Steinbergåsen 14
Lyngdal
Steinbergåsen 14
Totalpris 2 307 340 kr
Prisantydning 2 250 000 kr
Bruksareal 80 m²
Internt bruksareal 80 m²
Primærrom 80 m²
Terasse/Balkong 44 m²
Bruttoareal 87 m²
Tomteareal 914.5 m²
Soverom 2
Byggeår 2005
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
onsdag 11. mars
Kl. 16.00
Vi har den store gleden av å presentere denne praktiske og fine leiligheten med en sentral beliggenhet på Rom. Perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med lite vedlikeholdsbehov.
Leiligheten har en arealeffektiv planløsning. Det er trappefri adkomst til leiligheten, og i fra carport går man tørrskodd til inngangspartiet. Leiligheten er en del av en firemannsbolig og har følgende innhold: Gang, 2 soverom, bad med skyvedør til vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stua til romslig terrasse. Carport like ved inngangspartiet og bod innerst i carport.
Sentral beliggenhet på Rom, i kort gangavstand til Å barneskole og idrettshall. Handelsparken med ett godt utvalg i butikker er også bare en kort gå- eller sykkeltur unna.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Rom, i kort gangavstand til Å barneskole og idrettshall. Handelsparken med ett godt utvalg i butikker er også bare en kort gå- eller sykkeltur unna.Parkering
CarportHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Praktisk leilighet i 1.etasje i en firemannsbolig:Gang, 2 soverom, bad med skyvedør til vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stua til terrassen.
Carport like ved inngangspartiet og utebod. ( Utebod: ca 8 kvm, Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger, det må evt. søkes kommunen for å få den må denne godkjent)
Tomt
Fellestomt for sameiet.Standard
Standard
Leilighet fra 2006 beliggende i et veletablert boligområde i 1. etg med utv bod og carport.Leiligheten har normal standard og slitasje
Leiligheten inneholder:
Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, gang
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten.
Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold.
Det anbefales ytterligere kontrollert av utvendige forhold.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stua. Varmekabler i gulv på bad, vaskeromVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 250 000,- (Prisantydning)0,- (Andel av fellesgjeld)
Omkostninger:
10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,00))
67 540,- (Omkostninger totalt)
2 317 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
2 250 000,00 (Prisantydning)
Omkostninger
56 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
57 340,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 307 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stua. Varmekabler i gulv på bad, vaskeromVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Selger opplyser at de har abb. med Sector Alarm ( 568 kr pr mnd) Dette inkluderer kodelås, brannvarslere i alle rom, alarm på ytterdør og altandør. Dette kan overtas av kjøper, hvis ikke det er ønskelig så kan kodelås til døra kjøpes for 1999 kr, evt. så setter selger inn vanlig dørlås.Det er innlagt fiber i boligen.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Steinbergåsen - Reguleringsplan for bolig - gnr 162, bnr 6
Ikrafttredelse: 11.12.2002
Delarealer:
693 kvm boligen, 167 kvm offentlig friområde og 50 kvm kjørevei.
Kommuneplan: Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen
Ikrafttredelse: 18.09.2025
Delarealer:
915 kvm: krav vedrørende infrastruktur
915 kvm: Boligbebyggelse, nåværende
911 kvm: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
