Skipperheia 52
Lillesand
Skipperheia 52
Totalpris 5 960 290 kr
Prisantydning 5 800 000 kr
Bruksareal 118 m²
Internt bruksareal 82 m²
Eksternt bruksareal 36 m²
Primærrom 82 m²
Terasse/Balkong 129 m²
Sekundærrom 36 m²
Tomteareal 1691 m²
Soverom 2
Byggeår 1968
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
lørdag 13. juni
Kl. 11.30
Velkommen til Skipperheia 52, et familievennlig sjøhyttetun på Justøya, ideelt for store grupper og rolige feriedager ved sjøen. En sjelden mulighet med 14 sengeplasser!
Her har du fantastisk sjøutsikt og deilige solforhold. Til hytten tilhører båtplass på felles bryggeanlegg. Tomten på fritidseiendommen er litt over 1,6 mål. Deler av tomten ligger på en høyde, mens hytten har lun beliggenhet på tomten. Attraktiv beliggenhet på Justøya. Veldrevet hytteeierforening. Parkering følger med.
En velholdt hytte som det er utført flere oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid på de siste årene.
Eiendommen inneholder:
- Hytte: stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
- Anneks: 2 innredede rom og toalettrom.
- Bod: innredet rom.
Denne perlen vil du ikke gå glipp av!
Husk påmelding til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Familievennlig sjøhyttetun på Justøya, ideelt for store grupper og rolige feriedager ved sjøen.Velkommen til dette unike sjøhyttetunet på Skipperheia på Justøya. Her bor du fredelig til på et lunt tun med kort vei til sjø, svaberg, badeplass og hyggelige sommeraktiviteter i nærområdet. Hytta passer perfekt for vennegrupper eller familier som ønsker en ferie med mye plass, god standard og nærhet til både natur og opplevelser. Lillesand sentrum med butikker, restauranter og sommerliv ligger kun ti minutter unna med bil. Dyreparken, Sørlandssenteret og Kristiansand ligger 20–25 minutter unna. Justøya byr også på mange små og store opplevelser i gangavstand fra hytta. Området er barnevennlig med lekeplass med kunstgress fotballbane i nærheten. Det er få minutter til Honsviga med brygge, badestrand og båtplass. Kort vei til sjarmerende Brekkestø med sommeråpen dagligvare og kiosk. Følg merket sti på heia, enten du skal til odden eller til brygga i Hersvika.
Hytten har flere terrasser, og 1 med havutsikt.
Parkering
Ihht styret i hytteeierforeningen: Hytten har to faste p-plasser på vellets p-plass.Ihht selgers opplysninger: skiltet med "AASE". Vil anslå at det er ca. 150 meter å gå fra parkeringsplassen til hytten.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Hytte:- 1 etasje: BRA-i: stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bad.
Hems har lav takhøyde og ikke målbart areal. Åpent areal for terrasser kan ha noe avvik på grunn av utforming på flere terrasser. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er begrenset med plantegninger i kommunens arkiver. Dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rombenevelse er satt ut fra dagens bruk. Det foreligger ikke innvendige godkjente tegninger som viser alle rom, det er uvisst om rom som i dag brukes til varig opphold er godkjent til dette.
Anneks:
- 1. etasje: BRA-e: 2 innredede rom og toalettrom.
Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun en fasade skisse i kommunens arkiver, men ingen plantegninger. Det foreligger ikke innvendige godkjente tegninger som viser alle rom, det er uvisst om rom som i dag brukes som varig opphold er godkjent til dette. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Bu:
- 1. etasje: BRA-e: innredet rom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger og bu er bygd litt større. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk da det ikke fremkommer på tegninger. Det foreligger ikke innvendige godkjente tegninger som viser rom, det er uvisst om rom som i dag brukes som varig opphold er godkjent til dette.
Lekehytte:
Lekehytte har for lav høyde og ikke målbart areal. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Dette er ny kjøpers risiko og ansvar.
