Skolegata 32A
Lillesand
Skolegata 32A
Totalpris 7 692 540 kr
Prisantydning 7 490 000 kr
Bruksareal 202 m²
Internt bruksareal 194 m²
Eksternt bruksareal 8 m²
Primærrom 172 m²
Terasse/Balkong 69 m²
Sekundærrom 30 m²
Tomteareal 311.5 m²
Soverom 4
Byggeår 2013
Eiendomstype Enebolig
VISNING
onsdag 10. desember
Kl. 16.00
Velkommen til Skolegata 32A!
En moderne og stilfull enebolig med høy standard – flott plassert med gode solforhold, like ved sentrum. Boligen byr på både funksjonalitet og særpreg med smarte løsninger fra arkitekt Haarklau. Med sine store vindusflater får du rikelig med naturlig lys inn i boligen. Her finner du 4 romslige soverom og gode oppholdsrom med åpen og moderne planløsning. Kjøkken og stue i delvis åpen løsning gir en god romfølelse. Søker du en funksjonell og smart planløsning vektlagt av interesse for detaljer, vil denne boligen være noe for deg!
I boligens 2. etg. er det utgang til stort uteområde. Øverst troner en flott takterrasse i tredje etasje, med utsikt og god plass til å nyte sommeren.
Boligen har parkeringsmuligheter i egen garasje og like utenfor. El-bil lader.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i et attraktivt og etablert boligområde i Lillesand sentrum. Her har du kort gangavstand til butikker, kafeer, restauranter, apotek, kollektivtransport og hyggelige turområder langs sjøen. Nærområdet byr på både småbysjarm og naturopplevelser, med Lillesand havn, Badeparken og fine badeplasser i umiddelbar nærhet. Enkel tilgang til E18 gjør det også praktisk for pendlere mot både Kristiansand og Arendal.Parkering
Parkering i garasje og ellers i innkjørsel. Det er installert el-bil lader fra Esee.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Pent opparbeidet tomt med belegningsstein, bed og beplantning.Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedovn. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
7 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
188 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
202 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 692 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Følger ikke med handelen:
Kjøkken: -Lampe over rundt kjøkkenbord.
Soverom oppe: Taklampe, sengegavl.
Spisestue: - Lamper over spisebord.
Trappeoppgang - 2 hvite lamper
Tv-stue: 3 hyller.
Gjesterom nede: Hvit sikk-sakk hylle
Høytalere/anlegg og TV i huset (høytalere som er montert i TV-stue sone blir i huset).
Sonos anlegg følger ikke med handelen.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område, og er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, delareal: 312 kvm. Ikrafttredelsesdato 06.09.2023.Kommunedelplan: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand Kommune. Ikrafttredelsesdato: 16.10.2024.
Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen (300 meter):
Plannavn: Kirkekleiva 2
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje, datert: 20.05.2014.Det foreligger ferdigattest på terrasse og bod, datert: 07.11.2018.
VISNING
onsdag 10. desember
Kl. 16.00
