Slettheiveien 81C
Kristiansand
Slettheiveien 81C
Totalpris 2 768 540 kr
Prisantydning 2 690 000 kr
Internt bruksareal 79 m²
Eksternt bruksareal 2 m²
Primærrom 79 m²
Sekundærrom 2 m²
Bruttoareal 85 m²
Tomteareal 7631.1 m²
Soverom 2
Byggeår 1974
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo v/ Didrik Hagel Pedersen presenterer Slettheiveien 81C - en romslig og oppusset 3-roms selveier i 4. etasje med solrik, vestvendt utsikt. Leiligheten ligger fint til på toppen av Slettheia, med gode bussforbindelser til både sentrum og Vågsbygd, samt nærhet til lekeplass, balløkke, skoler og barnehager.
Boligen ble oppgradert i 2021 med nytt IKEA-kjøkken, nye gulv i alle rom og nytt veggpanel i stuen. Bad og toalettrom har fått ny innredning. Leiligheten har gjennomgående dempede og moderne fargevalg som skaper en rolig atmosfære.
Her får du blant annet 2 gode soverom og 2 solrike balkonger med både morgen- og kveldssol.
Innhold: Gang, bad, toalettrom, 2 soverom, bod, stue og kjøkken. Garasje i rekke samt p-plass på fellestomt etter førstemann til mølla-prinsippet.
Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet på toppen av Slettheia. Ca. 6 km til Kristiansand sentrum med alt det man trenger i hverdagen. Det er meget gode bussforbindelser både til Vågsbygd (Amfi-sentrer) og til Kristiansand sentrum med hyppige avganger. Nærhet til flere barnehager, skoler, lekeplass og balløkke. Kort vei til flotte turområder i Vågsbygdsskauen, med bla. Øyliheia hvor det er bygget en ny råflott og populær dagsturhytte.Parkering
Parkering på felles tomt. Her er det førstemann til mølla prinsippet. I tillegg medfølger det garasje i rekke som tilhører leiligheten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leilighet:4.etg:
BRA-i 79 kvm: Gang, bad, toalettrom, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken.
TBA 14 kvm: Balkong 1, balkong 2.
1.etg:
BRA-e 2 kvm: Bod
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dør mellom vaskerom og kjøkken er tettet igjen og bad og vaskerom er slått sammen til bad.
Tomt
Stor fellestomt tilhørende sameiet. Opparbeidet med gressplen, asfaltert fellesparkering og gangveier rundt blokken, busker og trær.Standard
Standard
Taktsmannens konklusjon:Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1974
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Glasset er byttet i nyere tid i front. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av mur og metall.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det fliser, vegger med overflater av fliser. I taket er det malte flater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 690 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
67 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
68 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
78 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 758 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 768 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det opplyses om fra selger som også er styreleder om at "Det er snakk om å bytte vinduer og etterisolere. Estimert kostnad for denne leiligheten er på ca. 150 000,-, men ingenting er vedtatt. Dette er noe som må stemmes over på generalforsamlingen neste år". Dette vil eventuelt bli tatt opp som fellesgjeld.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2024-2035.Eiendommen ligger videre under reguleringsplan for Slettheia VI, tidligere stadfestet
10. desember 1969. Tillegg til § 6. Stadfestet: 06.08.1974.
Område er regulert under plan nr. 211 og 275.
Reguleringsformål: Bolig
Deler av felles areal er regulert til veigrunn, grønt areal og garasjegrunn.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
