Skarpnes terrasse 4
Arendal
Skarpnes terrasse 4
Totalpris 3 797 540 kr
Prisantydning 3 690 000 kr
Bruksareal 262 m²
Internt bruksareal 167 m²
Eksternt bruksareal 95 m²
Primærrom 149 m²
Terasse/Balkong 125 m²
Sekundærrom 113 m²
Bruttoareal 177 m²
Tomteareal 601.9 m²
Soverom 4
Byggeår 1967
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 10. juli
Kl. 17.00
Velkommen til Skarpnes Terrasse 4!
Koselig enebolig med stor og usjenert veranda og nydelig utsikt over natur og vann! Boligen består blant annet av fire soverom av god størrelse, spisestue, wc, bad, kjøkken og stue med store vindusflater med fin utsikt og som slipper inn mye lys.
Skarpnes terrasse 4 ligger i et populært og veletablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, idrettshall, fine turområder/lysløype, bussforbindelser og alt du ellers trenger i hverdagen.
Med bil tar det kun ca. 10 minutter til Arendal sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. For pendlere er det også kort vei til E18, som gir enkel tilgang både øst- og vestover.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Skarpnes terrasse 4 ligger i et populært og veletablert boligområde med gang- og sykkelavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, idrettshall, fine turområder/lysløype, bussforbindelser og alt du ellers trenger i hverdagen.Med bil tar det kun ca. 10 minutter til Arendal sentrum. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. For pendlere er det også kort vei til E18, som gir enkel tilgang både øst- og vestover.
Skarpnes Terrasse er et trygt og trivelig område. Her får du en god kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet.
Parkering
Parkering i garasje og ellers på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Enebolig med hybel:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens rominndeling/bruken av enkelte rom i kjeller er endret fra kommunale godkjente tegninger og tilbygd vindfang er ikke tegnet inn. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Endringer underetasje:
På originale tegninger eksisterer ikke vindfanget og utgangen fra stuen.
På originale tegninger eksisterer ikke gangen mellom stue og kjøkken. Dette er tegnet som et soverom.
Tørkerom på originale tegninger er nå bod.
Mat-rom på originale tegninger er nå to boder. Her er det nå en vegg som ikke er på originale tegninger.
Disponibelt rom er nå innredet rom. Rommet har også en ekstra "firkant" som er tatt fra arealet i trappegangen.
Garasje:
Det foreligger ikke tegninger. Ikke mottatt tegninger fra kommunens arkiver.
Hagestue:
Det foreligger ikke tegninger. Ikke mottatt tegninger fra kommunens arkiver.
Tomt
Festetomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, betong foran garasje og veranda på baksiden av boligen.Standard
Standard
Enebolig med hybel med 1 etasje og kjeller oppført i 1967. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig - Vinduer - 2
Vinduer i tre med enkle glass fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Vinduer med enkle glass fra byggeår har slitasje og noen har stor slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for noen utskiftinger.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom - 1 etasje - Bad - Generell
Bad fra byggeår har gulv med belegg, baderomsplater på vegger og malt himling. Baderomsinnredning og dusjkabinett. Baderomsinnredning er nyere.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Belegg har slitasje og støpejernsluk angrep av rust.
Konsekvens/tiltak:
Bad er modent for renovering. Det er hovedsakelig alderssvekkelser for tette sjikt og redusert tilstand på komponenter som legges grunn for vurderingen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Takkonstruksjon av taksperrer. Boligen har igjen kledde himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I himling ved pipe i stue er det noen opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasje. Flue netting i luftehull i gesims et defekt.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Papp fra ca. 2002 som taktekking besiktiget fra taket. Pappshingel på lite tak over vindfang.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Papp har vær slitasje. Det er noe råte i undertak nede på kanten ved takrenne på tak over vindfang.
Konsekvens/tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Utvendig - Nedløp og beslag
Ståltakrenner og pipebeslag besiktiget fra tak og bakkenivå. Fall forhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Skvettsink/takfotbeslag har slitasje. Pipebeslag er montert feil. Bakkant av beslag går ikke inn under takpapp. Vann vil renne under beslag.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder slitasje. Kledninger har lite lufting.
Konsekvens/tiltak:
Behov for noen utskiftinger.
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med koblet glass fra byggeår og enkelte vinduer i tre med 2-lags glass fra 1973 og 1982.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Glass fra 1973 og 1982 er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Dører - 2
Inngangsdør i kjeller er skiftet ut og balkongdør fra byggeår i 1 etasje.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Inngangsdør i kjeller har noe slitasje og er est litt ut. Balkongdør har normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda, terrasser og gangbaner i treutførelse. Fundamentering er stedvis ikke synlig/ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Veranda og terrasser har stedvis noe avvik/sig og rekkverk langs gangbane mot nabo har avvik/skjevhet. Rekkverk med høyde fra rundt 0,85cm til rund 0,97m.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Stedvis behov for oppretting og bedre fundametering.
