Solholmsveien 1
Kristiansand
Solholmsveien 1
Totalpris 2 463 563 kr
Prisantydning 2 390 000 kr
Bruksareal 62 m²
Internt bruksareal 62 m²
Primærrom 62 m²
Terasse/Balkong 7 m²
Tomteareal 1327.6 m²
Soverom 2
Byggeår 1958
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
mandag 8. desember
Kl. 16.15
Velkommen til Solholmsveien 1.
Lys og innbydende 3-roms andelsleilighet beliggende i 2 etasje. Leiligheten beliggende på Grim har sentral beliggenhet kun ca. 1,7 km unna Kristiansand sentrum. Her har du solrik balkong og felles parkeringsplass på borettslagets tomt. Kjøper betaler ingen dok. avgift!
Leiligheten inneholder: stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad. I tillegg følger det med 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.
Leiligheten ligger i et bynært området, med kort gangavstand til Grim torv og alt du trenger i hverdagen. Området byr på enkel tilgang til flotte turområder og nydelige parkanlegg som Ravnedalen og det populære utsiktspunktet Dueknipen. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til herlige turområder.
Husk påmelding til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et bynært området, med kort gangavstand til Grim torv og alt du trenger i hverdagen. Nærmeste barnehage finner du rett rundt hjørnet og nærmeste skole finner du kun et par hundre meter unna. Dagligvarebutikker som Meny, Coop Extra og det populære Grim konditori finner du også i nærområdet. Kristiansand sentrum ligger ca. 1,7 km fra boligen, og du har gode kollektivmuligheter like ved. Området byr på enkel tilgang til flotte turområder og nydelige parkanlegg som Ravnedalen, og en kort tur unna ligger det populære utsiktspunktet Dueknipen. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har nærhet til fine uteområder og gode servicetilbud.Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets tomt. Det er 2 parkeringsplasser med lademulighet for el-bil, man må betale ekstra for å bruke disse. Det må avklares med styreleder for bruk. For øvrig gateparkering etter gjeldene bestemmelser.Det er mulig å sette seg på liste for å få tildelt garasjeplass. Disse plassene tildeles etter ansiennitet. Selger opplyser at hun har betalt kr. 100,- i mnd for å ha garasje.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
2 etasje: BRA-i: stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bad/vaskerom.Kjeller: BRA-e: 2 boder.
Loft: BRA-e: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mottatte tegninger er av eldre dato, men fremstår å stemme med dagens bruk av leiligheten. Tegningene er ikke kontrollmålt, men vurdert visuelt opp mot planløsningen.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med stor gressplen og diverse beplantning. Parkeringsplasser og sykkeparkering.Standard
Standard
UTVENDIGLeiligheten har PVC vinduer med isolerglass. Leiligheten har balkongdør i PVC, inngangsdøren er utført med brann egenskaper mot fellesareal. Balkong/terrasse med dekke av treheller. Rekkverk av glass/plast og metall.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av lakket/beiset tre og belegg. Veggene er av malte og tapetserte plater/mur. Innvendige tak er av malt betong. Etasjeskiller antas å være utført i betong, basert på bygningens alder og konstruksjonstype. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av pipe, datert 17.02.2022. Innvendige dører av malte glatte dører.
VÅTROM
Bad/vaskerom Bad/vaskerom er av ukjent alder, og det er ikke mottatt dokumentasjon på oppbygging eller utførelse. Det er malt strie på veggene og malte plater i tak. Det er vinylbelegg på gulv. Gulvet har jevnt fall ,det er målt ca 25mm høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering og tilluftsspalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner av mur/betong. Ingen unormale funn ved søk etter fukt på gulv og vegger.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av tre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 70 liter og er plassert i kjøkkenskap. Leiligheten har sikringsskap med skrusikringer plassert i felles gang. Leiligheten har brannvarsler og bransslukningsapparat.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Mottatte tegninger er av eldre dato, men fremstår å stemme med dagens bruk av leiligheten. Tegningene er ikke
kontrollmålt, men vurdert visuelt opp mot planløsningen.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 390 000,00 (Prisantydning)58 761,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 448 761,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 802,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 458 063,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 463 563,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt ovn i stue, for øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Bosør Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Bosør Boligbyggelag koster ca. kr. 500,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.bosor.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Ved ønske om å holde katt eller hund skal dette søkes om til styret.
- Skal leiligheten leies ut, må dette godkjennes av styret.
- Det er vaktmesterturnus i borettslaget hvor div. oppgaver går på rundgang mellom beboerne. Se husordensregler.
Informasjon fra protokoll 2025:
-Balkong: flere beboere opplever at vannet ikke renner ut gjennom sluk på balkongen, men heller samler seg i et av hjørnene. Generalforsamlingen vedtok enstemmig at styret undersøker muligheter og kost for utbedring av balkonger dette gjelder. Selger informerer om at dette ikke har vært problem på hennes balkong.
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2024 av borettslag:
- Elektriske tavler i kjeller er utbedret iht. sak 5.2 "Utbedring av EL anlegg" på fjorårets GF.
- Platting foran blokka ble malt på dugnaden.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger av borettslag:
- På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne utbedring av taket.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan id 28A, reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan - areal G i møllevannsområdet, plan datert 11.11.1953.Formål: bolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 24.03.1958.Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 15.06.2001.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 07.01.2010.
Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering, datert 17.02.2022.
VISNING
mandag 8. desember
Kl. 16.15
