Rykeneveien 369
Arendal
Rykeneveien 369
Totalpris 5 290 000 kr
Prisantydning 5 290 000 kr
Bruksareal 474 m²
Internt bruksareal 474 m²
Tomteareal 791 m²
Eiendomstype Kombinasjonslokale
VISNING
Velkommen til Rykeneveien 369!
Bygningen er et kombinasjonsbygg bestående av to leiligheter, og næringsdel i byggets 1. etasje.
Totale leieinntekter på kr. 412 000,- pr. år.
Leilighet 1 - Går over loftsetasje, 2. etasje, 1. etasje, og inneholder blant annet 3 x soverom, kjøkken, stue, vaskerom, innredet rom, gang, vindfang og balkong mm.
Leilighet 2 - Går over 1. etasje og 2 etasje, og innholder blant annet 2 x soverom, gang, bad, kjøkken, stue, WC, vaskerom, balkong mm.
Næringsdel er lokalisert i 1. etasje, og innholder blant annet teknisk rom, storkjøkken, lagerrom x 3, toalettrom og diverse rom / butikk mm.
Bygget ligger sentralt til på Asdal langs Rykeneveien. I nærheten finner man barne-og ungdomskole, barnehage, butikker, apotek, kafè etc.
Velkommen på visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til på Asdal langs Rykeneveien ca. 6,5 km vest for Arendal sentrum. I nærheten finner man barne-og ungdomskole, barnehage, butikker, apotek, bakeri, kafè etc. Det ligger også flotte turområder i nærheten, samt løpebane, fotballbane og lysløype. Om man kjører ca. 5 minutter finner man Stoa, og alt det har å tilby.Parkering
Parkering i garasje og parkeringsplasser foran bolig / næringsbygg.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Bolig med 2 leiligheter og næringsdeler:BRA-i:
Loftsetasje (Leilighet 1): Gang, bad, 3 x soverom. 44 kvm.
2.etasje (Leilighet 1): Trapperom, kjøkken, stue. 76 kvm.
2.etasje (Leilighet 2): Gang, bad, kjøkken, stue, 2 x soverom. 92 kvm.
1.etasje (Leilighet 1) : Entrè, gang, bad, vaskerom, innredet rom. 50 kvm.
1.etasje (Leilighet 2): Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom. 20 kvm.
BRA-e:
1.etasje (Næringsdel): Teknisk rom, ventilasjonsrom, frisør, toalettrom (frisør), 3 x lagerrom, storkjøkken, toalettrom (gatekjøkken), 2 x diverse rom / butikk. 182 kvm.
TBA:
2. etasje (Leilighet 1): Terrasse- og balkongareal. 28 kvm.
2. etasje (Leilighet 2): Terrasse- og balkongareal. 16 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Dagens rominndeling/bruken av 2 etasje i leilighet 2 stemmer med kommunale godkjente tegninger. Ellers er dagens rominndeling/bruken av flere rom endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.
Garasje:
1. etasje: Garasje, lager, bod. 82 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Flat opparbeidet tomt.Standard
Standard
Bolig med 2 leiligheter og næringsdel med loftsetasje, 2 etasje og 1 etasje oppført i 1963 og tilbygd i 1977. Det erutført noen oppgraderinger av boligen og næringsdeler. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre
bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Takstmannens konklusjon:
Store eller alvorlige avvik:
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda ved leilighet 2 tekket med glassfiber. Veranda danner tak for underliggende rom.
Vurdering av avvik:
Rekkverk og glassfiber tekke har slitasje. I følge eier er det lekkasje ned til gatekjøkken under.
Konsekvens/tiltak:
Veranda må renoveres.
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig - Taktekking
Eldre betongtakstein og Sarnafil som taktekking besiktiget fra bakkenivå og vinduer.
Vurdering av avvik:
Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på betongtakstein er oppbrukt. Over halvparten av forventet brukstid på Sarnafil er oppbrukt. På det ene taket er det feil fall hvor det samler seg mye vann.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenner, pipebeslag og takbeslag besiktiget fra vinduer og bakkenivå.
Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takrenner og beslag med varierende slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje, stedvis råte og lite lufting.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger og vedlikehold.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak på hoveddelen. Ellers har boligen har igjen kledde himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
På undertak/takkonstruksjon på loft er det noen opptørkede fukt merker etter lekkasjer og spor etter mus. Det er grunn til å anta at det er sig/under dimensjonert takkonstruksjon over gatekjøkken hvor det samlerseg opp vann.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra 70, 80 og 90 tallet.
