Steinbergveien 10D
Lyngdal
Steinbergveien 10D
Totalpris 3 367 040 kr
Prisantydning 3 270 000 kr
Bruksareal 135 m²
Internt bruksareal 108 m²
Eksternt bruksareal 27 m²
Primærrom 106 m²
Terasse/Balkong 54 m²
Sekundærrom 29 m²
Tomteareal 147.3 m²
Soverom 3
Byggeår 2017
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Steinbergveien 10D!
En trivelig og innholdsrik enebolig i kjede med god atmosfære og praktisk planløsning
Boligen går over to etasjer og byr på lyse og romslige oppholdsrom, samt en hyggelig terrasse og hage hvor solen kan nytes store deler av dagen.
Her vil kjøper bo i et rolig og etablert område med kort vei til både skole, barnehage, fritidsaktiviteter, dagligvarebutikker og andre servicetilbud.
Boligen inneholder:
1. etasje - Bad/vaskerom, 3 soverom, bod i garasje samt garasjerom
2. etasje - Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor terrasse, toalettrom og et disponibelt rom
Hvis det frister med en flott og helt innflyttingsklar bolig med mange kvaliteter og sentral beliggenhet - Så kan denne være midt i blinken for deg!
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en praktisk og sentral beliggenhet på Romsletta i Lyngdal.Herfra er det kun en kort svipptur til både handelsparken på Rom og sentrum i Alleen.
Barnehager, skoler, idrettsanlegg og andre servicetilbud ligger også like i nærheten - alt du trenger i hverdagen er innen rekkevidde.
Parkering
I lukket garasje med elektrisk portåpnerHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen strekker seg over to plan og har følgende innhold:1. etasje:
Gang, bod, soverom, soverom 2,
soverom 3, bad/vaskerom
2. etasje:
Stue/kjøkken, soverom, toalettrom
Garasje:
Garasje, bod
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
2. etasje stemmer ikke med godkjente tegninger, deler av stua er brukt til ett soverom og toalettrom.
Tomt
Selveier tomt på 147m2.Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og hageområdet.
Gnr 162, bnr 409 - eies med 1/6 hver av boligene rundt. Samlet areal er på 424 kvm, og brukes til parkering.
Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Enebolig med garasje fra 2017 beliggende i et etablert boligområde sentrumsnært
Boligen er godt vedlikeholdt og har lite slitasje
Boligen inneholder:
1 etg:
Gang, bod, 3 soverom, bad/vaskerom
2 etg:
Stue/kjøkken, soverom, toalettrom
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje med en enkel beskrivelse
Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Varmepumpe, elektriskØkonomi/drift
Omkostninger
3 270 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
81 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
82 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
97 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 352 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 367 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring:Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe, elektriskDiverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan:
Stadfestet/sist endret:
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
