Søndre Vardåsen 36
Lillesand
Søndre Vardåsen 36
Totalpris 3 690 740 kr
Prisantydning 3 590 000 kr
Bruksareal 93 m²
Internt bruksareal 88 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 88 m²
Terasse/Balkong 18 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 5196.9 m²
Soverom 2
Byggeår 2011
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Søndre Vardåsen 36! En lys og lettstelt selveierleilighet med enkel adkomst, beliggende i 1. etasje i et populært boligområde. Leiligheten har en praktisk og gjennomgående god planløsning, og inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en romslig og solrik terrasse på 18 kvm, to soverom, entré, to bad samt innvendig bod.
Leiligheten disponerer én parkeringsplass i kjeller samt ekstern bod på ca. 5 kvm.
Eiendommen ligger attraktivt og solrikt til, med vestvendt beliggenhet og kort gangavstand til Lillesand sentrum, flotte turområder og Lillesands skjærgård. Like ovenfor leiligheten ligger Vardåsen, hvor man kan nyte panoramautsikt over sentrum, innseilingen og havet.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og solrikt til, i ett populært og barnevennlig boligområde.Vestvendt leilighet som ligger kun en liten spasertur unna Lillesand sentrum, flotte turområder og Lillesands skjærgård.
Like ovenfor leiligheten kan man ta en tur til toppen av Vardåsen hvor man har panoramautsikt utover Lillesand sentrum, innseilingen og havet.
Idrettsanlegg, samt ungdoms- og videregående skoler ligger ikke langt unna, med blant annet fotball- og tennis baner.
Kort vei til Sørlandsparken og Kristiansand sentrum, som ligger kun ca 12 og 20 minutters kjøretur unna.
Videre er det gangvei fra feltet ned til Lofthus, slik at en kun bruker få minutters gang til sentrum.
Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkerings kjeller. Det lagt opp for elbillading.Det er satt inn ladekontakt til el-scooter ved inngangspartiet.
Sameiet har også utvendige gjesteplasser.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Felles tomt for sameiet som er opparbeidet og beplantet med gressplen, blomster, prydbusker, asfalterte/hellelagte gangstier og gjesteparkering.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei og avløp.Det er installert vannmåler i leiligheten.
Veien er privat d.d. Veien skal overtas av kommunen med tid. I dag holdes veien vedlike og brøyting/strøing av utbygger.
Energi
Oppvarming
Gasspeis, varmekabler i gang og bad, ellers elektrisk oppvarming.Det er også gassuttak på veranda for gassgrill.
Balansert ventilasjon.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
89 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
100 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 680 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 690 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Gasspeis, varmekabler i gang og bad, ellers elektrisk oppvarming.Det er også gassuttak på veranda for gassgrill.
Balansert ventilasjon.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse, Nåværende Jf. Plannavn: Lofthus boligfelt, reguleringsplan for områdene B7- B12. ikrafttredelsesdato: 03.12.2008Delareal 79 kvm Formål Anlegg i grunnen Feltnavn AG
Delareal 2 226 kvm Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B
Delareal 1 142 kvm Formål Felles parkeringsplass Feltnavn Fp4
Delareal 2 kvm Formål Annen veigrunn Feltnavn AV
Delareal 1 745 kvm Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B12
Er i kommuneplanen avsatt til Kommuneplanens arealdel 2023-2035 jf. Kommuneplanens arealdel for Lillesand kommune, ikrafttredelse 06.09.2023
Delareal 7 kvm Arealbruk Friområdet, nåværende Områdenavn FRI
Delareal 5 190 kvm Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn B30
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
