Sirdalsgaten 2
Flekkefjord
Sirdalsgaten 2
Totalpris 2 563 500 kr
Bruksareal 92 m²
Internt bruksareal 87 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 266 m²
Soverom 2
Byggeår 1790
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i sentrum. Velkommen til Sirdalsgaten 2!
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til alt av byes fasiliteter, derav dagligvarebutikk, flere restauranter, gågaten med flere nisjebutikker, og alt man ellers trenger i hverdagen.
Leiligheten, som ligger i byggets 2.etasje, inneholder gang, kjøkken, stue, bod, bad/vaskerom, 2 soverom og en bod i underetasjen.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med kort gangavstand til alt av byes fasiliteter, derav dagligvarebutikk, flere restauranter, gågaten med flere nisjebutikker, og alt man ellers trenger i hverdagen.Parkering
Det er ikke parkering som medfølger. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er kort vei til parkeringshuset.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-i:Etasje 1, seksjon 1: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod. 75 kvm.
Etasje 2, seksjon 2: Gang, kjøkken, stue, bod, bad/vaskerom, 2 soverom og bad i underetasje. 87 kvm.
Etasje 3, seksjon 3: Soverom, Teknisk bod / vaskerom, stue/kjøkken og bad. 54 kvm.
Kommentar:
Boder på minst 5 kvm i underetasje er ikke medregnet i gammel arealstandard.
BRA-e er fremtidig bod i underetasje som i 2024 er blitt adskilt med egne dører og lås.
Lovlighet:
Det foreligger ikke tegninger.
Kommentar: Alle leiligheter er under utarbeidelse med seksjonering og det foreligger ingen godkjente tegninger på leilighetene.
Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Det er lav takhøyde på leilighet i 3. etasje.
Tomt
Fellestomt på 266 kvm.Hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Leilighetene ligger i ett etablert område for bolig i Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Rapport gjelder 3 leiligheter og enheter er i ferd med å seksjoneres for salg.
Leiligheter er totalrenovert i 2006 og de fleste overflater er referert til byggeår.
Rapporten inneholder kun innvendige forhold for leiligheten samt vinduer, dører. Resten anses som felles ansvar og kostnader.
Det er i 2024 gjort en rekke fornyelser på felles arealer som ny kledning mot øst med etterisolering, ny trapp til kjeller samt inndeling av boder i kjelleretasje.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det er enkelte bruksmerker på kjøkken i 1 og 2 etasje.
-Enkelte vinduer har høy alder.
-Dobbelfløyet dør i 1 etasje er slitt.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Varmepumper har oppnådd forventet levealder.
Avvik TG3:
-Det er klare høydeavvik på gulver i leilighet i 1 etasje.
-Det er avvik/ lekkasje på bad 3 etasje.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-Felles kjeller med teknisk sone.
-Det er installert heis i bygget.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
ffentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Varmepumpe lokalisert i stue/spisestue, ellers elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)* (valgfritt))
62 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Pantattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
63 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
73 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
2 553 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
2 563 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe lokalisert i stue/spisestue, ellers elektrisk.Diverse
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til Øvrebyen, vedtatt 1985 og er regulert til bolig/fkontor.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
