Sødalsveien 117
Kristiansand
Sødalsveien 117
Totalpris 5 217 965 kr
Prisantydning 3 920 000 kr
Bruksareal 78 m²
Internt bruksareal 74 m²
Eksternt bruksareal 4 m²
Primærrom 74 m²
Terasse/Balkong 9 m²
Sekundærrom 4 m²
Tomteareal 8243.4 m²
Soverom 2
Byggeår 2024
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
torsdag 13. august
Kl. 18.15
Exbo v/ Lars Hauge har gleden av å ønske velkommen til Sødalsveien 117!
Her kan vi presentere en lekker og innbydende 3-roms leilighet i 3.etasje i vakre Kokleheia Amfi, et nytt borettslag med attraktiv og solrik beliggenhet tett på Otra.
Leiligheten er lys og moderne innredet. Egen p-plass m/lademulighet i lukket kjeller. Fellesgjeld kan innfris for lavere felleskostnad /mnd.
Innhold: Entré, bad, stue/kjøkken, bod, gang, 2 soverom og utvendig bod
Leiligheten har en solrik og attraktiv beliggenhet på Kokleieha, like nord for Kristiansand sentrum. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig noe tilbaketrukket fra bysentrum. Fra Kokleheia er man tett på både UiA og Jegersberg med byens flotteste turområder. Lund og Kristiansand sentrum er innen gang/sykkelavstand
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en solrik og attraktiv beliggenhet på Kokleieha, like nord for Kristiansand sentrum. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig noe tilbaketrukket fra bysentrum. Nærområdet består av både leiligheter og villa-bebyggelse, med lekeplasser og balløkke like i nærheten. Fra Kokleheia er man tett på både UiA og Jegersberg med byens flotteste turområder. Lund og Kristiansand sentrum er bare en kort sykkeltur unna.Parkering
Egen parkeringsplass i lukket parkeringskjeller medfølger leiligheten. Her er det elbil-lader hvor man betaler fast kostnad på kr. 249,- /mnd. + evt. forbruk.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg.
- Flott flislagt bad/vaskerom av god størrelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.
- Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har utgang til den nydelige balkongen hvor solforholdene er optimale og utsikten over Otra er upåklagelig.
- Kjøkkeninnredningen er romslig med god skap- og benkeplass og har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
- Gang mellom stue og soverommene, med praktisk mulighet til lukke med skyvedør.
- 2 gode soverom med garderobeskap som medfølger på begge rom. Rommene har også skyvedører som gir plassbesparelse i det daglige.
- Bod som gir gode oppbevaringsmuligheter inne i leiligheten.
Det følger også med en utvendig bod med praktisk plassering i samme etasje som leiligheten.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt i borettslaget, med flere sosiale soner plassert rundt på eiendommen. Frodig beplantning og sittegrupper. Det er etablert gangvei på baksiden av blokken slik at en kan komme seg enkelt opp til idylliske Jegersberg, som byr på flotte turmuligheter.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagte tilstandsrapport:UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er ikke utført da leiligheten er ny.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE ISTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Leiligheten har balansert ventilasjon.
Jevnlig bytte av filter må påregnes.
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann.
I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk. Vannbåren varme i gulvVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 920 000,00 (Prisantydning)1 282 769,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 202 769,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 212 265,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 217 965,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk. Vannbåren varme i gulvVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring. Kontakt megler for nærmere informasjon.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtakelse
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Plan nr. 1034 "Kokleheia"
Stadfestet/sist endret: 27.10.2010. Mindre endring godkjent i vedtak 11.08.2020.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