Tomt
Pent opparbeidet tomt. Eiendommen er oppmålt i 2024. Det gjøres oppmerksom på at deler av bu og trapp ned stupet går over eiendomsgrensen til nabo. Det foreligger rett til å disponere tomten på den delen som bua er over. Trappen ned stupet skal i følge selger fjernes av hyttenabo.Standard
Standard
UTVENDIGTakkonstruksjon av taksperrer. Nyere og eldre pappshingel som taktekking. Eldre plast takrenner. Bindingsverk konstruksjon med nyere og eldre stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2023. 3 vinduer i tre med 2-lags glass fra 1975 i stue/kjøkken og
vindu på bad med enkelt glass. Eldre takvindu. Glass er skiftet ut. Balkongdører fra 2020. Skyvedører og inngangsdør på bad. Skyvedør i stue/kjøkken er fra 1975. Inngangsdør av eldre dato. Terrasse i treutførelse med terrassebord fra 2024, eldre terrasser i treutførelse og eldre utvendige trapper i tre utførelse.
INNVENDIG
Gulv av tre bjelkelag. Gulv med laminat, panel på vegger og panel i himling. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad fra 1996. Dusjnisje ble laget i 2015. Bad har gulv med gulvbord og belegg på gulv i dusjnisje. Vegger med panel og baderomsplater på vegger i dusjnisje. Panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre vannledning av kobber og nyere vannledninger av plast. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilering. 112 liters varmtvannstank fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Hytta ligger i skrånede terreng oppført på støpte pilarer og tre søyler.
LOVLIGHET
Hytte:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er begrenset med plantegninger i kommunens arkiver. Men dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rombenevelse er satt ut fra dagens bruk.
Anneks:
• Det foreligger ikke tegninger
Det foreligger kun en fasade skisse i kommunens arkiver men ingen plantegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Bu:
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger og bu er bygd litt større. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Lekehytte:
• Det foreligger ikke tegninger
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Privat vei. Skipperheia hytteeierforening (SHF) drifter veien fra Arnardo og inn til oss, samt bryggeanlegget i Hersvika.Ihht styreleder i Skipperheia Vann og Avløp: Vårt private anlegg er koblet til kommunens anlegg. Privat vann og kloakk er koblet til det kommunale ved Riksveien. Anlegget (vann og avløp) startes i mars og stenges november hvert år. Månedene utenom dette er anlegget stengt og ikke mulighet for vann / avløp/ bruk av toalett.
Energi
Oppvarming
Ihht selger: hytten har innlagt strøm, og varmes opp med ovner og med peis.Økonomi/drift
Omkostninger
5 800 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
145 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
146 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
160 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 946 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 960 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Årlige utgifter til Skipperheia hytteeierforening per 2024:Drift: kr 700,-
Brygge: kr 2.000,-
Vakthold: kr 750,-
Vei: kr 500,-
Total utgjør dette kr. 3 950 som faktureres direkte til hytteeier. Ingen endringer er planlagt/vedtatt, men vær og vind er avgjørende for driften av bryggeanlegget. Kjøper må påberegne at prisene kan økes ved behov.
Vedr privat vann og avløp:
- Ihht styreleder i Skipperheia Vann og Avløp: hver hytteeier betaler en årsavgift på kr 4 000 for drift av anlegget.
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Ihht selger: hytten har innlagt strøm, og varmes opp med ovner og med peis.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det anbefales interessenten å lese nøye gjennom styrets årsberetning, vedtekter og regnskap fra Skipperheia vann og avløpslag før budgivning, samt referat årsmøte fra Skipperheia hytteeierforening. Alt ligger vedlagt i prospektet.
Informasjon om båtplass:
- Hytten disponerer båtplass nr. 16. Hver båtplass er ca 4 meter bred. Det betyr at plassen ikke er egnet for båter som er bredere enn 2,5 meter. Ihht styret i SHF. Selger informerer om at du kan komme til båtplassen ved å gå over heia (ca 500 meter, 10 min å gå).
