Søvigneset 43
Kristiansand
Søvigneset 43
Totalpris 6 155 040 kr
Prisantydning 5 990 000 kr
Bruksareal 184 m²
Internt bruksareal 146 m²
Eksternt bruksareal 38 m²
Primærrom 139 m²
Sekundærrom 45 m²
Tomteareal 476.7 m²
Soverom 3
Byggeår 2003
Eiendomstype Enebolig
VISNING
mandag 8. desember
Kl. 17.30
Velkommen til Søvigneset 43! - Presentert av megler Terje Kvelland Skaara i Exbo Eiendomsmegling!
Boligen har er en idyllisk beliggenhet i et populært, barnevennlig og sjønært område på Langenes i Søgne. Eiendommen har en nydelig hage med gode solforhold.
- Egen sjøbod
- Båtplass på felles bryggeanlegg
- Nydelig hage med trær og beplantning
-Terrasse
- Garasjeplass og carport med montert EL-lader
- Stort isolert loft over garasjen
- Vannbåren gulvvarme
- 3 soverom
Velkommen til visning! Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger idyllisk til i det rolige kystnære området ved Søvik på Langenes. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med lekeplass like nede i gata. Her får du nærhet til sjøen med eget sjøbod og båtplass på felles bryggeanlegg like ved. Det er kort vei til nærmeste skole og barnehage som ligger rundt 1km unna. Flere fine badeplasser i nærområde, både ferskvann og ved sjøen. Nydelig turområder og turmuligheter, bl.a. Kvernhusløypa. Kort avstand til den søndagsåpne dagligvarebutikken Kiwi, kun ca 400 meter unna.Parkering
Parkering i frittstående garasje og carport med EL- lader.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det foreligger godkjent søknad på tilbygg med tilhørende fasadeendring, datert 09.09.2025. Se vedlagt byggesøknad.Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning. I hagen finner du ulike frukttrær som eple, pære, morell, plomme og blåbærbusker.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle gulv 1. etg (utenom bod) og i bad og loftstue i loftsetg.Oppvarming med peis i stuen.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
165 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 155 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle gulv 1. etg (utenom bod) og i bad og loftstue i loftsetg.Oppvarming med peis i stuen.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Selger bekoster skifte av ytterdør sjøbod, denne er bestilt og vil bli montert av snekker når den kommer.
Det pågår arbeid med skifte av dekke på flytebryggen. Kostnader forbundet med dette er betalt av selger.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Søvigneset 43
Mindre endring datert: 18.09.2025
Plan under arbeid i nærområdet: Plan 1603 Moseheia øst.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Søvigneset 43, datert 22.12.2005.Det foreligger godkjenning for tilbygg, datert 08.09.2025. Se tegninger i prospekt.
Velforening
Årlig kr 1000,- i avgift for bryggeanlegg. Dekker strøm i sjøboder og diverse. Ved større oppgraderinger/vedlikehold betales det fortløpende.Nåværende eier har betalt sin andel for utskifting av dekke på flytebryggen.
VISNING
mandag 8. desember
Kl. 17.30
