Skarpefeda 57
Lindesnes
Skarpefeda 57
Totalpris 3 281 090 kr
Bruksareal 102 m²
Internt bruksareal 89 m²
Eksternt bruksareal 13 m²
Primærrom 89 m²
Terasse/Balkong 148 m²
Sekundærrom 13 m²
Tomteareal 643.7 m²
Soverom 3
Byggeår 2014
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
lørdag 15. august
Kl. 12.00
Vi har den store gleden av å presentere denne velholdte fritidsboligen på Skarpefeda. Dette er en eiendom med mange gode kvaliteter, legg spesielt merke til følgende:
- Alt på ei flate og med ekstra god takhøyde. Stort og innholdsrikt kjøkken
- Velholdt og med en gjennomgående god standard
- Flere koselige uteplasser rundt hytta, noen med takoverbygg. Hagestue
- Usjenert beliggende på ei flott opparbeidet utsiktstomt.
- Gangavstand til fin badeplass
-Området byr på flere turstier som er ideelle for naturglade personer, med rikelige muligheter for sopp- og bærplukking
- Meget gode solforhold fra morgen til kveld
- Svipptur i bil til bl.a Lindesnes fyr, undervannsrestauranten Under, flotte Njervesanden sandstrand mm
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen har en fin beliggenhet på en utsiktstomt med gode solforhold.I gangavstand så er det en fint opparbeidet badeplass.En svipptur i bil unna så finner du Lindesnes fyr, undervannsrestauranten Under, flotte Njervesanden sandstrand mm.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Denne flotte fritidseiendommen har alt på en flate, og har følgende innhold: Gang, bad/vaskerom, bod, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stua er det utgang til store terrasser med flere fine uteplasser og hagestue.Tomt
Tomta har svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld! Den er opparbeidet med store terrasser med flere koselige uteplasser, så her kan man flytte seg etter sola.Standard
Standard
Takstmanns konklusjon:Fritidsbolig fra 2015 med tilhørende hagestue beliggende i et etablert hytte område.
Fritidsboligen er innholdsrik med:
Bad/vaskerom, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bod.
Det er anlagt egen hagestue på 13m2.
Oppgraderinger som kan ha betydning:
-Fritidsbolig med alt på en flate med gjennomgående lite slitasje
-Det er bom inn til hytteområdet med tlf åpning
-Det er anlagt stor og luftig terrasse i front
-Det er anlagt sitteplasser utvendig med levegger og tak
Bygningstekniske avvik som kan ha betydning:
-Det er registrert enkelte fliser med bom utvendig, og tiltak bør
gjøres
Ellers holder hytta normal standard ut i fra byggeår.
Det er kun fritidsboligen som inngår i rapporten.
Hagestuen med enkel beskrivelse i rapporten
Fritidsboligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid
mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid
på visning. Lykke til!
Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og kloakk.Kostnader:
Skarpefeda Renseanlegg 2500,- pr. halvår
Brønnen, vann 1500,- ca. 1 gang pr. år (ved behov, strøm etc. i pumpehus)
Høyland hyttelag 1200,- pr. år (velforening). Vei-kostnader inngår i dette.
Maren kommuneservice 1272,- pr. kvartal (kommunal renovasjon)
Selger opplyser:
Når det gjelder drikkevann og avløp så fungerer det helt fint. Drikkevannet er av god kvalitet. Røret fra pumpehuset varmes opp med varmekabel på vinteren slik at ikke vannet fryser. Problemfritt vann og avløp hele året.
Veien opp til hytta blir vedlikeholdt og brøytet etter behov. Vellaget har avtale med entreprenør.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk og vedovnVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 200 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
80 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 090,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk og vedovnVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Kostnader;Skarpefeda Renseanlegg 2500,- pr. halvår
Brønnen, vann 1500,- ca. 1 gang pr. år (ved behov, strøm etc. i pumpehus)
Høyland hyttelag 1200,- pr. år (velforening).
Maren kommuneservice 1272,- pr. kvartal (kommunal renovasjon)
Lindesnes kommune 1290,- pr kvartal (eiendomsskatt)
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Kommuneplaner.Se kommunens hjemmeside for mer informasjon:
ID: 202301
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Type: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 07.09.2023
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6155/download/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
ID: 102971
Navn: Høyland-Solåsen
Type: Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 19.03.2009
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/7357/download/4205_102971%20ME3%20Bestemmelser.pdf
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
