Store Elvegate 21
Lindesnes
Store Elvegate 21
Totalpris 1 948 540 kr
Prisantydning 1 890 000 kr
Bruksareal 43 m²
Internt bruksareal 40 m²
Eksternt bruksareal 3 m²
Primærrom 40 m²
Terasse/Balkong 34 m²
Sekundærrom 3 m²
Bruttoareal 51 m²
Tomteareal 206.7 m²
Soverom 1
Byggeår 2002
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Vi har nå gleden av å presentere en lettvint leilighet midt i hjertet av Mandal sentrum. Velkommen til Store Elvegate 21!
En lys og arealeffektiv leilighet med svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i Mandal gågate. Her bor du urbant og lettvint med byens fasiliteter rett utenfor døren, samtidig som torvet og bryggepromenaden kun ligger en kort spasertur unna.
Leiligheten er praktisk innredet med gode løsninger og er et godt alternativ for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan. Lyse og pene fargevalg, samt god takhøyde i stue/kjøkken skaper en god romfølelse.
Terrasse areal på hele 34 m2 gir mulighet for større sosiale sammenkomster.
Boligen inneholder;
Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom
I tillegg medfølger bod i kjeller under leiligheten
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i gågata i Mandal, med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Her bor du urbant og lettvint, med butikker, cafeer, serveringssteder og servicetilbud rett utenfor døren.Fra eiendommen er det kort gangavstand til torvet, bryggepromenaden og Mandals hyggelige sentrumsmiljø.
Leilighetens beliggenhet passer utmerket for deg som ønsker en enkel hverdag med alt innen rekkevidde, og som ønsker å bo sentralt og urbant i hjertet av Mandal.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen inneholder;BRA-I:
Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom
BRA-E:
Bod
Tomt
Felles eiet tomt for sameietStandard
Standard
Takstmannens konklusjon:Leiligheten ligger i ett leilighetskompleks i gågata i Mandal
sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle
sentrumsfasiliteter.
Etablert med stue/kjøkken, soverom og bad. Egen bod i kjeller
under leiligheter.
Utvendige forhold anses som sameie og blir ikke teknisk
gjennomgått annet enn vinduer og dør.
Leiligheten er innredet nytt i 2002 . Bygningskroppen er eldre og
av ukjent alder.
HMS:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det er høydeavvik på etasjeskille.
-Vinduer mot gågate har råteskader i glasslister.
-VVS tank har ingen avrenning etablert.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Leilighet seksjonert i 2002
-Umiddelbar nærhet til sentrum.
-Stor veranda utenfor stue.
-Nye gulver og malte overflater i 2025-2026.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på
mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: ElektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 890 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
47 250,00 (Dokumentavgift)
10 200,00 (Omkostninger, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 540,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 948 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: ElektriskVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.Byggeår: Leiligheten ble seksjonert og etablert i 2002, men originalt bygg er opprinnelig oppført på 1800-tallet.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Kommuneplaner;Se kommunens hjemmeside for mer informasjon
ID 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Type Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 07.09.2023
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6155/download/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
ID 20
Navn Mandal sentrum
Type Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 14.09.2006
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6828/download/20_ME3_2024-Best.pdf
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/7791/download/4205_20%20ME10%20Bestemmelser.pdf
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
