Songdalsvegen 106
Kristiansand
Songdalsvegen 106
Totalpris 2 832 732 kr
Prisantydning 1 890 000 kr
Bruksareal 111 m²
Internt bruksareal 75 m²
Innglasset balkong 16 m²
Primærrom 75 m²
Sekundærrom 36 m²
Bruttoareal 79 m²
Tomteareal 4776 m²
Soverom 2
Byggeår 2005
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Exbo har gleden av å kunne presentere denne lyse og trivelige 3-roms leiligheten på Nodeland. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har sol på balkongen til langt på kveld. Det følger også egen garasjeplass i med kort avstand fra inngangsdør. Adkomst til 2.Etg med heis. Mulighet til å innfri andel fellesgjeld for å få lavere felleskostnad.
Leiligheten har følgende innhold:
Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, innglasset balkong, bod og utvendig bod.
Meget sentral beliggenhet midt på Nodeland med de fleste fasiliteter. I umiddelbar nærhet finnes bla. apotek, dagligvarebutikker, omsorgssenter, idrettshall, bank, bensinstasjon, skoler, barnehage, m.m. Det er også gode buss- og togforbindelser til Kristiansand. Med bil tar det ca. 15 minutter til Kristiansand sentrum.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet midt på Nodeland med de fleste fasiliteter. I umiddelbar nærhet finnes bla. apotek, dagligvarebutikker, omsorgssenter, idrettshall, bank, bensinstasjon, skoler, barnehage, m.m. Det er også gode buss- og togforbindelser til Kristiansand. Med bil tar det ca. 15 minutter til Kristiansand sentrum.Parkering
Med leiligheten følger egen garasjeplass(Plass nr. 202). Garasjeplassen er i den garasjerekken som ligger nærmeste inngangsdør.Hvitevarer
Løse hvitevarer som kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke i handelen. Selger opplyser om at komfyr kan medfølge.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten ligger i 2.Etasje og har følgende innhold:- Gang med plass til oppbevaringsmøbler. Parkett på gulv og tapet på vegg.
- Separat vaskerom med innredning/hyller, vask/servant, opplegg til vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Belegg på gulv og våtromstapet på veggene.
- Pent flislagt bad med dusjhjørne m/glassvegger og romslig innredning med nedfelt servant. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv.
- Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er romslig og har mye naturlig lysinnslipp via de store vinduene. Kjøkkenet har en klassisk hvit innredning med god skap- og benkeplass.
- Innglasset balkong med adkomst via stuen. Her ute er det god plass til sittegruppe. På balkongen er det sol fra midt på dagen til langt på kveld. Leiligheten ligger fint til nest ytterst på enden med utsyn også mot Haugenparken.
- Bod ute på balkongen for oppbevaring
- 2 soverom av god størrelse. Rommene har parkett på gulv og tapet på veggene. Begge rommene har garderobeskap som medfølger i handelen.
- Utvendig bod i svalgang, like ved inngangsdøren. Denne boden er praktisk innredet med hylleløsninger og god plass til feks. ekstra kjøleskap og/eller frys.
Tomt
Tomten er pent og ryddig opparbeidet med asfaltert innkjøring og inn til garasjene, gressplen og div. beplantning, bord/benker og lekeplass m/sandkasse for barn eller barnebarn.Festeavgift er inkl. i felleskostnadene.
Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innglasset balkong med utgang fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av metall og glass.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Vaskerom
Veggene har overflater av malte tapetserte flater. I taket er det malte plater.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er stålsluk og membran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på våtrommene og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 890 000,00 (Prisantydning)935 942,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 825 942,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
6 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 827 032,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 832 732,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte bilder i markedsføringen har blitt endret med digital styling. Mindre avvik i størrelsesforhold kan forekomme.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
EIendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, felles lekeområde, felles grøntareal, felles parkering og sentrumsformål ihht reguleringsplan for stasjonstunet stadfestet 08.05.2003.Boligen ligger i hensynssone for støy fra jernbanen.
Endring av reguleringsplan for Nodeland sentrum - felt BS4-BS12 og SGT2
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.01.2005 med følgende merkander:- Utvendig arbeider, MPG tiltak og styøskjerm.
Det foreligger ferdigattest på innbygde verandaer datert 03.02.2016.
Det foreligger godkjente byggetegninger på garasje, men det foreligger ingen brukstillatelse/ferdigattest.
