St. Olavs vei 20C
Kristiansand
St. Olavs vei 20C
Totalpris 3 210 552 kr
Prisantydning 2 850 000 kr
Bruksareal 54 m²
Internt bruksareal 45 m²
Eksternt bruksareal 9 m²
Primærrom 45 m²
Terasse/Balkong 6 m²
Sekundærrom 9 m²
Tomteareal 5738 m²
Soverom 1
Byggeår 1978
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
onsdag 12. august
Kl. 17.30
Velkommen til St. Olavs vei 20C - en lys og pen 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lund. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har kort gangavstand til Kvadraturen, UIA, kollektivtransport, dagligvarebutikker, treningssentre, Jegersberg og Bertes.
Leiligheten ble i 2019 pusset opp med bl. a. nyere kjøkken og bad. Borettslaget har i tillegg gjennomført omfattende rehabilitering med ny fasade samt utskifting av vinduer og dører. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Leiligheten, i 2.etg., har en god planløsning med gang, bad, soverom, stue og kjøkken, samt utgang til en solrik balkong. Det medfølger ekstern bod og parkering etter førstemann til mølla-prinsippet.
En perfekt bolig for førstegangskjøpere, studenter eller enslige. Bør sees!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Lund, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Området byr på et godt utvalg av barnehager, skoler, dagligvarebutikker og treningssentre, samtidig som Universitetet i Agder (UiA) ligger innen kort gang- eller sykkelavstand - perfekt for studenten!Det er også kort vei til byens bussmetro med hyppige avganger, som gir enkel og effektiv transport til resten av Kristiansand.
For den aktive finnes flotte rekreasjonsområder like i nærheten. Jegersberg byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte turområder året rundt, mens Bertesbukta frister med badeplasser, holmer og skjærgård. Kristiansand sentrum ligger innen gang- og sykkelavstand, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud.
Parkering
Borettslaget har felles parkering med førstemann til mølla prinsippet. Det er etablert 4 elbilladere som kan benyttes av borettslagets beboere.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leilighet:2.etg:
BRA-i 45 kvm: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken.
TBA 6 kvm: Balkong
U.etg:
BRA-e 9 kvm: Bod
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet felleseiet tomt med biloppstillingsplasser, rekke med carporter, gangveier, plener, busker og annen beplanting, sitteplasser med benker og sykkelparkering.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1978
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall og mur.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er eldre slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekk i samme rom som viften er plassert.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Bygget har sentral oppvarming av varmtvann. Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer. 2 nyere sikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badet og panelovn i stuen.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 850 000,00 (Prisantydning)345 356,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 195 356,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 204 852,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 210 552,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på badet og panelovn i stuen.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Disse bør leses nøye.
Viktige utdrag fra vedteker/husordensregler:
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtakelse
- Det er tillatt å grille på verandaene under forutsetning av at det brukes gassgrill eller elektrisk grill og at det av sikkerhetsmessige grunner utvises den største forsiktighet.
Husdyr er tillatt på følgende vilkår:
- Før kjøp av husdyr skal styret orienteres
- Det er båndstvang hele året for hunder og andre dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom.
- Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom.
Den enkelte dyre- eller fuglereier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse og tjenesteyting.Reguleringsplan: Reguleringsbestemmelser for St. Olavs vei 18 og 20. Detaljregulering. Plan nr. 1481, dato: 09.12.2019.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for St. Olavs vei 20, datert 18. desember 1979.Det foreligger ferdigattest for St. Olavs vei 20A, 152/1270 for "Fasadeendring/rehabilitering av fasade, datert 13.01.2026.
VISNING
onsdag 12. august
Kl. 17.30
