Stemvannsvegen 39
Vennesla
Stemvannsvegen 39
Totalpris 1 757 790 kr
Prisantydning 1 700 000 kr
Bruksareal 102 m²
Internt bruksareal 92 m²
Eksternt bruksareal 10 m²
Primærrom 92 m²
Terasse/Balkong 97 m²
Sekundærrom 10 m²
Bruttoareal 105 m²
Soverom 3
Byggeår 2007
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til Stemvannsvegen 39!
Vi har gleden av å presentere denne idylliske fritidsboligen på Hægeland/Lauvås i Vennesla kommune.
Eiendommen ligger solrikt og usjenert til på en høyde, med utsikt over Stemvannet. Et eldorado for turinteresserte hele året. Vinterstid ligger skiløypene klare fra Lauvås til Høversland, så fort snøforholdene tillater det. Løypeområdene er meget flotte, så her kan man få mange fine turopplevelser. Sommerstid er det også mange fine områder å gå turer i. Meget barne- og familievennlig beliggenhet med nærhet til fantastiske fjell og svaberg med flotte bade- og fiskemuligheter. 2 parkeringsplasser ca. 80 meter unna hytta.
Fritidsboligen inneholder:
1. etasje: stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom og gang.
Kjeller: Vedbod.
Husk påmelding til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget flott hytte ved Stemvannet på Lauvås. Dette er en sjelden mulighet i et populært hytteområde. Hytten har en særdeles idyllisk og solrik beliggenhet. Et eldorado for turinteresserte hele året. Vinterstid ligger skiløypene klare fra Lauvås til Høversland, så fort snøforholdene tillater det. Skiløypene kjøres av Vennesla kommune. Løypeområdene er meget flotte, så her kan man få mange fine turopplevelser om det skal være seg trening eller familieturer. Man kan også ta seg turer innover heiene utenfor løypene. Sommerstid er det også mange fine områder å gå turer i. Meget barne- og familievennlig beliggenhet med nærhet til fantastiske fjell og svaberg med flotte bade- og fiskemuligheter. Ca. 10 minutter til Hægeland sentrum med butikk og bensinstasjon.Parkering
2 biloppstillingsplasser på felles parkering ca. 80 meter fra hytten ihht. festekontrakt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: BRA-i: stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom og gang. TBA: 97 kvm.Kjeller: BRA-e: vedbod.
Under åpent areal (TBA) er det kun målt utearel med dekke av terrassebord.
Eksternt bruksareal (BRA-e) er tilgjengelig areal i kjeller/rom under terreng.
Arealet i kjeller er målt kun på tilgjengelige og gangbare gulvflater. Deler av kjelleren består av synlig fjell og ujevne overflater som ikke er måleverdige etter gjeldende retningslinjer. Oppgitte arealer for kjeller er derfor å anse som omtrentlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mindre avvik i gang da vask utgår, og bod/do er ett sammenhengende rom. Dette rommet har vi valgt å benevne som toalettrom.
Tomt
PunktfestetomtGrunneier er Ole Jakob Åsland.
Festeavgiften er kr. 3 278,- i året. Avgift ut 2025 er innbetalt.
Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen (KPI). Festeavgiften reguleres neste gang i august 2030.
Festetid er 80 år og utløper 2081.
Iht. festeavtalen må kjøper godkjennes av grunneier som ny fester. Det følger også av festeavtalen at grunneier har forkjøpsrett ved overføring av festeretten.
Etter avtale med grunneier kan tomten frikjøpes.
Bortfester har panterett i feste og bygninger for inntil 3 års forfalt festeavgift.
Standard
Standard
UTVENDIGTaktekkingen er av betongtakstein. Undertak er av papp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Yttervegger består av bindingsverk med utvendig trekledning. Boligen har saltak. Takkonstruksjon av typen sperretak av tre. Boligen har malte trevinduer med isolerglass. Boligen har malt ytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord, rekkverk av tre. Utvendig trapp og rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av belegg og parkett. Veggene er av trepanel. Innvendige tak er trepanel. Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller/ rom under terreng under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører av speildører av tre.
KJØKKEN
Kjøkken av eldre dato med enkel standard og utførelse. Kjøkkenet inneholder hyller og skap av tre og benkeplate av tre og metall med nedsenket vaskekum.
Det er ikke tilkoblet vann. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Boligen har toalettrom. Det er belegg på gulv, trepanel på vegg og trepanel i tak. Toalettrommet inneholder innredning med nedfelt servant, speil, dusjkabinett og toalett.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Fritidsboligen har ikke innlagt vann, og det foreligger ingen informasjon om eventuelle vannledninger eller tidligere vannforsyning. For eventuelle avklaringer anbefales kontakt med selger. Det er ikke innhentet dokumentasjon på type eller utførelse av utvendige avløpsledninger fra fritidsboligen. Anleggets alder og funksjon er derfor ikke kjent. For nærmere opplysninger anbefales kontakt med selger. Det er naturlig ventilasjon med tillufts-ventiler i vinduer. Det elektriske anlegget består av et solcelleanlegg med batterilagring, tilpasset fritidsbruk uten tilknytning til strømnett. Boligen har brannvarsler og bransslukningsapparat.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av fjell. Boligen er oppført på støpte betongelementer som er ført direkte ned på fjell. Fundamentene fremstår i visuell god stand uten registrerte sprekker eller skader på befaringsdagen. Boligen ligger på en skrånende tomt.
LOVLIGHET
Fritidsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Mindre avvik fra motatte tegninger i gang da vask utgår og
bod/do er ett sammenhengende rom.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Tilknyttet privat vei på grunneiers eiendom.Hytten er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk.
Sisternetank for oppsamling av regnvann under boligen.
Det foreligger ikke utslippstillatelse.
Vakuumtoalett tømmes ca. 1-2 ganger i året.
Utgifter til brøyting, snørydding, strøing, vedlikehold av vei fordeles på hytteeiere i feltet. Årlig faktura sendes på ca kr. 2 500 i følge siste faktura, ihht selger. Dette beløpet kan variere ut ifra mengde snøvær.
Kommunen opplyser om følgende i bebyggelses planen: det tillates ikke innlagt vann til hyttene. Vannforsyning må løses med egne brønner, eler ved henting av vann på hovedbruket.
Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue.Økonomi/drift
Omkostninger
1 700 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
42 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
43 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
57 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 743 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 757 790,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Anders Lindekleiv, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Noen opplysninger fra selger:
- Solcellepanel: god kapasitet. Aldri opplevd at det går tomt. Vært her 3 uker i strekk og det har gått fint. Har en app hvor man kan se hvor mye % strøm tilgjengelig.
- Sikringsskap: oppgradert for ca kr. 40 000 for noen år siden.
- Dusj på toalettrom: koblet av.
- Skiftet toalett i 2023, vakum 12 v.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for hyttefelt, Lauvås gnr. 91, bnr. 1.Eiendommen er regulert til områder for fritidsbebyggelse. Uregulert omkringliggende område avsatt til LNF.
Eiendommen er omringet av et Landbruk, Natur og Friluftsområde. Dette har ikke innvirkning på selve tomten, men det gjøres likevel oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende rivning/bygging samt endring av bruk i et LNF område.
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
