Stasjonsveien 7
Lund
Stasjonsveien 7
Totalpris 3 066 385 kr
Prisantydning 2 990 000 kr
Bruksareal 625 m²
Internt bruksareal 625 m²
Salgbart bruksareal 625 m²
Bruttoareal 672 m²
Tomteareal 642 m²
Byggeår 1976
Eiendomstype Kontor
VISNING
Vi har gleden av å presentere et sentralt og meget synlig næringslokale i Moi sentrum. Velkommen til Stasjonsveien 7!
Eiendommen disponerer en underetasje og en 1. etasje ut mot en trafikkert gate og har svært gode profileringsmuligheter gjennom store vindusflater. Beliggenheten gir enkel adkomst og god tilgjengelighet for både kunder og ansatte, med kort vei til E39 og nærhet til øvrig handel og servicetilbud i sentrum.
Lokalene går over to plan og inneholder:
1. etasje: Tidligere banklokale med kontorer, fellesarealer og kjøkken, samt butikklokale med lager, gang og toalett. BRA 315 kvm.
Underetasje: Etasjen er benyttet til hvelv, gang, garderober og tilfluktsrom/lager og tekniske rom. BRA 315 kvm.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og godt synlig beliggenhet i Moi sentrum, med direkte plassering i en trafikkert gate som gir god eksponering for virksomhet. Beliggenheten i 1. etasje, kombinert med store vindusflater mot gateplan, gir gode profileringsmuligheter og naturlig kundetilgang. Det er enkel adkomst fra E39, som er hovedfartsåren gjennom regionen, og området oppleves som lett tilgjengelig både for lokale kunder og gjennomreisende trafikk. I tillegg er det parkeringsmuligheter i tilknytning til eiendommen, noe som er en praktisk fordel for både ansatte og besøkende. Eiendommen ligger i et område med øvrige butikker og servicetilbud, samt kort avstand til Moi stasjon, som gir togforbindelser i regionen.Parkering
Parkering på egen eiendom på nordsiden av bygget. Her er det ca 8 plasser.Innhold
Innhold
1. etasje: Tidligere banklokale med kontorer, fellesarealer og kjøkken, samt butikklokale med lager, gang og toalett.Underetasje: Etasjen er benyttet til hvelv, gang, garderober og tilfluktsrom/lager og tekniske rom.
Tomt
Bygning ligger i sentrum av testedet Moi med diverse bukker og serveringssteder. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal, og en asfaltert parkeringsplass med plass til ca. 8 biler.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Beskrivelse av byggstruktur/areal:
Taktekking:
Papp/asfaltbelegg, ikke kontrollert da yttertak tilhører annen seksjon.
Takkonstruksjon:
Ligger over annen seksjon og er ikke kontrollert
Yervegger:
Betongkonstruksjon, ofte kledd med tegl, naturstein, platekledning (lettbetongelementer ble mer vanlig mot 1980-tallet)
Bærekonstruksjon:
Bæresystem av betong/stål/trekonstruksjon
Etasjeskillere:
Betongkonstruksjon.
Fasade:
Det er betong/teglfasader/tre
Vinduer:
Trevinduer med 2-lags glass
Aluminiumsvinduer med 2-lags glass
Innvendige vegger:
Innvendige vegger i tre/betong med eller systemvegger
Dører:
Aluminiumsyerdører
Trapperom:
Det er vindeltrapp i stål l kjeller
Gulv mot grunnen:
Støpt betongdekke med vinyl/fliser/teppeflis/malt
Fundament:
Bærende stripefundamenter eller bunnplate av betong
Tekniske installasjoner:
Det er kobberrør på vannopplegg.
Avløpsrør i plast
Venlasjonsanlegg
El- anlegg fra byggeår tilpasset dagens formål.
Sanitærinstallasjoner:
Det er enkle garderober med toalett og dusj
Kjøkken:
Det er div kjøkkeninnredninger
Beskrivelse av bygning:
Bygning er et næringsbygg med flere seksjoner. Bygning er oppført i tre etasjer og benyttes l kontorer og kommunale tjenester. I denne vurderingen så gjelder det seksjon 1 og 2 som ligger i deler av kjeller og 1 etg.
Beskrivelse av område/tomt/regulering:
Bygning ligger i sentrum av tettstedet Moi med diverse bukker og serveringssteder.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
76 385,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 066 385,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er seksjon 1 og 2 som selges samlet.
Exbo Sørlandet er delvis eid av Flekkefjord Sparebank som er selger av bygget.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i reguleringsplanen «Moi sentrum» og er regulert til næring.Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
