Sjølystveien 94
Kristiansand
Sjølystveien 94
Totalpris 5 084 740 kr
Prisantydning 4 950 000 kr
Bruksareal 80 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 71 m²
Terasse/Balkong 39 m²
Bruttoareal 39 m²
Tomteareal 4167.8 m²
Soverom 2
Byggeår 2020
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
onsdag 28. januar
Kl. 16.15
Velkommen til Sjølystveien 94!
Hjørneleilighet fra 2020 i Kanalbyen. Leiligheten ligger i 1 etasje, og passer perfekt for deg med husdyr og som ønsker privat romslig terrasse hvor det er lunt. Trappefri leilighet. Fantastiske omgivelser og fellesområder, rett ved sjøen. Herlige sitteplasser langs vannkanten, utsiktspunkter fra Odderøya og flotte turstier rett i nærheten. Handlegaten markens ligger en liten gåtur unna leiligheten, hvor du kan benytte deg av alle fasilitetene i byen. Fiskebrygga med et mangfold av restauranter, Kilden Kulturhus og Kunstsilo rett i nærheten. Veldrevet sameie med utleie og solrik felles takterrasse med helt rå utsikt!
Leiligheten inneholder: stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og bod + kjellerbod.
Husk påmelding til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fantastisk leilighet med en av Kristiansands mest attraktive og unike beliggenheter. Plassert ved sjøen i den moderne bydelen Kanalbyen, med kort vei til nydelige turområder. Leilighetene ligger langs en vakker promenade med direkte tilgang til brygger, badeplasser og solrike uteområder, samtidig som de er omkranset av den fredelige naturen på Odderøya – et populært turområde med skogsstier og utsiktspunkter.Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Kristiansand sentrum, med enkel tilgang til både kultur, shopping og kollektivtransport. Du har Kilden teater og konserthus, Fiskebrygga, Markens gate og jernbanestasjonen rett i nærheten, noe som gjør det enkelt å kombinere byliv med et tilbaketrukket og naturnært bomiljø. Dette er et sted for deg som ønsker en moderne, urban livsstil med naturen og sjøen som nærmeste nabo.
Parkering
Det følger ikke med parkeringsplass til leiligheten, men det kan være muligheter for å leie. For øvrig gjesteparkering i Fjellhallen. Parkering etter gjeldende bestemmelser i Kilden P-hus.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1 etasje: BRA-i: stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og bod.Kjeller: BRA-e: bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Standard
Standard
UTVENDIGBygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Platting med utgang fra stue. Dekke av betongheller.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. Normalt alders og bruksslitasje må forventes.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert anlegg.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvet på badet og stue/gang. Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vannbåren varme i stue, gang og bad.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 950 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
123 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
124 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
134 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 084 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Vannbåren varme i stue, gang og bad.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret skal orienteres om dyrehold.
Utleie er tillatt, men styret skal orienteres.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 1400, reguleringsbestemmelser for Silokaia felt f_1A, godkjent av bystyret 16.09.2015.Formål: sentrumsformål.
Planer under arbeid i nærområdet: Lagmannsholmen. Plankontakt: Jøran Syversen.
Det er også regulert inn flere leilighetsbygg mellom kanalen og Odderøya. Kontakt megler dersom du ønsker mer informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Sjølystveien 94, datert 03.05.2023.
VISNING
onsdag 28. januar
Kl. 16.15
