St. Olavs vei 20C
Kristiansand
St. Olavs vei 20C
Totalpris 3 187 760 kr
Bruksareal 43 m²
Internt bruksareal 35 m²
Eksternt bruksareal 8 m²
Primærrom 35 m²
Terasse/Balkong 4 m²
Sekundærrom 8 m²
Tomteareal 5738 m²
Soverom 1
Byggeår 1978
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Exbo ved Erik Johan Mathisen har gleden av å presentere St. Olavs vei 20C!
Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad/vaskerom, soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. Fra stuen er det utgang til balkong.
Leiligheten er nylig pusset opp og har ikke vært bebodd siden oppussingen.
Det er gjennomgående god og moderne standard og fremstår som delikat og med gode lysforhold.
Varmtvann og TV/internett er inkl. i felleskostnadene.
Attraktiv og sentral beliggenhet, samtidig tilbaketrukket og rolig. Det er kort vei til UIA og ca. 10 minutters gangavstand til Kvadraturen. I umiddelbar nærhet finner man dagligvare og busstopp. Det er kort vei til turterreng, lysløype i Jegersberg, bademuligheter på Bystranda og i Bertesbukta.
Velkommen til visning
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet, samtidig tilbaketrukket og rolig. Det er kort vei til UIA og ca. 10 minutters gangavstand til Kvadraturen. I umiddelbar nærhet finner man Coop dagligvarehandel og busstopp. Det er kort vei til turterreng, lysløype i Jegersberg, bademuligheter på Bystranda og i Bertesbukta, hvor også småbåthavnen ligger.Parkering
Felles parkering på fremside ved frittstående garasjeanlegg og på baksiden på felles tomt i borettslaget, regnes at det er ca. 0,5 parkeringsplass til hver leilighet. Det er ikke lagt opp til faste plasser. Det er etablert 4 el-bil ladere som kan benyttes av borettslagets beboere.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
2.etasje:Entré/gang med plass til å henge av seg ytterklær.
Lekkert bad med varmekabel i gulvet. Veggmontert toalett, dusjhjørne med innsvingbare glassdører, innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom med lunt og behagelig teppe på gulvet. Garderobeskap medfølger.
Kjøkken med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys.
Stue med plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til balkong.
Leiligheten holder gjennomgående god og moderne standard. Det er laminat på gulvet i gangen og stue/kjøkken. På soverommet er det lunt og behagelig teppe. Vinyl belegg på baderomsgulvet.
Det er på flere av veggene mørkbeiset eikefinerplater på veggene. Dette gir et eksklusivt og moderne preg! Ellers er det slette vegger og tak.
Leiligheten disponerer bod i kjeller. Denne er 8 kvm.
Tomt
Felles eiet tomt.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Leilighet i borettslag på Lund, Kristiansand.
Utvendige fasader på pusset opp i 2025 av borettslaget. Da ble vinduer og terrassedører også byttet.
Innvendig er leiligheten pusset opp i 2026. (Det meste).
Det er bare gjort innvendig befaring i leiligheten. For å sjekke utvendige felles arealer og fasader bør det lages en egen rapport for sameiet.
Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende
Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no
Hele rapporten må leses. OGSÅ DEN delen med bilder. Der er det ofte mer utfyllende tekst. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk. Varmekabel på badet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 890 000,00 (Prisantydning)282 564,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 172 564,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 182 060,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 187 760,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk. Varmekabel på badet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst som medfører raskere avklaring av forkjøprsretten. Kontakt megler for nærmere informasjon.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtakelse
-Det er dugnadsplikt i borettslaget
-Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
• Før kjøp av husdyr skal styret orienteres
• Det er båndtvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom.
• Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom.
Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda, svalgang eller annet fellesareal.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser for St. Olavs vei 18 og 20. Plan nr. 1481.
Stadfestet/sist endret: 29.01.2020.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget, datert: 19.10.1979.Det foreligger ferdigattest på fasadeendring/ rehabilitering av fasade, datert 13.01.2026.
