Beliggenhet

Villaen har en attraktiv beliggenhet i et nyere og familievennlig boligfelt på Årosskogen i Søgne. Den ligger på en endetomt uten gjennomgangstrafikk, med utsikt mot friområder og delvis sjøutsikt. Skjeggåsen er en rolig og barnevennlig gate, og rett over veien finner du et friområde med lekeplass for de minste, mens ballbane ligger like i nærheten.

Her bor du med kort avstand til både Langenes barneskole og Åros barnehage, samt busstopp kun et par minutters gange fra boligen.

Via gang- og sykkelvei er det enkel tilgang til Tangvall med et bredt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker, kjøpesenter, legekontor og øvrige fasiliteter. Beliggenheten er også sjønær, med kort vei til både Høllen med sitt populære båtliv og Åros med sine flotte, langgrunne badestrender.

For den turglade byr området på et rikt utvalg av turmuligheter året rundt. Kvernhusvannet, et populært bade- og friluftsområde med flotte turstier, ligger bare en kort spasertur unna.

Kristiansand sentrum nås på ca. 20 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en fredelig hverdag med nærhet til byens tilbud.

Parkering

Parkering med EL-lader i frittstående garasje, samt biloppstilling på privat gårdsplass.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Enebolig:

1.etg:
BRA-i 161 kvm: Hall/entrè, gang, soverom, bad, vaskerom, stue, kjøkken, matbod.

TBA 56 kvm: Veranda

2.etg:
BRA-i 122 kvm: Stue, soverom 1 med bod/walk-in, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad 1, bad 2.

TBA 23 kvm: Balkong/altan

U.etg:
BRA-i 145 kvm: Hoveddel: Gang, bad, soverom. Hybel 1: Vindfang, stue/kjøkken, kino/TV (innredet som soverom), bad, kontor (innredet som soverom). Hybel 2: Vindfang, stue/kjøkken, bibliotek (innredet som soverom), soverom, gang, bad.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
- Dagens bruk i deler av underetasjen stemmer ikke med godkjent bruk. Rom merket bibliotek, kontor og kino er i dag i bruk som soverom.
- Det er ikke opplyst søkt om kjøkken i dagens godkjente tegninger. Stuene i underetasjen er i dag i bruk som stue og kjøkken.
- Underetasjen er i dag innredet med to separate hybler med intern forbindelse til hoveddelen. Eventuell godkjenning av dagens bruk som hybel må avklares med kommunen.

Kjøper må selv undersøke og eventuelt søke kommunen om godkjenning av eventuell bruksendring dersom dagens bruk ønskes formalisert.

Garasje:

1.etg:
BRA-e 36 kvm: Garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Tomt

Pent opparbeidet endetomt med asfaltert gårdsplass med frittstående dobbel garasje med bod. For øvrig opparbeidet med trapper, murer, gressplen og tuja. Terrasse områder med basseng (flyttbart) og betongplatting ved hyblene.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig - Byggeår: 2019

UTVENDIG
Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og PVC balkongdører. Platting av betong rundt deler av byggets underetasje. Veranda med utgang fra stue i 1.etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Altan med utgang fra stue i 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendige trapp av betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. Boligen har elementpipe og vedovn. Bakkant av boligen ligger delvis under terrenget. Veggene er påforte av tre. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

VÅTROM
Bad 1 (2.etg hoveddel)
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er lokalt fall i dusjsonen.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekaret. Det er membran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 2 (2.etg hoveddel)
Veggene har overflater av fliser og malte plater. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad (1.etg hoveddel)
Veggene har overflater av fliser i dusjsonen, øvrige deler med malte plater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på badet og ingen unormale funn ved hulltaking. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom (1.etg hoveddel)
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom 2 hybel
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad ( u.etg hoveddel)
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad/vaskerom 1 hybel
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet (hoveddel) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Kjøkkenet (hybel 1) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet (hybel 2) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast. Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Totalt 3 anlegg. Boligen har totalt 3 varmtvannsberedere. 2 stk på ca. 120 liter og 1 stk på ca 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2019. Det er synlig utvendig fuktsikring på de deler av bygget som ligger under bakkenivå. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen er oppført i skrått terreng. Det er etablert tilstrekkelig fall bort fra murene. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Boligens hoveddel varmes opp med vedovn, ellers elektrisk. Hybel 1 og hybel 2 varmes opp elektrisk.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

11 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
287 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
288 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
303 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
11 778 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
11 793 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Boligens hoveddel varmes opp med vedovn, ellers elektrisk. Hybel 1 og hybel 2 varmes opp elektrisk.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det opplyses om fra selger at hybel 1 leies ut for 8600,- pr. mnd pluss strøm og at hybel 2 leies ut for 9000,- pr. mnd pluss strøm. Ny eier overtar eksisterende leieforhold med de vilkår som er. Spør megler om leiekontrakter.

Hylle med kaffekopper på kjøkken følger ikke med. Hylle i 2.etasje mellom soverom følger ikke med.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger under planID 1600 "Kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035".

Boligen er regulert under planID 20070201-1 "Bestemmelser til reguleringsplan for Åros felt C" av dato 23.06.2026, revidert 23. mai 2019.

Reguleringsformål: bolig.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for "Bolig og mur", datert 28.11.2019. Ferdigattesten omfatter også garasje angitt i tillatelse for "Enebolig og garasje", datert 03.10.2018.

Velforening

Skjeggåsen velforening