Skibvig ringvei 68
Arendal
Skibvig ringvei 68
Totalpris 3 295 790 kr
Prisantydning 3 200 000 kr
Bruksareal 246 m²
Internt bruksareal 166 m²
Eksternt bruksareal 80 m²
Primærrom 166 m²
Sekundærrom 80 m²
Bruttoareal 173 m²
Tomteareal 1167.4 m²
Soverom 2
Byggeår 1956
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Skibvig Ringvei 68!
Boligen går over tre etasjer og har en romslig tomt. I første etasje møtes du av entré med skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass. I samme etasje er det også et bad, et pent kjøkken med god skapplass og naturlig tilknytning til spisestuen. Stuen er lys og luftig, med store vinduer som slipper inn mye dagslys og utgang til veranda.
I loftsetasjen ligger boligens to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig. Her oppe er det også et stort bad, slik at etasjen får preg av en egen privat sone.
Kjelleretasjen byr på praktiske rom med mange bruksområder – en bod for oppbevaring, to innredede rom, og vaskerom.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde i Arendal. Her bor du i et familievennlig nabolag med lite trafikk, mye grøntareal og nærhet til både natur og sjø. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhus.Fra boligen er det kort vei til Saltrød Senter, som fungerer som bydelens lokale servicepunkt med dagligvarebutikk, apotek og andre nødvendige tjenester. I nærheten finner du også barnehager, skoler og fritidstilbud, blant annet Stuenes ungdomsskole og Stueneshallen, som tilbyr gode idrettsmuligheter for både barn og voksne.
Arendal sentrum ligger ca 15 minutter unna med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Området har gode bussforbindelser, og via Fylkesvei 410 (Kystveien) kommer du raskt både til sentrum og videre langs sørlandskysten.
Parkering
Parkering i garasje og ellers på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.Endringer kjelleretasje:
Det som i dag er innredet rom på innsiden av vaskerommet er på originale tegninger vaskerom. Her er det satt inn en skyvedør mellom.
Det som i dag er gang/vaskerom og bod er på originale tegninger brensel.
Det som i dag er innredet rom med utgang til trappegang er på originale tegninger garasje. Her er det satt inn en dør inn fra dagens gang/vaskerom. Trappegangen som er der i dag er ikke tegnet inn på originale tegninger.
Endringer første etasje:
På originale tegninger er det ikke tegnet inn det som på plantegningen er gang. Her er det bare tegnet inn et lite vindfang.
På originale tegninger er badet mindre. Det er utvidet slik at det følger ytterveggen langs trappen.
På originale tegninger er det vegg mellom kjøkken og spisestue. Dette er nå åpnet opp.
Endringer loftsetasje:
På opprinnelig godkjente tegninger er det tre soverom i loftsetasjen. På tegningene går veggen gjennom det store soverommet slik at det er delt i to.
Badet i loftsetasjen er større enn på originale tegninger, og det minste soverommet er noe mindre enn på originale tegninger.
Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
Tomt
Tomten er pent opparbeidet med hage og beplantning.Deler av bygninger ligger utenfor tomtegrensene. Se vedlagt grunnkart.
Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:Innvendig - Krypkjeller
Beskrivelse
Under en del av tilbygg er det krypkjeller med inngang fra trappegang i kjeller.
Vurdering av avvik:
Bjelkelag ved grunnmur er helt vått.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom - Loftseasje - Bad - Overflater vegger og himling
Beskrivelse
Baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
Takplater har slitasje/avflasset belegg. Baderomsplater på vegger har ufagmessig utførelse.
Konsekvens/tiltak:
Vegger og tak må renoveres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom - Loftseasje - Bad - Overflater Gulv
Beskrivelse
Gulv med fliser og sokkel fliser.
Vurdering av avvik:
Flis arbeider har ufagmessig utførelse med høydeforskjell og ujevne fuger. Gulv er har lite fall. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ute på gulv og gulv i dusj er tilnærmet flatt uten fall til sluk med fare for vannansamling i områder på gulv.
Konsekvens/tiltak:
Gulv må renoveres. Ved en renovering av gulv må gulv bygges opp med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom - Loftseasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse
Vurdering av avvik:
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig. Store deler av forventet brukstid på eldre sluk er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Membran og eldre sluk bør byttes ut.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom - Loftseasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse
Hulltaking foretatt i skillevegg mot bad.
