Spangereidveien 2D
Lindesnes
Spangereidveien 2D
Totalpris 6 663 590 kr
Prisantydning 6 500 000 kr
Bruksareal 582 m²
Tomteareal 1788 m²
Byggeår 2008
Eiendomstype Forretning/butikk
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere denne innholdsrike næringsseksjonen i Vigeland sentrum. Forretningen ligger godt eksponert i sentrum av Vigelands handel med god tilgang og parkeringsområde i front. Seksjonen har over lang tid blitt benyttet til maleforretning og har et romslig og rikt innhold tilrettelagt for butikkvirksomhet med gode lagringsmuligheter.
Innhold: Stort forretningslokale, kontor, wc-rom, bad/teknisk og lager med elektrisk port for varelevering. Det medfølger også 2 boder i parkeringskjelleren hvor det ene er spesielt romslig og har vært benyttet til eksternt lager. Det er også parkeringsplass i kjeller.
Ta kontakt for visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og fin beliggenhet i Vigeland sentrum. Næringseiendommen ligger godt eksponert i sentrum av Vigelands handelsområde med god tilgang og parkeringsmuligheter. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Næringsseksjon: Butikk, kontor, wc-rom, bad/teknisk, lager.2 boder i p-kjeller: BRA: 43 kvm, BTA: 48 kvm
Tegningene i seksjoneringen stemmer ikke overens med godkjente byggemeldte tegninger. På godkjente tegninger fra kommunen er seksjonen som selges noe mindre, hvor baksløyfen med lager og den elektriske porten inngår i naboseksjonen. På seksjonerte tegninger fremkommer dagens planløsning. Arealet er avsatt til næringsareal på kommunale godkjente tegninger, og endringen fremkommer korrekt i seksjoneringsdokumenter.
Tomt
Fellestomt på 1788 kvm.Uteområdene er i hovedsak asfaltert, hvor det er god tilgang med kjøretøy. Det er også asfaltert rundt til lagerporten med god tilgang for varelevering m.m.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Bygget er plassert i sentrum av Vigeland, Lindesnes. Næringsbygget er ikke tilstandsvurdert men jeg benevner at det er teppe/vinylflis samt støpte gulver, malte vegger/tak samt takess i tak på mindre deler.
Mindre arbeider som malingsarbeider vil måtte påregnes m.m
Energi
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe installert i seksjonen.Økonomi/drift
Omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,00))
163 590,- (Omkostninger totalt)
6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk. Varmepumpe installert i seksjonen.Diverse
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
