Stokkelandsåsen 52B
Kristiansand
Stokkelandsåsen 52B
Totalpris 4 105 540 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Bruksareal 130 m²
Internt bruksareal 125 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 125 m²
Terasse/Balkong 35 m²
Sekundærrom 5 m²
Bruttoareal 147 m²
Tomteareal 490.8 m²
Soverom 3
Byggeår 2004
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne naturskjønne eneboligen på toppen av Stokkelandsåsen for salg!
Boligen holder god standard og ligger i et familievennlig område. Høydepunkter er en elegant entré som leder opp til en romslig åpen andre etasje hvor høye, moderne vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen går du ut til en uforstyrret vestvendt uteplass med mye sol. Ellers er det kjøkken, 3 soverom, derav 1 brukt som kontor, god bodplass med innvendig og utvendig bod, dedikert vaskerom, og bad med badekar/dusj.
I et flott barnevennlig nabolag finner du kort vei til sjø, lekeplass, søndagsåpen butikk, bussforbindelser osv. Asfaltert gangsti fra Stokkelandsskogen til Langenes barneskole (fin skolevei) eller til Åros. Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Huset ligger i et flott og barnevennlig nabolag med nærhet til turstier, badevann/sjøen, søndagsåpen matbutikk, bussruter osv. Fra Stokkelandsskogen kan man gå direkte til asfaltert gangsti som leder til Langenes barneskole eller Åros (fin skolevei). Det er også en flott løype rundt Kvernhusvannet som brukes som tursti og treningsløype av hele Søgne. Dette er et flott område som de fleste kan trives i!Parkering
Parkering i egen gårdsplass. Elbillader montert.Boligen har tinglyst veirett over naboens eiendom (Stokkelandsåsen 52A). Med veirett følger også en andel av vedlikeholdskostnadene. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:Underetasje: Gang, 2 soverom, innvendig bod, vaskerom, bad
Hovedetasje: Stue/kjøkken, bibliotek, soverom/kontor
BRA-e:
Underetasje: Utvendig bod
Det er noen avvik fra byggetegninger:
- Tegninger viser yttergang, men vegg mellom inner- og yttergang er ikke satt opp.
- Tegninger viser dør inn til kontor/soverom i hovedetasjen via kjøkken, mens den i realiteten er via stuen.
- Det er også bygget utvendig trapp på begge sider av boligen.
- Den utvendige boden er ikke med på tegningene.
Takstmanns kommentar rundt avvik fra byggetegninger:
"Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.12.2003. Ved befaring ble det registrert mindre avvik mellom godkjente
tegninger og dagens planløsning i underetasjen. Rominndelingen er endret ved at det er laget en garderobe på soverommmer
og enkelte innvendige vegger er endret i forhold til godkjente tegninger. Lettvegger i gang er ikke bygd som tegnet. Det er ikke
registrert forhold som tyder på at det er etablert flere soverom eller annen vesentlig bruksendring. Eventuelle søknadspliktige
endringer er ikke undersøkt nærmere.
For øvrig ser planløsningen på boligen ut til å stemme overens med mottatte tegninger. Jeg gjør oppmerksom på at jeg kun har
kommentert vesentlig endringer i planløsninger eller tiltak som normalt ville vært søknadspliktige. Jeg har ikke kontrollert
fasader, terrasser eller lignende i forbindelse med takstoppdraget, utover oppmåling av terrasser/verandaer. Jeg har ikke
kontrollert lovlighet utover det som fremkommer i rapporten. Se vedlagte tegninger i prospekt eller kontakt megler for mer
info."
Tomt
Eiet tomt. Flott tomt med fin solrik uteplass med ca. 35kvm terrasse på uteområde (utgang fra stuen), samt. gressplen og diverse beplantning og naturtomt. Gruset adkomstvei og parkeringsplass.Gressplenen ytterst mot vest, samt deler av fjellet ser ut til å være noe over på kommunal eiendom/friområdet.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Eiendommen har veirett over naboeiendommen med medfølgende plikt til sin andel av veivedlikehold.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe i stue/kjøkken (montert februar 2026), vedovn i stuen, samt varmekabel på bad og vaskerom.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
115 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 105 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe i stue/kjøkken (montert februar 2026), vedovn i stuen, samt varmekabel på bad og vaskerom.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Megler opplyser om at han kjenner til selgerne privat.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan 19700129 Stokkelandsskogen 29/01-1970.
Stadfestet/sist endret: 24.02.2025
Det finnes også en kommuneplan som inkluderer området.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Kulturminne på friområdet utenfor eiendommen. Gravminne med GPS-posisjon (EU89) 7.84460227, 58.08269012. Kontakt megler for mer informasjon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
