Solbakken 3
Arendal
Solbakken 3
Totalpris 3 797 540 kr
Prisantydning 3 690 000 kr
Bruksareal 158 m²
Internt bruksareal 151 m²
Eksternt bruksareal 7 m²
Primærrom 140 m²
Terasse/Balkong 38 m²
Sekundærrom 18 m²
Bruttoareal 179 m²
Tomteareal 769.5 m²
Soverom 3
Byggeår 1964
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Solbakken 3!
Eiendommen ligger fint til i et rolig, barnevennlig og sentralt område. Det er gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet skole, barnehage, lysløype og butikk. Det er ca. 2,5 km til Arendal sentrum og Harebakken, og 5,4 km til Stoa. Eiendommen har fine og usjenerte uteområder. Boligen er pusset opp i senere år og fremstår i god stand.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Enebolig på nydelig tomt på en høyde med supre solforhold.Dette er ett veletablert boligområde bestående av primært eneboliger. Området er svært barne- og familievennlig med kun noen minutters gangvei til Moltemyr skole. I nærområdet finnes flere barnehager. I umiddelbar nærhet finnes både dagligvarebutikk, svært populære rekreasjonsområder med lysløype og et eldorado av stinett og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Her finnes også en 20km lang stiløype tilrettelagt for sykkel. I nærområdet ligger Ribbervann hvor man kan ta et forfriskende bad i ferskvann. På dagtid går det ofte buss til Arendal sentrum. Ønsker man å gå til byen er avstanden ca. 1,8 km.
Parkering
Parkering i innkjørsel foran hus.Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig:BRA-i:
1. etasje: Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Soverom x 2.
Kjeller: Entré, Gang, Bad, Vaskerom, Trappegang/innredet rom, Innredet rom, Garderobe, Bod, Grov bod/krypkjeller.
TBA:
1. etasje: Terrasse-/balkongareal.
Kjeller: Terrasse-/balkongareal.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Det som på originale tegninger i 1. etasje er vindfang er idag en del av utvidet bad.
Det som på originale tegninger i kjeller er vaskerom og tørkerom er idag vaskerom, bad og bod.
Det som på originale tegninger i kjeller er hobbyrom er idag innredet rom og bod.
Det som på originale tegninger i kjeller er mat og brensel er idag gang.
Bu:
BRA-e:
1. etasje: Bod.
Bu/drivhus:
BRA-e:
1. etasje: Bod.
Tomt
Hagen er meget pent opparbeidet i ulike nivåer noe som gir tomten liv. Parkeringen er asfaltert oppe ved boligen samt at det er en gruset parkering på boligens fremside nedenfor verandaen. Ved boligen er det satt opp sykkelparkering under tak, meget praktisk.Videre er det murt opp nye trappearrangementer som leder ned mot det svært hyggelige grusede område hvor det står ett stort drivhus, flere bed noe i tre og noen steinsatt. Plattinger og sitteplasser flere steder på tomten.
Opp på toppen av tomten har man en svært flott sitteplass hvor man er totalt usjenert og kan nyte sol hele dagen og utover kvelden.
Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIKUtvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Innvendig - Overflater
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Rom Under Terreng
Innvendig - Krypkjeller
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold - Forstøtningsmurer
Tomteforhold - Terrengforhold
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Veggkonstruksjon
Innvendig - Radon
Innvendig - Innvendige trapper
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Avvikene er beskrevet i overskrift, og må leses grundig i tilstandsrapport. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgave.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Vedfyring i peis, ellers elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))
107 540,- (Omkostninger totalt)
3 797 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring i peis, ellers elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Arendal Kommune avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten, plannavn Stenklev - opphevelse, Waglesgårdveien 11, Revekroken 36. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
