Skoretjønnheia 78
Iveland
Skoretjønnheia 78
Totalpris 3 039 040 kr
Prisantydning 2 950 000 kr
Bruksareal 65 m²
Internt bruksareal 60 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 60 m²
Terasse/Balkong 37 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 760 m²
Soverom 3
Byggeår 2022
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Exbo v/Martin Tollefsen Jensen har gleden av å presentere en nydelig helårshytte ved populære Ogge!
Hytta har nydelig sydvent beliggenhet med flott utsikt til tjernene som ligger midt i hyttefeltet. Hytta ligger i et nytt hyttefelt like ved et flott lite tjern som egner seg godt for bading. På vinterstid er det ypperlige skøyteforhold.
På vinterstid kjøres det skiløyper - som man har tilgang til direkte fra hyttefeltet. Ski inn - ski ut. Her kan du velge om du vil gå den lille runda på 3 km, eller fortsette slik at runda blir på over 10 km.
Hytta inneholder følgende:
1.etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad Soverom 1 og soverom 2.
Loft: Toalettrom, stue og soverom/hems.
Utvendig bod.
Velkommen til visning! Husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Nydelig sydvent beliggenhet med flott utsikt til de to tjernene som ligger midt i hyttefeltet. Hytta ligger i et nytt hyttefelt like ved et flott lite tjern som egner seg godt for bading. På vinterstid er det ypperlige skøyteforhold. Kort avstand til oppkjørte skiløyper.Parkering
Gode parkeringsmuligheter på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, bad og soverom.Loft: Toalettrom, stue/hems og soverom/hems.
Utvendig bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ikke stemmer med dagens bruk.
Det er blitt etablert et ekstra soverom i 1.etasje. Det er benyttet areal fra kjøkken/stue.
Tomt
Eiet tomt på 760 kvm.Opparbeidet med gruset tomt. Ellers naturtomt.
Standard
Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2022UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med isoler-glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue og foran inngangspartiet. Dekke av terrassebord.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av Ecowood tregulv. Veggene har trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Måling utført på loftet, ingen unormale funn.
Bygget er opplyst utført med radonsperre.
Hytta har isolert stålpipe og vedovn.
Hytta har lakkert tretrapp.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.
VÅTROM
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det panelbord.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluker og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det laminat, vegger og tak med overflater av panel.
Rommet er ventilert med vifte i yttervegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Trykktank for vann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn.
Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2022.
Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Hytta har privat septiktank som pumpes videre til et felles renseanlegg.
Tilkoblet privat grunnboret brønn.
Septiktank er fra 2022.
Energi
Oppvarming
Hytta varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk med varmekabler i gulv i stue/kjøkken, gang og bad.Økonomi/drift
Omkostninger
2 950 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
73 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
74 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
89 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 024 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 039 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Hytta varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk med varmekabler i gulv i stue/kjøkken, gang og bad.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skåretjønnheia, del av gnr. 157, bnr. 9 i Birkenes kommune.Formål: Fritidsbebyggelse.
Datert: 17.09.08, revidert 08.05.09
Innskjøen i nærheten av hytten er på reguleringskart under faresone flom, se vedlagt kart.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert: 20.06.2022Velforening
Velavgift: Det betales et årlig beløp på kr. 5 850,- i året til Oggevatn Hyttegrend Vel.Den dekker årskontigen, sommervedlikehold og ekstra vinterdrift
