og det er fjernet et kott i hybel i underetasjen ved sovenisje.
Boder under veranda er ikke tegnet inn eller ikke søkt om til kommunen. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Garasje: det foreligger godkjente tegninger stemplet av kommunen. Tilbygget på garasjen (langs gjerdet) er ikke søkt om eller godkjent av kommunen.

Drivhus og hønsehus: det foreligger ikke tegninger tegninger og det er ikke søkt eller godkjent av kommunen.

Vedr drivhus, hønsehus og tilbygg på garasje: fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden det selges slik det fremstår.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Ihht selger (vedr bakken opp mot huset): jeg har måttet brøytet selv visst ikke naboen gjør det før meg.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i underetasje og 1 etg. Varmepumpe i 1 etg. For øvrig elektrisk oppvarming.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
115 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 105 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Vedfyrt ovn i underetasje og 1 etg. Varmepumpe i 1 etg. For øvrig elektrisk oppvarming.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Ihht selger: plate under ildsted skal bli fikset før overtakelse.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024.

Formål: bebyggelse og anlegg.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for frittliggende enebolig med hybelleilighet, datert 10.09.1971.
Det foreligger byggetillatelse for garasje opptil 50 kvm, datert 21.11.1990.