Innvendig - Overflater
Gulv med parkett, laminat og belegg. Malte vegger, malt strie, panel og tapet. Malte himlinger, strekt strie og panel.
Vurdering av avvik:
Innvendige overflater har stedvis noe slitasje og enkelte sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Støpt gulv og påforet gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv i 1 etasje opptil 18mm gjennom hele rom og i kjeller opptil 25mm gjennom hele rom. Den ene boden i kjeller har mer avvik/høydeforskjell med gulv kan være støpt slik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipe/puss har noen riss/mindre sprekkdannelse.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.
Innvendig - Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Rommene i kjeller ligger delvis under terreng.
Vurdering av avvik:
På innvendig grunnmur under terreng og på støpt gulv er det noen kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved hulltaking i påforet vegg med grunnmur under terreng, fuktmåling med pigger i treverk mot grunnmur/gulv og ved fuktmåling med hammerelektrode i påforet gulv ble det målt opptil 43,2 vekt% fukt. Selv om det er drenert langs mye av utvendig grunnmur kan det allikevel være fuktopptrekk i støpt gulv/bunnen av grunnmur.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes. Generelt er rom under terreng og påforede kjeller gulv en konstruksjon som ofte kan være utsatt for fukt og kondens.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige slette dører fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Innvendige dører med varierende slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Vannledninger av kobber fra byggeår
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avløpsrør av støpejern fra byggeår.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra ca. 2009.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmepumpe fungere i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
200 liters eldre varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Forenklet kontroll med spørsmål til segler står i tilstandsrapporten. Rapporten må leses i sin helhet.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig grunnmur. Det er gravd opp og drenert langs utvendig grunnmur i 2007, ikke under veranda og ikke på et stykke ved hoved inngang.
Vurdering av avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår hvor det ikke er gravd opp og drenert må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser. Grunnmursplate mangler topplist.
Konsekvens/tiltak:
Behov for drenerende tiltak kan ikke utelukkes da det ble målt fukt i kjeller.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på grunnmur av blokker.
Vurdering av avvik:
Grunnmur har noen riss/sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskiftinger kan nærmer seg.
Tomteforhold - Oljetank
Vurdering av avvik:
• Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Oljetank er fyrt tom, men ikke tømt.
Konsekvens/tiltak:
• Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
Spesialrom - 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Eldre toalettrom har gulv med belegg, tapet vegger og malt himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre overflater med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Vegger med fliser, belegg på vegger i dusj og malt himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på belegg er oppbrukt. Noen vegg fliser er ikke fuget. Vindu er plassert i våtsone i dusj.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting av belegg nærmer seg
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg.
Vurdering av avvik:
I dusj er det opptil 13mm fall til sluk men også deler av gulv med feil fall hvor det blir liggende vann. Gulv utenfor dusj har 20mm mot fall/feil fra fra gulv ved dør til gulv ved kant av dusj. Kant langs dusj er tett og høyere enn dørterskel. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vann renn ut i tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak:
Ved en renovering av bad må gulv bygges opp med riktig fall til sluk.
Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Belegg er klemt under klemring i plastsluk.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på belegg er oppbrukt. Belegg på gulv utenfor dusj er ikke tett.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting av belegg nærmer seg.
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Vegger med panel, malt grunnmur og panel i himling.
Vurdering av avvik:
Eldre overflater med blant annet noe løs maling/kalkutslag på grunnmur.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Støpejernsluk fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Store deler av forventet brukstid på sluk og gulv maling er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av gulv nærmer seg.
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
Eldre blandebatteri på utslagsvask og eldre opplegg for vaskemaskin.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting nærmer seg.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Trapp er litt bratt og mangler håndløper på vegg på den ene siden.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav til å monteres håndløper etter dagens krav,
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tomteforhold - Forstøtningsmurer - 2
Eldre støpt forstøtningsmur på en liten del nede langs tomten.
Vurdering av avvik:
Eldre forstøtningsmur har vær slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og stålvask. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
Eldre kjøkkeninnredning med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon
Rommet har lufteventil i glass i vindu og luftespalte i dør.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Støpt malt gulv. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved kant rundt sluk. Mer fall rundt selve sluken.
Vurdering av avvik:
Gulv har ujevnheter.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har lufteventil.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres og luftespalte i dør bør etableres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Privat vei. Offentlig vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))
107 540,- (Omkostninger totalt)
3 797 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Ellers elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn: Skarpnes/mrev. Av del av Røed. Ikrafttredelsesdato 14.03.1994.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Ikrafttredelsesdato: 27.04.2023.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
torsdag 10. juli
Kl. 17.00
