Sentrumsvegen 40
Vennesla
Sentrumsvegen 40
Totalpris 2 596 153 kr
Bruksareal 86 m²
Internt bruksareal 81 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 70 m²
Terasse/Balkong 8 m²
Tomteareal 1623 m²
Soverom 2
Byggeår 2007
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Her har Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge gleden av å ønske velkommen til Sentrumsvegen 40!
En lys og fin 3-roms med sentral beliggenhet i Vennesla sentrum. Leiligheten ligger i veletablerte Auraparken Borettslag og har fasiliteter som vannbåren varme og varmtvann inkl. i felleskostnadene og egen parkeringsplass i kjeller m/heis opp.
Leilighetens innhold:
2.Etasje: Gang, bad, toalett/vaskerom, 2 soverom, bod, stue/kjøkken. Det følger også med kjellerbod på 5 kvm.
Sentral beliggenhet midt i hjerte av Vennesla sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen. Butikker, cafeer m.m. ligger rett rundt hjørnet. Dagligvare, treningssenter, barnehage og skole i nærheten. Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum. Busstopp i Sentrumsvegen med avganger til Kristiansand.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral beliggenhet midt i hjerte av Vennesla sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til alt man måtte trenge i hverdagen. Butikker, cafeer m.m. ligger rett rundt hjørnet. Dagligvare, treningssenter, barnehage og skole i nærheten. Gangavstand til alle fasiliteter i sentrum. Busstopp i Sentrumsvegen med avganger til Kristiansand. Fine tur- og badeplasser i nærområdet.Parkering
Leiligheten disponerer egen p-plass i lukket parkeringskjeller. Her er det enkel adkomst med heis helt ned.Hvitevarer
Selger opplyser om at alle hvitevarer på kjøkken medfølger.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:- Gang
- Bad
- Toalettrom/vaskerom
- Bod
- 2 soverom
- Stue/kjøkken
Det følger også med en utvendig bod til leiligheten. Denne ligger i kjeller og er på 5 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
- Vaskerom er vurdert som toalettrom.
- Døren mellom toalettet og boden er flyttet ut i gangen.
Tomt
Fellestomt i borettslaget. Opparbeidet bla. med asfaltert bakgård med gjesteparkeringer.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong med teppe. Rekkverk av glass og metall.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er lokalt fall i dusjnisjen.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med opplegg til vaskemaskin, håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.
Det er sluk i gulvet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på badet, toalettrommet og kjøkken.
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann til radiatorer og varmtvann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk. Avgifter inngår i felleskostnadene.Energi
Oppvarming
Vannbåren varme med radiator-ovn i stue og gang. Betales akonto kr. 300,- pr. mnd. som en del av felleskostnadene og avregnes av borettslaget. Dette gjelder også varmtvann.Bad har elektriske varmekabler i gulv.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 050 000,00 (Prisantydning)531 351,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 581 351,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 802,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 590 653,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 596 153,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme med radiator-ovn i stue og gang. Betales akonto kr. 300,- pr. mnd. som en del av felleskostnadene og avregnes av borettslaget. Dette gjelder også varmtvann.Bad har elektriske varmekabler i gulv.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det opplyses fra borettslaget:
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for andelseiere i borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for en raskere avklaring. Ta kontakt med megler for mer info.
- Kjøper må bli medlem i Sørlandet Boligbyggelag før overtakelse og faktureres kr. 700,- direkte for dette.
- Styret må orienteres ved fremleie.
- Husdyrhold godkjennes på følgende vilkår: Båndtvang hele året for alle typer dyr innenfor sameiets eiendom. Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er meldeplikt til styret og egen husdyrkontrakt settes opp.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under områderegulering for "Sentrum Nord - endring ved Nesane". Sist endret 18.01.2024.Formål: Sentrumsformål
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
