Stasjonsveien 102
Iveland
Stasjonsveien 102
Totalpris 2 978 040 kr
Prisantydning 2 890 000 kr
Bruksareal 63 m²
Internt bruksareal 48 m²
Eksternt bruksareal 15 m²
Primærrom 48 m²
Terasse/Balkong 150 m²
Sekundærrom 15 m²
Tomteareal 1245.4 m²
Soverom 2
Byggeår 1947
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
søndag 12. juli
Kl. 13.00
Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere Stasjonsveien 102!
Landfast og svært usjenert beliggenhet med egen vannlinje, brygge, store terrasseområder, vedfyrt badestamp, bålpanne og flere lune uteplasser. Her kan man følge solen gjennom store deler av dagen og nyte roen, utsikten og nærheten til vannet.
Eiendommen er oppgradert gjennom flere år og fremstår som et komplett fritidssted som kan tas i bruk fra første dag. Hytta ligger naturskjønt og luftig til på 1 245,4m² naturtomt med gode solforhold og fint utsyn over vannet. Ogge kan by på alt fra bading, padling, friluftsliv og fisking.
Hytten har et godt utnyttet bruksareal og inneholder blant annet stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Hytta ligger fredelig til ved idylliske Oggevatn. Denne må sees!
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen har en idyllisk og skjermet beliggenhet ved Vatnestrøm i Iveland kommune, omgitt av vakker sørlandsnatur. Med direkte nærhet til Oggevatn og egen flytebrygge ligger forholdene godt til rette for bading, fiske og båtliv. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe og utsikt over vannet, før du nyter lange sommerkvelder på den romslige terrassen.Området byr på flotte naturopplevelser året rundt, med skog, vann og gode turmuligheter rett utenfor døren. Enten du foretrekker fotturer, padling eller rolige dager ved vannkanten, finner du gode rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Den fredelige atmosfæren og nærheten til naturen skaper en avslappende ramme for fritidslivet.
Samtidig er nødvendige servicetilbud lett tilgjengelige. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun en kort kjøretur unna, mens Vennesla sentrum med et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester nås på omtrent 25 minutter. Kristiansand sentrum og Kjevik lufthavn ligger henholdsvis rundt 45 og 40 minutters kjøring fra eiendommen.
Parkering
Selger opplyser om at det parkeres ved ankomst til fritidsboligen langs gjerdet til Voss Vannfabrikk. Herfra følger man sti fra området og frem til hytta. Gangavstanden fra parkeringsplass til fritidsboligen er ca. 7 minutter.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hytta har en funksjonell og arealeffektiv planløsning bestående av entré, toalettrom, to soverom samt en romslig stue- og kjøkkenløsning i åpen utførelse.Oppholdsrommet utgjør hyttas naturlige samlingspunkt, med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Videre inneholder hytta to soverom med gode innredningsmuligheter, samt entré med praktisk adkomst og toalettrom.
I tillegg er det et separat bygg på tomten som inneholder boder på 13m²
Fritidsbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser noe annen utforming på hytten og annen type rominndeling.
Annet:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bryggen er omsøkt slik den fremstår i dag.
Utvendig bod:
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Flytebrygge:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bryggen er omsøkt slik den fremstår i dag.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med egen flytebrygge. Flere solrike soner som er pent opparbeidet med terrasser. Ellers naturtomt.Standard
Standard
FritidsboligUTVENDIG
Hytte oppført i tre, bygd over grunnmur av betong og pilarer som understøtter bjelkelag. Yttervegger har bindingsverk kledd med stående bordkledning.
Taket er tekket med stålplater og undertekking av undertakspapp. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast og stål.
Hytten har vinduer og ytterdører har malte karmer og rammer av tre med 2-lags eller 3 lags glass.
Terrasse rundt store deler av hytten oppført i tre.
Utedusj montert på utsiden av hytteveggen innrammet av skillevegger og plassbyd dør.
INNVENDIG
Laminat på gulv. Panel på vegger og i takhimling.
Hytten har trebjelkelag som er støttet på pilarer. Frittstående vedovn tilkoblet stålpipe fra 2018.
Hytten har ikke tradisjonell krypkjeller den stedvis er åpen og delvis fundamentert på pilarer.
Tre/fyllingsdører som innvendige dører.
KJØKKEN
Ikea kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte fronter og laminert benkeplate.
Kjøkkenet har ikke innlagt strøm. Hvitevarer ifm. av gassdrevet kjøleskap og frittstående gasskomfyr.
SPESIALROM
Toalettrom med belegg på gulv, panelplater på vegger og panel i takhimlingen.
Innredningen består av servant nedsenket i benkeplate av tre med tilhørende hyller, samt Cinderella forbrenningstoalett drevet av gass.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Hytten har ikke tradisjonelt innlagt vann under trykk, men vannforsyning via en 12 V pumpe drevet av solcellestrøm.
Vannrørene er utført som et enkelt hytteanlegg og er ført gjennom yttervegg ved kjøkken, toalettrom og utedusj.
Avløpsrør av plast fra vask på kjøkken og toalettrom som føres ut gjennom vegg eller bjelkelag, videre til fritt nedenforliggende terreng.
Ventilasjon i hytten skjer ved naturlig lufttilførsel gjennom ventiler i enkelte rom. Soverommene har ikke egne ventiler, men lufting kan skje via vinduer som kan åpnes.
Vei, vann, avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Adkomst til fritidsboligen via sti eller båt.Vann: Det er etablert kaldtvannsforsyning fra Oggevann til kjøkken, servant på toalettrom og utedusj. Gråvann ledes til terreng uten kjent renseløsning.
Selger opplyser at tiltaket ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.
Avløp: Eiendommen har Cinderella forbrenningstoalett drevet av gass. Avløpsvann fra kjøkken ledes ut og ned i grunnen. Det samme gjelder for avløpsvann fra toalettrom som også renner ut og vekk fra hytta.
Vei: Selger opplyser om at det parkeres ved ankomst til fritidsboligen langs gjerdet til Voss Vannfabrikk. Herfra følger man sti fra området og frem til hytta. Gangavstanden fra parkeringsplass til fritidsboligen er ca. 7 minutter.
Flytebrygge:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bryggen er omsøkt slik den fremstår i dag.
Energi
Oppvarming
Oppvarming skjer med peisovn.For øvrig elektrisk oppvarming. Fritidsboligen har solcelleanlegg som bidrar til strømproduksjon.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 890 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
72 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
88 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 963 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 978 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarming skjer med peisovn.For øvrig elektrisk oppvarming. Fritidsboligen har solcelleanlegg som bidrar til strømproduksjon.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Ruben Lossius, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 Vedtatt av kommunestyret 22.10.2020Arealbruken er i planen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens arealdel utgjør dermed gjeldende og juridisk bindende plangrunnlag for eiendommen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Hensynssoner
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel:
Faresone - Flomfare
Eiendommen ligger innenfor en flomfaresone. Dette innebærer at området kan være utsatt for flom. Tiltak innenfor hensynssonen kan kun tillates dersom tilstrekkelig sikkerhet mot flom dokumenteres, og det kan stilles krav om særskilt faglig vurdering av flomfare i henhold til plan- og bygningsloven og gjeldende tekniske krav.
Denne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden.
Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt. Dette gjelder tilbygg av hytta datert 04.07.2021.
VISNING
søndag 12. juli
Kl. 13.00
