Slettheiveien 63B
Kristiansand
Slettheiveien 63B
Totalpris 2 050 227 kr
Prisantydning 1 790 000 kr
Bruksareal 49 m²
Internt bruksareal 46 m²
Eksternt bruksareal 3 m²
Primærrom 46 m²
Sekundærrom 3 m²
Bruttoareal 51 m²
Tomteareal 1780 m²
Soverom 1
Byggeår 1975
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
torsdag 19. februar
Kl. 16.00
Exbo avd. Vågsbygd v/Eiendomsmegler Lars Hauge gleden av å ønske velkommen til Slettheiveien 63B!
Her kan vi presentere en lys og innbydende 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med god standard og flott balkong. Leiligheten har en god planløsning som gir romslige oppholdsrom.
Leiligheten inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Det følger også med bod i kjeller.
Egen merket parkeringsplass tildeles av styret og koster kr. 60,- pr. mnd. Forøvrig fellesparkering. Mulighet for lading av elbil.
Leiligheten har en flott beliggenhet på toppen av Slettheia. Ca. 6 km til Kristiansand sentrum. Det er meget gode bussforbindelser både til Vågsbygd, Kristiansand sentrum, UiA, m.m. med hyppige avganger. Det er flere barnehager og lekeplasser i nærheten.
Husk påmelding før visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en flott beliggenhet på toppen av Slettheia. Ca. 6 km til Kristiansand sentrum. Det er meget gode bussforbindelser både til Vågsbygd (Amfi-senteret) og til Kristiansand sentrum med hyppige avganger. Det e er flere barnehager og lekeplasser i nærheten og idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet til boligområdet. Kort vei til flotte turområder i Vågsbygdsskauen, med bla. Øyliheia hvor det er bygget en ny råflott og populær dagsturhytte.Parkering
Egen merket parkeringsplass tildeles av styret hvis ønskelig og koster kr. 60,- pr. mnd. som legges på felleskostnadene. Plass tildeles etter venteliste. Styreleder opplyser om at det pdd. er flere ledige plasser og at ny eier høyst sannsynlig vil få tildelt ny plass umiddelbart etter overtakelse hvis ønskelig. Forøvrig fellesparkering/gjesteparkering.Det er nylig etablert ladestasjoner for elbil ved naboblokken som også beboere i dette borettslaget kan benytte. Lading styres og betales via app man får tilgang til.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:2.Etasje:
- Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg.
- Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegg. Badet er frisket opp med ny innredning, nytt dusjkabinett, elektrisk speil med lys og varme og nytt oppbevaringsskap. Varmeovn.
- Stor vinklet stue med naturlige soner for spisebord og salong. Fra stuen er det utgang til den flotte balkongen som også er overbygd slik at man kan sitte ute selv i regnvær.
- Oppgradert kjøkken med innredning på begge sider. Nymalte fronter, ny benkeplate og plate i marmorstil på vegg mellom benk og overskap. Oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate medfølger i handelen.
- Soverom av meget god størrelse. Rommet har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler.
Det følger også med en bod i kjeller på 3 kvm.
LOVLIGHET
Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk.
Tomt
Fellestomt i borettslaget. Opparbeidet med parkeringsplasser og asfalterte gangveier rundt blokken. Gressplen med enkel beplantning ved inngangsparti.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:UTVENDIG
Bygningen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har ytterdør i tre og PVC balkongdør.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av betong.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette flater.
Det er flislagt gulv.
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av støpejern. Rørene er fornyet i 2021, borettslaget står som ansvarlig.
Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene og ventil på vegg i stue.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 790 000,00 (Prisantydning)253 437,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 043 437,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
6 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 044 527,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 050 227,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er fellesvaskeri i borettslaget.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Slettheia VI
Stadfestet/sist endret: 06.08.1974
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for blokken, datert 17.11.1977:Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 25.06.2015
VISNING
torsdag 19. februar
Kl. 16.00