Informasjon fra Skipperheia hytteeierforening:
- hytteeierforeningen kan innkalle alle hytteeiere til dugnad ved behov.
Saker til orientering fra Skipperheia vann og avløpslag:
- Feil med pumpestasjoner:
Det ble meldt om driftsfeil på 1 pumpe etter åpningen av anlegget i vår. Sundsdal ble tilkalt og har skiftet pumpen. Feilen sees i sammenheng med bl a tidligere rapportert fasefeil på el-anlegget på Skipperheia. Fakturaen fra Sundsdal er derfor sendt Gjensidige Forsikring som har akseptert å dekke denne og evt flere følgeskader på anlegget ut 2026. Styret minner om fjorårets oppfordring om at feil bruk av anlegget (uvedkommende ting blir kastet i do) vil medføre at kostnaden for reparasjon vil bli fakturert vedkommende hytteeier. Spesielt må de som leier ut hytten sin gjøre sine leietagere oppmerksom på riktig bruk. Videre bør styreskapene beskyttes mot vær& vind ,- slik at det ikke oppstår alarmer ifm feil med strømstyringen til avløpspumpen. Nødvendige tiltak ( f.eks enkelt skjermtak, innbygging i skap) må bekostes av hver enkelt hytteeier. Styret blir enkelte ganger om våren kontaktet av hytteiere som har ulike problemer med å vann & avløp ifm sesongstart på hytta. Sundsdal bør kontaktes i disse tilfellene , men den enkelte hytteeier må selv betale for denne hjelpen. Mange hytteiere har inngått avtale med Sundsdal ifm åpning og stenging av hytta, dette kan være til god hjelp for de som ønsker slik bistand. Pris ca kr 1500 pr år.
- Utskifting av termostat på varmekabelanlegget:
Strømforbruket til varmekabelanlegget varierer mye,- dette påvirkes av driftstid og temperatur, - men også av termostaten som styrer Av og På-punktet. Siden anlegget vårt ble bygget for 10 år siden er det kommet nye modeller med ny teknologi og bedre styring av strømforbruket. Styret har derfor besluttet å bestille dette fra elektriker Tønnessen. Termostaten blir montert iløpet av høsten og koster kr 20.000.
Saker til beslutning fra Skipperheia vann og avløpslag:
- Innkjøp av hjertestarter:
På årsmøtet i fjor ble det foreslått at vi skulle gå til anskaffelse av en hjertestarter. Foreslås plassert på elskap-huset ved p-plassen, med enkel tilkobling til strøm. Nærmere orientering blir gitt på årsmøtet. Kostnad ca kr 20.000.
- Budsjett og årsavgift for 2026:
Den største usikkerhetsposten i våre regnskaper er reparasjon av anlegget. Det er ikke mulig å foreta «riktige» avsetninger til dette, for feil oppstår tilfeldig og i varierende omfang. Styret har derfor valgt en konservativ holdning ved kun å avsette kr 30.000 for dette i 2026. Så får vi tære på oppspart kapital dersom kostnadene øker. Uansett er årsavgiften økt for ikke å pådra oss et for stort underskudd, derfor ble den satt opp til kr. 4 000 i 2026. Trekker vi fra kr 20.000 som en engangsutbetaling for hjertestarter er det reelle driftsunderskuddet i 2026 lik kr 25.000.