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Ved fuktmåling med pigger i veggplate mot dusj på bad ble det målt høy fukt/helt vått.
Konsekvens/tiltak:
Dusjhjørne må renoveres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Beskrivelse
Vegger med panel, plater og fliser. Panel i himling.
Vurdering av avvik:
Arbeider har ufagmessig utførelse. I dusj er det utslag på fuktindikatoren.
Konsekvens/tiltak:
Vegger og tak må renoveres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Beskrivelse
Gulv med fliser og sokkel fliser.
Vurdering av avvik:
Flis arbeider har ufagmessig utførelse med høydeforskjell, tilpassing, bom (hulrom under) og løs flis. Noen fliser er erstattet med annen type flis. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til slukene med fare for vannansamling i områder på gulv. Ingen oppkant med membran ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Gulv må renoveres. Ved en renovering av gulv må gulv bygges opp med riktig fall til sluk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Våtrom - 1 etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse
Fuktmåling foretatt i luke i skillevegg på bad.
Vurdering av avvik:
Ved fuktmåling med pigger i skillevegg på bad ble det målt høy fukt/helt vått.
Konsekvens/tiltak:
Må fikses.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom - Kjeller - Gang/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse
Plast sluk.
Vurdering av avvik:
Ingen synlig membran og ikke tett i overgang gulv/vegg.
Konsekvens/tiltak:
Gulv må bygges opp på nytt med membran/tett gulv.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Beskrivelse
Terrasse i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Beskrivelse
Betongtakstein som taktekking besiktiget fra stige og bakkenivå. Papp som taktekking på små tak. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen.
Vurdering av avvik:
Takstein med normal slitasje og skadet takstein. Papp tekking på små tak med slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting av papp tekking og utskifting av skadet takstein.
Utvendig - Nedløp og beslag
Beskrivelse
Plast takrenner og pipebeslag besiktiget fra stige og bakkenivå. Fall forhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takrenner og beslag med varierende slitasje.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behov for utskiftinger.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Beskrivelse
Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning av varierende alder.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og noe råte. Skjevhet/ufagmessig utførelse ved tilbygg.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger og vedlikehold.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Beskrivelse
Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak. Deler av boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon og blindloft over tilbygg som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Loft over tilbygg med luke fra trappegang i kjeller er ikke kontrollert på grunn av luke høyt oppe og lagret utstyr i veien.
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon på tilbygg har avvik/skjevheter. Takkonstruksjon/loft har lite lufting. På undertak/takkonstruksjon er det opptørkede fukt merker, svertesopp og målt 23,9 vekt% fukt i undertak.
Konsekvens/tiltak:
Bedre utlufting bør etableres og årsak til fukt/lekkasje undersøkes nærmere/fikses.
Utvendig - Vinduer
Beskrivelse
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 80 og 90 tallet.
Vurdering av avvik:
Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Dører
Beskrivelse
Inngangsdører.
Vurdering av avvik:
Inngangsdører med slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Utvendige trapper
Beskrivelse
Utvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Enkel trapp uten rekkverk og åpen i trinn.
Konsekvens/tiltak:
Trapp må utbedres/bygges opp på nytt.
Innvendig - Overflater
Beskrivelse
Gulv med laminat, belegg, teppe og fliser. Malte vegger, panel og malt tapet. Himlinger med panel og takplater.
Vurdering av avvik:
Innvendige overflater med varierende slitasje, stedvis ufagmessig utførelse og skjevheter/delvis løse takplater i himling i 1 etasje. I kjeller er gamle gulv fliser dekket med tepper.
Konsekvens/tiltak:
Behov for oppussing og utskiftinger.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse
Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell gulv opptil på 25mm gjennom hele rom. Noen steder er det noe svikt i gulv og lange spenn på bjelkelag i loftsetasjen mot 1 etasje.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Dimensjonering av bjelkelag i loftsetasjen mot 1 etasje må undersøkes nærmere/eventuelt forstekes.
Innvendig - Pipe og ildsted
Beskrivelse
Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller.
Vurdering av avvik:
Pipe har slitasje/litt riss på loft. Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Det er sprekk i glass i vedovn i 1 etasje.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering nærmer seg.
Innvendig - Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Beskrivelse
Rommene i kjeller ligger delvis under terreng.
