Solheikroken 16
Lyngdal
Solheikroken 16
Totalpris 6 008 290 kr
Prisantydning 5 950 000 kr
Bruksareal 181.9 m²
Internt bruksareal 181.9 m²
Primærrom 181.9 m²
Tomteareal 1326.7 m²
Soverom 5
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har den store gleden av å presentere denne innholdsrike og nyoppførte eneboligen i Solheikroken 16 - Boligen er bygget med gjennomgående god kvalitet og moderne løsninger. Her får du bl.a hele 5 soverom, 2 bad, vaskerom og en romslig loftstue. God takhøyde i begge etasjene, store vindusflater, listefri løsning tak-vegg og vinduer, og delikate og moderne farger på vegger.
Boligen ligger barnevenlig til i blindvei, i ett rolig og attraktivt område i forlengelse av ett veletablert boligfelt i Skomrak. Eiendommen har gode solforhold gjennom dagen samt flott utsikt som kan nytes fra flere oppholdsrom og terrassen. Romslig tomt med god plass til å bygge garasje om ønskelig.
En perfekt bolig for deg som ønsker komfort, god plass og en bra beliggenhet!
Velkommen til hyggelig visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en fin og solrik beliggenhet i forlengelse av ett veletablert boligfelt i Skomrak. Det planlegges å bygges to boliger innforbi denne, men da dette er en blindvei så vil det være lite trafikk forbi boligen.Fra boligen er det kun en kort kjøretur til Sørlandsbadet og Rosfjordstranden, og Lyngdal sentrum er ca 4 km unna.
Parkering
Gode parkerinsmuligheter i eget tun, plass til å oppføre garasje om ønskelig.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen er innholdsrik og går over to plan:1.etasje: Stort vaskerom med egen inngang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 1 soverom.
2.etasje: 4 soverom, walk-in-closet, bod, bad og loftestue med ekstra god takhøyde.
Tomt
Romslig og flat tomt! Boligen ligger mot sørvest har gode solforhold og fin utsikt. Boligen er tilpasset terrenget og plassert i forkant av fjellskjæring.Standard
Standard
Boligen holder en gjennomført og god nybyggstandard, se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peisovn i stua. Varmekabler i gang (entré), Vaskerom, Kjøkken/stue og på begge bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 950 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 500,- (Dokumentavgift (av tomteverdi 1 700 000,-))
58 290,- (Omkostninger totalt)
6 008 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peisovn i stua. Varmekabler i gang (entré), Vaskerom, Kjøkken/stue og på begge bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Salget gjennomføres etter Avhendingslova.Avhendingslova § 2 -11 pålegger entreprenører å stilloe garanti tilsvarende Bustadsoppføringsloven 12 for oppfyllelse av avtaler om oppføring av ny bolig for forbtukere, garanti gjelder i Avhendignslova for bolig som selges innen seks mnd. etter fullføring.
Garantien skal utgjøre minst 10 % av vederlaget og 5 % i 5 år etter overtakelsen.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for boliger og fritidsboliger Hagestadhøgda, del av 46/1 og 46/30
Ikrafttredelse: 13.10.2022
Delareal: 1326 kvm boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
Kommuneplan: Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen.
Ikrafttredelse: 18.09.2025
Delarealer: 451 kvm Grønnstruktur ( utgått( nåværende.
1210 kvm Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
876 kvm Boligbebyggelse, nåværende.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
