Skomraglia 79
Lyngdal
Skomraglia 79
Totalpris 4 105 790 kr
Prisantydning 3 990 000 kr
Internt bruksareal 98 m²
Innglasset balkong 7 m²
Primærrom 98 m²
Terasse/Balkong 110 m²
Sekundærrom 7 m²
Tomteareal 405.1 m²
Soverom 4
Byggeår 2018
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
søndag 14. juni
Kl. 13.00
Vi har den store gleden av å presentere denne flotte fritidsboligen i ett nyere hyttefelt sentralt i Lyngdal - Velkommen til Skomraglia 79!
Dette er en eiendom med mange gode kvaliteter, legg spesielt merke til følgende:
* Tilnærmet ny og med en gjennomgående god standard!
* 4 soverom, samt loftstue, så god plass til storfamilien og/eller andre gjester.
* Gode solforhold og nydelig utsikt mot Rosfjorden
* Barnevennlig innerst i blindvei - og gode turmuligheter like utenfor døra, med feks den populære turen til utsiktspunktet "Månen".
* Sentrumsnært med gangavstand til båtplass, strand og Sørlandsbadet.
* Møbler kan medfølge i handelen, så hytta er klar for å tas i bruk med en gang
* Store terrasser og en hyggelig innglasset hagestue.
Velkommen til hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Hytta har en fredelig og barnevennlig beliggenhet innerst i feltet uten gjennomgangstrafikk.Her får du naturen tett innpå, og flotte turmuligheter like utenfor døra.
Båtplassen er i gangavstand fra hytta, og det er også Rosfjord Strandhotell med god restaurant og en flott langgrunn strand, samt det populære Sørlandsbadet.
Lyngdal sentrum er også i gang- og sykkelavstand.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter i asfaltert tun.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Fritidsboligen går over to plan og har følgende innhold:1.Etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/vaskerom, trapperom og kott.
Loft: Loftstue, 2 soverom og kott.
Store terrasser og innglasert hagestue.
Båtplass i felles anlegg.
Tomt
Praktisk og lettstelt tomt med store terrasser, fin mur i naturstein under terrassen og asfaltert tun.Gode solforhold!
Standard
Standard
Tilstandsrapporten fra takstmann konkluderer med følgende:Fritidsbolig fra 2018 beliggende i et etablert hytte område, blindvei.
Fritidsboligen er innholdsrik med: 1 etg: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, trapperom, kott
Loft: loftstue, 2 soverom, kott
Det er anlagt egen Innglasset hagestue på verandaen. Ellers holder hytta normal standard ut i fra byggeår.
Det er kun fritidsboligen som inngår i rapporten.
Fritidsboligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:karl@ketakst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk.Privat vei inn i hyttefeltet. Kostnader til brøyting, samt vedlikehold av vei inngår i de 2000 kr som betales årlig til velforeningen.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmekabler gulv på bad,stue og i gang. Varmepumpe i stua.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))
115 540,- (Omkostninger totalt)
4 105 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Andre omkostninger
Leie av båtplass, kr 3 650,- for 2026.Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmekabler gulv på bad,stue og i gang. Varmepumpe i stua.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Båtplass: Det er inngått en avtale om bruksrett. Selger har betalt en engangssum, det betales årlig leie på denne.Leiepris 2026: 3 650 kr.
Hvis ønskelig så kan møbler medfølge i handelen.
(3 gulvtepper, seng i loftstua, bilder og personlige eiendeler medfølger ikke)
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for fritidsbebyggelse.Reguleringsplan: Skomrak indre, Rosfjord brygge og turistanlegg, del 173/1
Stadfestet/sist endret: 15.12.2011
Delareal: 405 kvm fritidsbtbyggelse.
Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033.
Ikrafttredelse: 18.09.2025
Delareal: 405 kvm fritidsbebyggelse, nåværende.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
