Storemyra 13
Åseral
Storemyra 13
Totalpris 1 337 540 kr
Eksternt bruksareal 11 m²
Primærrom 66 m²
Terasse/Balkong 46 m²
Sekundærrom 11 m²
Bruttoareal 74 m²
Soverom 3
Byggeår 1975
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen med fantastisk utsikt og solrike uteplasser.
Hytta ligger usjenert til i naturskjønne omgivelser, med kort vei til flott turterreng og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra dørstokken har du umiddelbar tilgang til oppkjørte skiløyper, og alpinanlegget ligger kun en kort kjøretur unna. Beliggenheten gir kombinasjon av fredelig atmosfære og vidstrakt utsikt over skog og fjell, et sted der man virkelig kan senke skuldrene.
Hytten er fra 1975 med tilbygg fra 2007, samt anneks.
Alt på ett plan og en arealeffektiv planløsning:
1. etasje: Stue med vedovn, kjøkken, 3 soverom, do, dusjrom, vask/stellerom, gang og vindfang.
I tillegg bod, romslig terrasse og anneks m/ekstra bruksareal.
Velkommen til visning, husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Storemyra 13 har en solrik og usjenert beliggenhet med storslått utsikt over fjellheimen. Hytten ligger rett ved et av Sørlandets mest populære hytteområder, Bortelid – kjent for sin snøsikre beliggenhet og flotte turterreng året rundt. Fra dørstokken har du umiddelbar tilgang til oppkjørte skiløyper, og alpinanlegget ligger kun en kort kjøretur unna. Om sommeren byr området på vakre turstier og gode badeplasser, noe som gjør eiendommen til et perfekt utgangspunkt for både aktive ferier og rolige fridager i naturen.I tillegg til de naturskjønne kvalitetene har du kort avstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og koselige kafeer i nærområdet. Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere hyttelivet med praktiske gjøremål, og avstandene til de større byene gjør området lett tilgjengelig – kun ca. 1,5 time fra Kristiansand, rundt 1 time og 45 min fra Mandal og 2 timer fra Arendal. Enten du søker et sted for familien, vennegjengen eller som et personlig fristed, byr Storemyra 13 på en kombinasjon av ro, natur og gode fasiliteter i umiddelbar nærhet.
Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser ca. 100m fra hytta på sommerhalvåret.Parkering på felles biloppstillingsplass ca. 600 meter fra hytta på vinterhalvåret (kortere hvis du går snarvei/skiløypen fra parkeringsplassen).
Ihht selgers opplysninger: Vi har 2 parkeringsbevis som blir fornyet hvert år når du betaler for brøytingen etc.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hytte:1. etasje:
- BRA-i: Stue, kjøkken, 3 soverom, do, dusjrom, vask/stellerom, gang og vindfang.
- BRA-e: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringene er følgende: rom for bod og do er byttet. Det er i senere tid utvidet stue og bygd på 1 ekstra soverom, det foreligger godkjennelse av meldingssak- tilbygg til hytta, dvs godkjennelse på dette arbeidet.
Gang og vindfang fremkommer ikke i opprinnelige tegninger fra kommunen. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på søknad, igangsettelse eller tillatelse på dette. Dette er da ikke godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Dette er kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den fremstår. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Anneks:
1. etasje. BRA-e: anneks og bod.
Det foreligger ikke tegninger av anneks. Dette er da ikke søkt om/godkjent av kommunen. Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning og utsikt.Tomten er punktfeste og har derfor ikke en areal oppmåling. Hytten er bygget rundt ett punkt.
Standard
Standard
UTVENDIGTakkonstruksjon av plass bygde takstoler med bordtak som undertak. Pappshingel fra 2007 som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass av ny dato. Et vindu med koblet glass og et vindu i tre med 3-lags glass fra 1978. Balkongdører av ny dato og boddør. Veranda og terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Gulv av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord, vegger med panel og panel i himling. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendige profilerte dører.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr og kjøleskap. Kjøkken har ikke ventilator, men elektrisk avtrekkvifte på vegg.
SPESIALROM
Do har gulv med gulvbord, panel vegger og panel i himling. Cinderella Classic forbrennings toalett. Dusjrom har gulv med gulvbord, panel på vegger og panel i himling. Dusjkabinett. Vask/stellerom har gulv med gulvbord, panel vegger og panel i himling. Innredning.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Hytta har ikke innlagt vann og ikke tilkoblet avløp. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Hytta ligger i skrå terreng oppført på Leca pilarer.
LOVLIGHET
Hytte
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Anneks
• Det foreligger ikke tegninger
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Adkomst til eiendommen skjer via privat vei/gangsti. Hytta har ikke innlagt vann eller offentlig kloakk, men er utstyrt med forbrenningstoalett (Cinderella Classic) og enkel løsning for avløp fra vask og dusjkabinett direkte til terreng. Vann hentes og tilføres manuelt via kanne med pumpe.Informasjon fra selger: Vi fikk beskjed når vi kjøpte hytta at ved en eventuell regulering av vann og avløp er vi forpliktet å koble seg til det offentlige nettet. Forrige eier ble også varslet om dette. Men ingen reguleringsplan i nær fremtid er ikke kjent for oss.
Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.Ihht selgers opplysninger: Har installert en Elko- smarthusløsning hvor vi styrer temperaturen på hytta. Her kan vi lese av temperatur og fuktighet. Det er mulig å koble til brannvarslere, bevegelses sensorer m.m.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
32 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
33 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
47 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 323 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 337 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Bortelid utmarkslag:Gebyr for vannpostavgift og vei- og brøyteavgift, parkering på gamle fellesparkeringer, utgjør kr. 4 446 for 2025. Prisene justeres årlig etter kostnadsindeks for vinterdrift av veier. Se https://www.bortelid.no/broyting for mer informasjon om priser, rutiner m.m.
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.Ihht selgers opplysninger: Har installert en Elko- smarthusløsning hvor vi styrer temperaturen på hytta. Her kan vi lese av temperatur og fuktighet. Det er mulig å koble til brannvarslere, bevegelses sensorer m.m.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjon fra selger:
- Vi fikk beskjed når vi kjøpte hytta at ved en eventuell regulering av vann og avløp er vi forpliktet å koble seg til det offentlige nettet. Forrige eier ble også varslet om dette. Men ingen reguleringsplan i nær fremtid er ikke kjent for oss.
- Kjøleskap og ovn følger med i salget.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et området regulert til fritidsbebyggelse - nåværende, jf. planstatus fra Åseral kommune.Eiendommen ligger også under reguleringsføresegner til reguleringsplan for Bortelid i Åseral kommune, stadfestet av ordfører 09.03.2005. I tillegg ligger eiendommen under kommunedelplan for Bortelid 2006-2030
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger byggetillatelse for Bortelid Hytteområde, datert 29.07.1975.Det foreligger også godkjenning av meldingssak- tilbygg til hytte, der arbeidet besto av utvidelse av stue med 5 kvm og påbygd soverom på 6 kvm, datert 21.02.2007.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver per 11.08.2025.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
