Skeimoveien 193
Vegårshei
Skeimoveien 193
Totalpris 2 465 040 kr
Prisantydning 2 390 000 kr
Bruksareal 194 m²
Internt bruksareal 149 m²
Eksternt bruksareal 45 m²
Primærrom 139 m²
Terasse/Balkong 38 m²
Sekundærrom 55 m²
Tomteareal 1840.3 m²
Soverom 3
Byggeår 1976
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Skeimoveien 193!
En meget innholdsrik og nylig oppusset enebolig i fantastisk landlige omgivelser på Vegårshei! Boligen innholder blant annet stue, kjøkken, hall, bad, 3 soverom, kjellerstue, kjøkken i kjeller, bad i kjeller + ekstra rom.
Eiendommen ligger usjenert og landlig til på Vegårshei, ca. 15 km fra Vegårshei sentrum. I Vegårshei sentrum finner en barne- og ungdomsskole, forretninger og flere servicetilbud. En finner også barnehager innenfor 15 minutter i bil. En liten halvtime tar deg til Tvedestrand hvor en finner ytterligere servicetilbud.
Velkommen til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert og landlig til på fantastiske Vegårshei, ca 15 km fra Vegårshei sentrum. I Vegårshei sentrum finner en barne- og ungdomsskole, forretninger og flere servicetilbud. En finner også barnehager innenfor 15 minutter i bil. En liten halvtime tar deg til Tvedestrand hvor en finner ytterligere servicetilbud.Parkering
Parkering i garasje. Ellers meget gode parkeringsmuligheter på stor tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:Enebolig:
1. etasje 79 kvm: Soverom 1, soverom 2, bad, stue, kjøkken, gang, entré, trapperom
Underetasje 70 kvm: Gang, trapperom, bad, teknisk rom, stue/kjøkken, soverom, kott
BRA-e:
Garasje 45 kvm: Garasje.
TBA:
Terrasse 38 kvm: Terrasse.
Det foreligger ikke tegninger.
Kommunen opplyser: Vi har ikke tegninger på eksisterende bolig - det antas at boligen er bygd ca. 1976.
Det at ikke det foreligger tegninger gjør at det er usikkerhet rundt hvilke rom som er godkjent for varig opphold i forhold til bruk. Spesielt da i underetasje med kjøkken, stue, bad og soverom.
Tomt
Flott opparbeidet tomt med plen, innkjørsel i grus, baplantning og naturskog. Tomten ligger til i flotte landlige omgivelser og grenser til friareal.Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIKInnvendig - Rom Under Terreng
Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt fukt. Hulltaking er foretatt i bod. Det er nå ingen tegn på skade, men det anbefales å
gjøre tiltak da fukt på sikt vil resultere i mugg/sopp i underetasjen.
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan
over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er målt over fibermetting (fritt vann) i konstruksjonen. Dette tyder på svikt i drenering eller manglende utvendig fuktsikring.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Kostnad må sees i sammenheng med de andre avviket hva gjelder fukten.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Dreneringen er fra 1978. Det er ingen synlig utvendig fuktsikring på murene. Sannsynligvis er de kun smurt med tjæreholdig masse.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er ved hulltaking målt over fibermetting i treverket i boden. Over fibermetting betyr at det er fritt vann i konstruksjonen.
Avviket kan skyldes at vann fra taket er ledet rett ned i bakken på hjørnet av bygget. Avløpet er tett og eier har ledet det fram på forsiden av bygget.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
Kostnad må sees i sammenheng med punkt terrengforhold og rom under terreng.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
Skruene som fester platene har laget flere mindre hull i tekkingen.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Det bør vurderes å bytte de skadet platene. På sikt bør nok hele taket legges på nytt.
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag av metall og plast.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Rust på beslag rundt pipe og gavlbeslag.
Nedløpet mot gårdsplassen er tett, eier har ledet vannet ut foran bygget.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Utettheter i beslag vil på sikt kunne resultere i råte i undertak og/eller vann i underliggende konstruksjoner.
• Fare for snø fra taket ved manglende snøfangere.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Kledningen er montert slik som var vanlig på oppføringstidspunktet, dette samsvarer ikke med dagens krav for lufting.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper
ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av membran/duk.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
Høy alder på tekkingen og flere mindre hull i platetaket gjør at det vil komme fukt inn på undertaket.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring bør utføres.
Se også punkt: Taktekking.
Utvendig - Vinduer - eldre dato
Bygningen har flere eldre malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje
eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er
grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller
følgeskader.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut
Utvendig - Verandadør
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
• Balkonger, terrasser skal ha rekkverk med høyde minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 meter og minimum 1,0 meter der nivåforskjellen er
inntil 10,0 meter.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk.
De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for
bruken av boligen og rommene. Det vurderes derfor ikke å være nødvendig med umiddelbare tiltak.
Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Ved påvirkning over lengre tid øker radon risikoen for lungekreft.
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskriften i 2010 og sådan ikke et krav.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Enkle bygningsmessige tiltak kan innebære tetting av konstruksjonen mot grunnen, for eksempel ved å pusse utette vegger mot terreng, tette hull og
sprekker i betong, samt fuger mellom ulike bygningsdeler og i støpeskjøter.
Ventilasjonen kan også forbedres ved å benytte eksisterende ventiler mer aktivt eller ved å installere vifter for å øke luftutskiftningen.
I uttalte tilfeller kan det legges en radonbrønn med kontinuerlig avsug av radon fra grunnen. Undertrykk under kjellergulvet ved bruk av kontinuerlig
mekanisk avsug hindrer gassen i å trenge inn i huset der det ellers alltid blir et lett undertrykk på grunn av ventilasjonen.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Avløpsinstallasjoner skal ha minst én lufteledning som er ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende
ved bruk av en annen løsning.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises.
Lufting av kloakk ut på kaldtloftet vil kunne gjøre at det kommer fukt luft opp på loftet med fare for fukt og lukt.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Eldre tanker med stor fare for lekkasjer, utskifting før lekkasje anbefales. Fare for skader i bygget.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet
el-kontroll?
Ja Det er utført arbeid på anlegget etter byggeår, det foreligger delvis dokumentasjon.
Deler av anlegget er ikke fullført, dette gjelder deler i teknisk rom i underetasjen.
Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig
kompetanse.
EL-anlegg har lang levetid om ikke det belastes mer enn beregnet.
På bakgrunn av manglende dokumentasjon i form av samsvarserklæringer/sluttkontroll anbefales det er utvidet el kontroll.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Bygningen har betonggrunnmur.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Vegger av Leca som stadig utsettes for fukt kan være utsatt for forvitring.
Ved etablering av ny drenering bør murene sjekkes for skader helt i bunnen. Forvitring av blokkene kan gjøre store skader i bygget
Tomteforhold - Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Fare for fukt i underetasjen, høy alder på drenering og utvendig fuktsikring tilsier tiltak. Det bør da også etableres fall bort fra bygget.
Anbefaler å etablere fall bort fra grunnmuren. Fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 m fra veggen.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller
nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn
til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tomteforhold - Septiktank
Septiktanken er av Leca. Septikktank er fra 1978.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Spredegrøfter/infiltrasjon grøfter har lang levetid om bruken er jevn, ved endret bruk (økt forbruk) kan det måtte gjøres tiltak.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Eier opplyser at det ikke har vært problemer med anlegget i deres eie, høy alder tilsier tiltak på sikt.
Standardens krav: Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på
skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen
er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for
større skader eller følgeskader.
Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater.
1. ETASJE > BAD
Vurdering av avvik:
• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Det er ikke montert list under platene, noe som heller ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Plater av denne typen kan ikke dusjes rett på og vil ikke tåle
direkte vannsprut.
Konsekvens/tiltak
• Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette
føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.
For å lukke avviket må platene byttes. Det benyttes tett dusjkabinett og veggene får derfor ingen vannbelastning ved normalt bruk
Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.
Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke gjennomført fordi det er unødvendig. Det er tilgang til konstruksjonen via boden. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17 %.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert symptom på fuktskader.
Det er fuktig på baksiden mot terrenget.
Konsekvens/tiltak
• Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.
Anbefaler å gjøre tiltak for å lede bort overvann på utsiden før skader oppstår.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven, og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og avløp. Utgifter for brøyting om vinteren må påregnes.Avløp er septiktank som står på egen eiendom i utkanten mot friareal.
Brønn står på naboeiendommen gnr. bnr. , det er ingen tinglyst rettighet for bruk av denne brønnen. Nabo ønsker å inngå avtale med kjøper om tidsbegrenset bruk frem til ny eier oppretter vanntilførsel/brønn på egen eiendom. Nabo er i dag selger av eiendommen Skeimoveien 193, og ved endringer i eierskap og bruk av brønn anbefales en tinglysning av avtalen.
Energi
Oppvarming
Vedfyring i peis i begge etasjer, varmepumpe og ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 390 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring (Valgfritt)* (valgfritt))
59 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
60 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Valgfritt)))
75 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Valgfritt)))
--------------------------------------------------------
2 450 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Valgfritt)))
2 465 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Valgfritt)))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring i peis i begge etasjer, varmepumpe og ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport fra Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Brønn ligger på selger sin tomt, som er naboen. Selger deler gjerne brønn, men ønsker på sikt at det graves etter egen brønn på egen eiendom.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område. Boligen ligger i følge kommuneplanen i område for spredt boligbebyggelse, nåværende. Plantype Kommuneplanens arealdel, ikrafttredelsesdato 05.11.2019. Det foreligge pr. idag ingen arealplaner under arbeid hos kommunen.Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
