Saudalsheia 10
Lindesnes
Saudalsheia 10
Totalpris 3 859 540 kr
Prisantydning 3 750 000 kr
Bruksareal 103 m²
Internt bruksareal 75 m²
Eksternt bruksareal 28 m²
Primærrom 75 m²
Terasse/Balkong 134 m²
Sekundærrom 28 m²
Tomteareal 1381.7 m²
Soverom 3
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Hytte beliggende på en utsiktstomt i et etablert hyttefelt på Tånes. Området byr på bademuligheter, fiskeplasser og turterreng.
Hytta er fra 1993 og inneholder entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og en bod. I tillegg er det en hems. Badet ble modernisert rundt 2019. Fra stuen er det utgang til terrasser.
Med hytta følger det rett til båtplass (nr. 59) og en sjøbod. Det er også lagt opp til el-bil lader ved parkeringsplassen. Eiendommen har i tillegg et anneks og en redskapsbod.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen har en beliggenhet i et etablert hyttefelt på Tånes. Området byr på bademuligheter, fiskeplasser og turterreng. Utsikt mot Dalskilen og retning Stangholmen og Udvår fra stue og utvendige terrasser. Fra eiendommen er det ca. fem minutter gange til felles småbåthavn i Grasdalsbukta hvor det er egen sjøbod og båtplass.Parkering
Selger opplyser at de har muntlig leieavtale med grunneier på to parkeringsplasser ved hytten. Mulighet for å lade el-bil på parkeringsplass (CEE-/industristikkontakt installert). Ca. 1100,- i året for leien i 2026.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat vei med bom. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.Innhold
Innhold
Fritidsbolig over en etasje med hems.Etasje: Entré, bod, 3 soverom, bad og stue/kjøkken.
Hems.
Tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkel. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Se kart i salgsoppgaven med fargekoder for nøyaktighet.Selveiet tomt på ca. 1381,7 m². Tomten er en utsiktstomt som er opparbeidet med terrasser og boder.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Vei, vann, avløp
Privat vei, vann og avløp.Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Felles borevann i vellet og privat tett tank.
Energi
Oppvarming
Hytta blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i hytta ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 750 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
93 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
94 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
109 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 844 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 859 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Andre omkostninger
Medlemskontigent kr. 1000,- Styreleder opplyser at det kan komme en oppjustering av denne i fremtiden, men det er ikke bestemt pr. nå.Båtplass Ytre Haven kr. 100,-
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Hytta blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.Vegg-/fastmonterte ovner som står i hytta ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 'Saudalsheia' (ID 95), vedtatt 25.06.1992, regulert til hytta og friluftsområde. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 (ID 202301) er det angitt at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger godkjenning av fritidsbolig datert 30.12.1993.Det er gitt tillatelse til oppføring av terrasse med levegg datert 30.12.1998.
Det er gitt godkjenning for montering av tett tank datert 11.09.2001.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det er avvik fra godkjente tegninger. Det er utvidet med en utvendig bod mot sørøst og det er etablert terrasser i tilknytning til boden som ikke er omsøkt. Anneks og redskapsbod på eiendommen er heller ikke omsøkt.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.
