Beliggenhet

Slettheitoppen 14 har en flott og fri beliggenhet på toppen av Slettheia, i blindvei i et rolig og familievennlig område. Her bor du med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og kort vei til skole, barnehage, lekeplass og flotte turområder.

Fra boligen er det gangavstand til Øvre Slettheia barneskole (1.–4. trinn) og barnehage. Nedre Slettheia barneskole, Karuss skole og Fiskå ungdomsskole ligger også innen fin sykkelavstand.

Trekanten Senter ligger like i nærheten og byr blant annet på Coop Mega, legekontor, helsestasjon og flere butikker. Et større servicetilbud finner du på Vågsbygd Amfi med dagligvarebutikker, Vinmonopolet, bakeri, hyggelige kafeer og et godt utvalg butikker.

Det er kort vei til busstopp med hyppige avganger til Kristiansand sentrum, ca. 5 km unna. Det er også gode forbindelser mot Vågsbygd.

For den turglade finnes flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Fra boligen går det snarvei mot Fiskåvann, Øyliheia og Vågsbygdskogen, med fine turmuligheter året rundt.

En attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til naturen med enkel tilgang til skoler, butikker og Kristiansand sentrum.

Parkering

Romslig garasje med stort loft. Ellers parkering på gårdsplass. Det er installert elbillader.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Loftetasje: Trappegang, 3 romslige soverom ett med utgang til veranda med flott utsikt, lekkert bad, bod.
1. etg.: Romslig hall med garderobeskap, lekkert flislagt bad, praktisk vaskerom, stue/spisestue, innholdsrikt kjøkken med mye skap-og benkeplass.

Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruk i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at inntegnet utvendig bod er laget til vaskerom med inngang fra bad og inntegnet matbod ved kjøkken fjernet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Garasje
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bu
- Det foreligger ikke tegninger

Det gjøres oppmerksom på at bod er innredet/omgjort til vaskerom uten at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. Videre er bu/hagestue ikke byggesøkt.

Det foreligger således ikke kommunal godkjenning av disse tiltakene. Kommunen kan reagere på ulovlige eller ikke omsøkte tiltak, eksempelvis ved å kreve søknad i ettertid, tilbakeføring eller ilegge overtredelsesgebyr. Ved eventuell søknad kan kommunen stille krav etter gjeldende regelverk.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger vil ikke søke om godkjenning eller foreta endringer før salget. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte tiltakene, herunder kostnader ved eventuell søknadsprosess, nødvendige endringer/tilpasninger og risikoen for at tiltakene ikke blir godkjent eller må tilbakeføres.

Tomt

Eiendommen har en lekkert opparbeidet og lettstelt tomt med flotte detaljer og gjennomtenkte uteområder. Hagen er pent anlagt med belegningsstein, skifer og kunstgress, og byr på flere hyggelige sittegrupper rundt huset - perfekt for å nyte solen gjennom dagen.

Her finner du også et flott utekjøkken med grill, som legger til rette for lange sommerkvelder og hyggelige måltider utendørs. I tillegg har eiendommen en praktisk bu/utestue, drivhus og frukttre som setter et ekstra hyggelig preg på hagen.

Standard

Enebolig med 1 etasje og loftsetasje oppført i 1993. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Enebolig - Byggeår: 1993

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Brettex plater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 3-lags glass fra 2023. Nyere takvindu. Eldre takvindu. Inngangsdører og balkongdører. Dørene er skiftet ut. Balkongdører er fra 2023. Veranda i treutførelse. Terrasser på terreng med naturstein og treutførelse på terreng.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger, tapet og panelplater. Himlinger med panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen pusset opp i 2023 har gulv med belegg. Våtromstapet på vegger og panel i himling. Toalett,
baderomsinnredning og badekar. Bad i 1 etasje renovert i 2019-2020 har gulv/vegg med fliser og
malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjvegg med dusjdør.
Vaskerom i 1 etasje renovert i 2019-2020 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2016-2017 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro/stekeovn, kjøleskap/hjørne og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Eldre vannledninger av kobber. Nyere avløpsrør av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe i stue fra 2024.06 og varmepumpe fra ca. 2021 med ute del på ca. 3 år. 194 liters varmtvannstank fra 19.09.2019. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i litt skrånede terreng oppført på betong grunnmur.

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven

LOVLIGHET
Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruk i 1 etasje er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at inntegnet utvendig bod er laget til vaskerom med inngang fra bad og inntegnet matbod ved kjøkken fjernet. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Bu
• Det foreligger ikke tegninger

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk. Vedovn og varmepumpe
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

5 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
153 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 643 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisk. Vedovn og varmepumpe
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig medlemskap i velforeningen koster kr 300,- pr år (2026)

Reguleringsplan

Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.
Reguleringsplan: plan nr 610 Selttheia 8
Stadfestet/sist endret: 29.01.1992
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 08.11.1993.

For garasjen foreligger det tegninger og byggetillatelse datert 20.01.1995. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

I 2018 ble det sendt inn melding til kommunen om restaurering/ombygging av eksisterende garasje, på skjema for bygning/tilbygg unntatt søknadsplikt. Det foreligger også nabovarsel i forbindelse med tiltaket.

For den opprinnelige garasjen fra 1995 foreligger det ikke ferdigattest. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, skal det etter plan- og bygningsloven § 21-10 ikke utstedes ferdigattest. Garasjen er omsøkt, og det foreligger byggetillatelse fra kommunen.