Styrets vurdering fra Skipperheia vann og avløpslag:
- 5% av årlige drifts- og vedlikeholdskostnader utgjør kr 12.500 pr år:
Siden oppstarten for 10 år siden skulle vi med dette ha opparbeidet totalt kr 120.000 . Pr 1.januar i år har totalt 615.000 i driftskapital og ligger med dette godt foran skjemaet. 10 års årlige driftskostnader utgjør ca kr 2.500 000. Styrets oppfatning er at et vedlikeholdsfond på 2,5 mill vil være et unødvendig stort beløp og foreslår at dette reduseres til 2 års årlige drifts- og vedlikeholdskostnader,- lik kr 500.000. Dette medfører at medlemmene må kunne ta større utgifter til reparasjoner som engangsinnbetalinger dersom økonomien tilsier dette. Dette prinsippet vil etter styrets oppfatning være en rettferdig måte å dekke inn kostnadene på, ved at det er dagens hytteiere som betaler dagens utgifter. Styret foreslår følgende tekst: "Styret skal føre tilsyn med at foretaket til enhver tid har forsvarlig kapitaldekning, og at det årlig avsettes midler til et vedlikeholdsfond. Avsetningen skal utgjøre 5 % av årlige drifts- og vedlikeholdskostnader for VA anlegget inntil fondet utgjør 2 års årlige ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader (kr 500.000 for 2025)".
Opplysninger fra selger angående opppgraderinger hytten 2023/2024:
Trekanthytten:
1. Skifte av alle vinduer i trekanthytta og alt råttent treverk
2. Oppussing og maling av trekanthytta
3. Ny terrasse rundt trekanthytten, I år fjernet de gamle dekkene Satt inn nye /forsterket den gamle terrassestrukturen med nye trestrukturplater. Lagt nye terrassebord
4. Nye møbler; klesskap, seng kommoder etc
Påbygg trekanthytten (der stuen er):
5. Renovering av vestvendt vegg: Ny kledning som er malt med to strøk. Skiftet ut råtne fundament og kle vegg på nytt. Vegg vil da bli foret ut slik at fundamentene kommer inn i vegglivet og etablerer da beskyttelse mot vær og vind. Ny isolasjon i vestlig vegg, ny vegg duk, nye lekter og ny kledning.
6. Nye vinduer i vestvendt vegg, 4 stk nye vinduer
Anneksene:
7. Byttet div kledning i alle anneksene.
8. Støpe nytt fundament i bakkant av hytte,( søssebu) høyere enn dagens fundament pga fukt tilsig fra fjellet. Skifte ut råte skadet pilar på søssebu samt div kledning som er råteskadet.
9. Alle vinduer i anneks skrapt og malt med to strøk
Takene på alle hyttene:
10. Fjernet mose og vasket terrassene
11. Ny terrasse rundt trekanthytten (2024) fjernet de gamle dekkene Satt inn nye /forsterket den gamle terrassestrukturen med nye trestrukturplater. Lagt nye terrassebord
12. Øvrige terrasser ble beiset i 2023.
Opplysninger fra selger angående utleie:
- Hytten leies ut av utleiefirma. Det er mulighet for gode leieinntekter ca. opptil 300 000 pr sesong. Leieavtalen gir mulighet for at eier kan bruke hytten selv når de ønsker det så lenge dette meldes inn til utleiefirmaet i god tid.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert under kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse: 06.09.2023.Delarealer:
- Delareal: 333 kvm.
- KPAngittHensyn: Bevaring naturmiljø
- KPHensynsonenavn: H560
- Delareal: 1 654 kvm
- Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende
- OmrådenavnF13.
- Delareal: 38 kvm.
- Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
- Områdenavn: LNF
Eiendommen ligger også under kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune, ikrafttredelse: 16.10.2024.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen ihht kommunale opplysninger.
En svært liten del av eiendommen ligger på LNFR areal (Landbruk, Natur og Friluft), resten av tomten grenser til det. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strengere restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder. En del av bua går over eiendomsgrensen som ligger i LNFR området. Trappen ned stupet ligger også over eiendomsgrensen i LNFR området. Trappen skal i følge selger fjernes av hyttenabo.
Det gjøres også oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger noen godkjente bygningstegninger fra kommunen, men det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
lørdag 13. juni
Kl. 11.30