Vurdering av avvik:
På innvendig grunnmur under terreng er det løs maling som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnen av påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt opptil 20,5 vekt% fukt. Ved hulltaking i påforet vegg med grunnmur under terreng er det lagt isopor bak plate og dermed begrenset fuktmåling. Isopor skal ikke brukes innvendig til isolering hvis isopor ikke er støpt inn.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Innvendige trapper
Beskrivelse
Innvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Innvendige trapper med stedvis slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Innvendig - Innvendige dører
Beskrivelse
Innvendige profilerte dører av forskjellig alder.
Vurdering av avvik:
Innvendige dører med varierende slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Beskrivelse
Vannledninger av kobber av forskjellig alder og stikkledning fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Det er lekkasje i vannrør på bad i 1 etasje. Store deler av forventet brukstid på stikkledning fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger/reparasjoner.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2
Beskrivelse
Avløpsrør av støpejern fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Beskrivelse
200 liters varmtvannstank fra rundt 2016.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Konsekvens/tiltak:
Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Beskrivelse
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig grunnmur. Langs deler av utvendig grunnmur er det synlig toppen av grunnmursplate/fuktsikring.
Vurdering av avvik:
Drenering har begrenset effekt da det ble målt fukt i kjeller. Det er også en kum i kjeller som fylles opp med vann som blir pumpet opp.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Beskrivelse
Boligen er oppført på plass støpt grunnmur og grunnmur av blokker.
Vurdering av avvik:
Grunnmur har noen riss og sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Terrengforhold
Beskrivelse
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Beskrivelse
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår. Store deler av forventet brukstid er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Våtrom - Loftseasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Beskrivelse
Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusj med glassvegg og forheng.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Glassvegg til dusj har provisorisk/ufagmessig oppheng. Do lokk er for langt.
Konsekvens/tiltak:
• Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Behov for tiltak må vurderes og innebygd sisterne/konstruksjon må jevnlig observeres.
Våtrom - Loftseasje - Bad - Ventilasjon
Beskrivelse
Rommet har el. avtrekksvifte.
Vurdering av avvik:
Avtrekksvifte er dekket med plast. Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet.
Konsekvens/tiltak:
Plast over avtrekksvifte må fjernes. Luftespalte i dør bør etableres
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Beskrivelse
Plast sluker. Synlig mansjett i sluk ute på gulv.
Vurdering av avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk ute på gulv er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2
Beskrivelse
Baderomsinnredning.
Vurdering av avvik:
Eldre baderomsinnredning med slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Beskrivelse
Rommet har el. avtrekksvifte og lufting via skyvedør.
Vurdering av avvik:
Avtrekksvifte er dekket med plast
Konsekvens/tiltak:
Plast over avtrekksvifte må fjernes
Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken/spisestue/stue - Overflater og innredning
Beskrivelse
Kjøkkeninnredning med slette fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
Benkeplate med slitasje og en defekt/knekt sokkel.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold/fikse sokkel.
Våtrom - Kjeller - Gang/vaskerom - Overflater vegger og himling
Beskrivelse
Panel på vegger og panel i himling.
Vurdering av avvik:
Vegger har ikke membran/ikke tette sjikt.
Konsekvens/tiltak:
Membran/tette sjikt i våtsoner bør etableres.
Våtrom - Kjeller - Gang/vaskerom - Overflater Gulv
Beskrivelse
Gulv med fliser. Det er 30mm høydeforskjell fra gulv ved dør til gulv ved sluk og sluk nedsenket.
Vurdering av avvik:
Flisarbeider har ufagmessig utførelse.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - Kjeller - Gang/vaskerom - Ventilasjon
Beskrivelse
Rommet har luftespalte i dør.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak:
• Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Siste del av veien som går langs tomten og til innkjørsel er privat vei. Brøytekostnader må påregnes. Offentlig vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stue og i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 200 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,00))
95 790,- (Omkostninger totalt)
3 295 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stue og i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Eiendommen har bruksrett til båtplass på 4 meters strandlinje på kommunens eiendom på gnr. 44 bnr. 50, båtplass nr. 12.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til FRIOMRÅDER, Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Plannavn: Stuenes, endring av vei, Stuenes. Ikrafttredelsesdato: 26.11.1991, 04.11.1984.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Hensynssone: Kp angitt hensynssone. Ikraftredelsesdato: 27.04.2023.
Det er arelaplaner under arbeid i nærheten av eiendommen.
Plannavn: Hellesundåsen.
Planidentitet: 2720r1.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger tegninger og byggetillatelse av den ene garasjen, men ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på bygg i deres arkiver.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
