Søvigheia 55
Kristiansand
Søvigheia 55
Totalpris 2 659 708 kr
Prisantydning 2 090 000 kr
Bruksareal 100 m²
Internt bruksareal 96 m²
Eksternt bruksareal 4 m²
Primærrom 96 m²
Terasse/Balkong 9 m²
Sekundærrom 4 m²
Bruttoareal 100 m²
Tomteareal 8544.2 m²
Soverom 3
Byggeår 2005
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Exbo v/ Didrik Hagel Pedersen har gleden av å presentere en flott leilighet med super beliggenhet på Langenes i Søgne!
Dette er en toppleilighet beliggende i et populært, barnevennlig og sjønært område på Langenes i Søgne. Her er det kort vei til både sjø og natur med badestrand og svaberg i området. Kvernhusvannet som ligger like vest for Langenes, har populærere turløyper. Og Kiwi på Langenes med søndagsåpent er kun et steinkast unna.
Leiligheten er pen og byr på en lys atmosfære og ligger i byggets 2. og 3.etg. (toppetasjen). Den inneholder i 2.etg: Gang soverom 1, soverom 2, bad, stue og kjøkken. Loft: TV-stue, soverom 3 og bod. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med utsikt. I tillegg medfølger det en praktisk utvendig bod, samt at en fast p-plass.
Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Flott, solrik og barnevennlig beligghenhet på Søvik i idylliske Langenes. Her er det friarealer med kort avstand til badestrand, svaberg og fotballbane. Gode turmuligheter rundt Kvernhusvannet like vest for Langenes. Skole og barnehage i nær tilknytning, samt søndagsåpen Kiwi kun et par minutters gange unna.Parkering
Det medfølger fast biloppstillingsplass. I tillegg er det godt med gjesteparkeringer på borettslagets tomt. Felles ladeplass for elbil.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten har følgende rominndeling/innhold:2.etg: BRA-i: Gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, kjøkken, stue.
TBA: Veranda
BRA-e: Bod
Loft: BRA-i: Stue m/ trapp, soverom 3, bod.
Beskrivelse:
BRA-i 2.etg:
- Lys og romslig gang med plass til yttertøy og sko. Spotter med dimming i tak.
- To gode soverom med god plass til å innrede med dobbeltseng. På det største soverommet finnes det garderobeskap som medfølger handelen.
- Flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler. Her er det opplegg til vaskemaskin og rommet inneholder toalett, dusjkabinett og servant med underskap.
- Pent kjøkken med laminat benkeplate og innredning av glatte fronter. Godt med skap og benkeplass. Hvitevarer som komfyr og oppavskamaskin medfølger salget. Det er også plass til spisegruppe ved overgangen mot stuen. I tak er det spotter med dimmer.
- Delvis åpen stue mot kjøkkenet. God plass for å innrede med stor sofagruppe. Store vindusflater som gir et godt innslipp av lys. I stuen er det montert vedovn for de kalde dagene og det er utgang til veranda.
BRA-i loft:
- Romslig loftstue med takvinduer. Malt i lyse farger. God plass for å innrede.
- Leilighetens 3. soverom med tilkomst fra loftstuen. God plass til stor dobbeltseng. Praktisk garderobeskap medfølger handelen.
- Stor innvendig bod med god lagringskapasitet.
TBA 2.etg:
- Solrik veranda med syd/vestvendt utsikt. Plass til bredt utvalg av utemøbler.
BRA-e 2.etg:
- Utvendig bod med gode lagringsmuligheter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Opparbeidet med diverse beplantning og biloppstillingsplasser. Tomten grenser til friarealer i både nord, øst og syd, mens annen boligtomt i vest.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2005
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har ytterdør i tre og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Leiligheten har elementpipe og vedovn. Leiligheten har malt tretrapp.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i skapet på kjøkkenet. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Det er montert vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 090 000,00 (Prisantydning)554 906,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 644 906,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 802,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 654 208,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 659 708,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Det er montert vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.Det informeres særlig om:
- Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Denne er forhåndsutlyst for raskere avklaring. Kontakt megler for nærmere informasjon.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
- Kjøper må godkjennes av styret
- Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
- Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtagelse.
- Det avholdes dugnad etter styrets beslutning. Styret registrerer deltakelse. Dersom en andelseier ikke kan delta til fastsatt tid, vil dugnad kunne gjennomføres på annen dag etter styrets samtykke.
- Det er tillatt å grille på verandaene under forutsetting at det av sikkerhetsmessige grunner utvises det største forsiktighet.
Reguleringsplan
Boligen er regulert under PlanID: 20030619 vedtatt av kommunestyret 19.06.03, sist revidert 02.04.2019.Reguleringsformål: bolig.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest av Bygg 5 leilighet 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, datert 26.05.2006.Det foreligger ferdigattest for utvidelse av veranda i 2. etasje, datert 18.03.2018.
Det foreligger søknad med godkjenning av loft, datert 20.03.2017.
