Beliggenhet

Boligen ligger sentralt og attraktivt til på Hellemyr, med dagligvarebutikk like i nærheten og kort vei til både buss, skole og barnehage. Tomten er solrik og godt skjermet for innsyn, og om vinteren prepareres skiløypene i området når forholdene tillater det. Her finner du også idrettsanlegg og fine badeplasser, samtidig som Kristiansand sentrum bare er en kort tur unna.

Parkering

Parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Maks en p-plass pr. leilighet. Borettslaget har ni plasser fordelt på 16 leiligheter.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

- 1. etg: vindfang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom, bod.
- Leiligheten disponerer 1/4 av utvendig bod på 11 kvm.

Tomt

Fellestomt, pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, hekker og beplantning.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Andelsleilighet beliggende i 1 etasje i bygg oppført i 1989. Det er utført oppussing og oppgraderinger av leiligheten og bygget. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand.
Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Andelsleilighet - Byggeår: 1989

UTVENDIG
Vinduer i tre med 3-lags glass fra 2013 og 2019. Inngangsdører er skiftet ut. Terrasse i treutførelse på terreng.

INNVENDIG
Støpt gulv i leiligheten. Etasjeskille av betongdekke. Gulv med parkett, laminat og belegg. Vegger med malt tapet, malt strie og panelplater. Malte betong himlinger. Ingen fyringskilder i denne leiligheten er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje.
Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad er pusset opp, ukjent når har gulv/vegg med fliser og takplater
i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og
dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate.
Komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap er plassert i bod. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber fra byggeår. Noe nyere vannledninger av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. 107 liters varmtvannstank fra 07-22.
Sikringsskap med automatsikringer.

Arealer
Forutsetninger og vedlegg
Lovlighet
Andelsleilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

2 090 000,00 (Prisantydning)
273 777,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 363 777,00 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))

--------------------------------------------------------
2 373 273,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))
2 378 973,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: elektrisk.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.


Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Bosør Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten utlyses gjennom BoSør iht. vedtekter.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Bosør Boligbyggelag koster ca. kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.bosor.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
a) Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom.
b) Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor boretts lagets eiendom.
Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyreeier har plikt til å melde fra til styret om dyrehold. Dyreeier har ellers et generelt ansvar, hvilket også gjelder innenfor egen leilighet. Hvis dyreeier ikke overholder disse reglene kan styret kreve husdyret fjernet.
- Framleie: dersom en andelseier ønsker å fremleie, må styret orienteres og gjeldene regler legges til grunn innenfor en maksimal grense på 3 år. Regler om framleie vil bli utarbeidet innenfor borettslagslovens siste endring med ikrafttredelse 15.08.05.

Snømåking: styret ønsker å opprette en sesongavtale for brøyting i vinter, eller en helårsavale, for bedre kontinuitet. Dette vil medføre noe økning i fellesutgiftene. Ihht generalforsamlingen kan økningen i fellesutgiftene ligge på ca. 260 kr. pr. mnd.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 452, Vestheiene senter felt g2, godkjent av bystyret 23.10.1985.
Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024

Formål: Bolig/forretning.

Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.1990.
Det foreligger også ferdigattest for utvidelse av veranda, datert 11.07.2016.