Skiløypevegen 37
Åseral
Skiløypevegen 37
Totalpris 3 695 300 kr
Prisantydning 3 590 000 kr
Bruksareal 130 m²
Internt bruksareal 92 m²
Eksternt bruksareal 38 m²
Primærrom 87 m²
Terasse/Balkong 94 m²
Sekundærrom 43 m²
Tomteareal 706 m²
Soverom 4
Byggeår 2006
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Skiløypevegen 37 for salg! Dette er en flott hytte fra 2006 som også er modernisert. Hytten fremstår veldig flott med nyere kjøkken, flere nyere gulver osv. Medfølger stor, isolert, frittstående bygning med snekkerbenk, samt. et innredet rom med flott utsikt (ikke godkjent til varig opphold).
Hytten inneholder i 1.etasje 2 soverom*, stue/kjøkken, romslig bad, gang og bod. Loftsstue, 2 soverom, samt. WC oppe.
Kort vei til stort skiløypenett. I sentrum finner man skisenter, matbutikk, frisbeegolfbane, skiskytebane mm. Bortelid er et eldorado for barnefamilier med et flust av aktiviteter sommer som vinter. Hvert år arrangeres det flere forskjellige arrangementer. 1,5 timer kjøring fra Kristiansand passer for korte og lange turer!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger flott plassert innerst i blindvei blandt hovedsaklig frittstående fritidsbebyggelse. Rett borti gaten finner man inngang til det godt preparerte skiløypenettet på Bortelid. I sentrum, en skitur eller kort biltur unna, finner man skisenter, matbutikk, frisbeegolfbane, skiskytebane og masse mer. Bortelid er et eldorado for barnefamilier med et flust av aktiviteter sommer som vinter. Hvert år arrangeres det flere forskjellige arrangementer. helgen uke 40 kommer det velkjente høstmarkedet. Mer informasjon om Bortelid kan man finne på Bortelid.no.Området ligger like under 1,5 timer kjøring fra Kristiansand og er dermed lett tilgjengelig både for korte og lengre hytteturer. Her kan de fleste trives!
Parkering
Parkering i egen gårdsplass. Det betales avgift til Bortelid Utmarkslag for brøyting. Mer info under.Hvitevarer
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:1.Etasje: *Bad, *gang, 2 soverom*, stue/kjøkken
Loft: Stue, WC, 2 soverom
BRA-e:
1.Etasje: *Bod
Frittliggende bygning: Bod, hobbyrom
*Det mangler plantegning av store deler av 1.etasje i kommunens arkiver. Dermed vet vi ikke med sikkerhet hva rommene i 1.etasjen opprinnelig er godkjent til. Dette gjelder rommene omtalt som 2 soverom, bad, bod og gang. Tegninger viser deler av stuen i 1.etasje. Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde i ettertid.
Tomt
Eiet tomt på 706 kvm. 3 av fire retninger har tomtegrensene middels nøyaktighet. Siste side (vest) er tomtegrensen satt til nøyaktig.Opparbeidet med gruset gårdsplass terrasser og naturtomt ellers.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 2006. Boligen fremstår i normal
teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3,
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere
kommentarer.
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Fritidsbolig - Byggeår: 2006
UTVENDIG
Taktekking med torv.
Takrenner i tre.
Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som er
utvendig kledd med stående og liggende
kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner
er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.
Flere vinduer er i skiftet i 2024, ellers er vinduer
fra byggeår.
Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Terrasse mot øst med bruksareal på 12 m2. Trapp
til terreng. Terrasse mot nord med bruksareal på
9 m2. Terrasse mot syd med bruksareal på 32 m2.
Terrasse ved loftsetasje med bruksareal på 8 m.
Rekkverk med høyde på 94 cm.
INNVENDIG
Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger
med panel.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Støpt betong mot grunn i 1. etasjen.
Jøtul vedovn er plassert i stuen. Ildsted er
tilknyttet elementpipe. Ukjent tidspunkt for sist
utførte tilsyn.
Tretrapp mellom etasjer.
Innerdører i tre.
VÅTROM
Bad
Badet er fra oppføringsåret. Vegger med fliser og
panel. Himling med panel. Gulv med fliser. Sluket
er plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt
med toalett, dusjkabinett, servant, innredning og
speil. Oppvarming med varmekabler. Ventilasjon
via elektrisk styrt vifte.
KJØKKEN
Kvik kjøkkeninnredning som er 8-9 år gammel.
Innredning med slette fronter. Integrerte
hvitevarer med koketopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Lekkasjevakt er montert. Gulv med parkett.
Vegger med parkett og panel. Himling med panel.
Avtrekksvifte er montert over kokestedet.
SPESIALROM
Toalettrom fra oppføringsåret. Gulv med parkett.
Vegger og himling med panel. Installasjoner med
toalett og servant. Naturlig ventilasjon av
rommet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rørsystem fra byggeår.
Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til
grunn for tilstandsgraden.
Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes
som normalt med tanke på alder.
Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert i
den utvendige boden.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er
plassert i den utvendige boden.
Røykvarslere og brannslukningsapparat er
montert.
TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot
terrenget.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke
kontrollerbare. Alder legger til grunn for
tilstandsgraden.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk.Privat vei.
Det betales vei- og brøyteavgift til Bortelid Utmarkslag SA. Denne avgiften er 5 629,- for 2024, men juseres hvert år. Mer info om tjenesten på bortelid.no/broyting. Det tilkommer også pliktig fjellparkavgift (løypepreparering og aktivitetstilbud på Bortelid) på 1 568,- for 2024 som justeres hvert år. Dette forskuddsfaktureres og med forfall i desember.
Energi
Oppvarming
Oppvarming med varmekabel på bad, vedovn i stuen samt. strøm ellers.Økonomi/drift
Omkostninger
3 590 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
89 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
91 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
105 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 681 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 695 300,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om at forsikringsselskapet kan gjøre endringer i forsikringspremien.
Andre omkostninger
Pliktige avgifter faktureres på forskudd av hvert kalenderår:- Det betales vei- og brøyteavgift (inkl. parkering leilighet) til Bortelid Utmarkslag SA. Denne avgiften er 5 629,- for 2024, men juseres hvert år.
- Det tilkommer også pliktig fjellparkavgift (løypepreparering og aktivitetstilbud på Bortelid) på 1 568,- for 2024 som justeres hvert år.
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Oppvarming med varmekabel på bad, vedovn i stuen samt. strøm ellers.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: fritidsbebyggelseEiendommen er regulert under reguleringsplan for Hestheia, plan-ID: 20040039 fra 27.5.2004.
Delarealer på eiendommen:
- 704m2 til fritidsbebyggelse
- 2m2 til friluftsområde
Eiendommen inngår i tillegg i kommuneplan for Bortelid 2006-2030.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for hytten datert 10.10.2007.Frittstående bod med hobbyrom er byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest.