Vurdering av avvik:
Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Et vindu fra 1975 i leilighet 1 er fuget igjen. Minst et vindu har punktert glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan væreeller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Dører
Inngangsdører, skyvedør og balkongdør.
Vurdering av avvik:
Ytterdører med varierende slitasje. Glass i eldre dører er også en del år.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda ved leilighet 1 tekket med glassfiber. Veranda danner tak for underliggende rom.
Vurdering av avvik:
Rekkverk og glassfiber tekke har slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for renovering av veranda nærmer seg. Generelt er verandadekker som danner tak for underliggende rom en konstruksjon som kan vær utsatt for lekkasje.
Innvendig - Overflater
Vurdering av avvik:
Eldre overflater har stedvis slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for oppussing og utskiftinger.
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovner er tilknyttet pipene. Piper har feierluke i 1 etasje.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipene.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg
Innvendig - Innvendige dører
Eldre innvendige profilerte og slette dører.
Vurdering av avvik:
Eldre dører har noe slitasje. Enkelte dørblad tar imot.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Overflater vegger og himling
Vegger med fliser og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
Det er riss/sprekker i flis fuger ved badekar.
Konsekvens/tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er 18mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
Vurdering av avvik:
Flere gulv fliser sprekk, noen løse og fliser med bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Eldre støpejernsluk.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Baderomsinnredning og badekar.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr. Baderomsinnredning er est ut på fronter.
Konsekvens/tiltak:
Utskifting nærmer seg.
Våtrom - Loftsetasje (leilighet 1) - Bad - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Luftespalte i dør bør etableres.
Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Overflater vegger og himling
Baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
Det er synlig tidligere fuktskader i vegg plater bak dusjkabinett.
Konsekvens/tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg. Det er 40mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk (mest lokalt fall ved sluk). 20mm oppkant ved dør.
Vurdering av avvik:
Belegg har noen sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Bod er modent for renovering.
Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Belegg er klemt under klemring i slukene.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Store deler av forventet brukstid for belegg er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Vask og badekar.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr. Innredning ved siden av vask er est ut.
Konsekvens/tiltak:
Utskifting nærmer seg.
Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Luftespalte i dør bør etableres
Våtrom - 2 etasje (leilighet 2) - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking foretatt i skillevegg mot bad uten å påvise unormale forhold.
Vurdering av avvik:
Men kan se tidligere fuktskade i veggen.
Konsekvens/tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - 1 etasje (leilighet 1) - Vaskerom - Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Gulv har feil fall. Det er 7mm mot fall fra gulv ved dør tilt gulv ved sluk, men 50mm oppkant med belegg ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Våtrom - 1 etasje (leilighet 1) - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har el. avtrekksvifte og luftespalte i dør.
Vurdering av avvik:
El. avtrekksvifte startet ikke på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak:
Må undersøkes nærmere/fikses/skiftes.
Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Tapet på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
Eldre overflater.
Konsekvens/tiltak:
Vaskerom er modent for renovering
Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Overflater Gulv
Gulv med belegg. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og 85mm oppkant ved dør.
Vurdering av avvik:
Belegg er misfarget.
Konsekvens/tiltak:
Vaskerom er modent for renovering
Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Belegg er klemt under klemring i sluk.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Store deler av forventet brukstid for belegg er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vaskerom er modent for renovering.
Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.
Våtrom - 1 etasje (leilighet 2) - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har avtrekksventil.
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Luftespalte i dør bør etableres.
Kjøkken - 1 etasje (næringsdel) - Storkjøkken - Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Deler av utstyr er eldre.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Spesialrom - 1 etasje (leilighet 2) - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom av eldre dato har gulv med belegg, tapet på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Eldre overflater med normal slitasje
Konsekvens/tiltak:
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Behov for oppgradering av toalettrom nærmer seg.
Spesialrom - 1 etasje (leilighet 2) - Toalettrom - Teknisk anlegg
Vask og toalett.
Vurdering av avvik:
Eldre utstyr med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskifting nærmer seg
Spesialrom - 1 etasje (næringsdel) - Toalettrom (gatekjøkken) - Overflater og konstruksjonToalett
rom har gulv med fliser, malte vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak:
• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Eldre vannledning av kobber.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Eldre avløpsrør av plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Antatt noe eldre ventilasjonsanlegg i gatekjøkken. Undertegnende har ikke kompetanse til å vurderes ventilasjonsanlegg. Tilstandsgrad satt ut fra antatt alder.
Vurdering av avvik:
Antatt noe eldre anelgg.
Konsekvens/tiltak:
Bør undersøkes nærmere.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
198 liters varmtvannstank fra 1991 og 191 liters eldre varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Eldre varmtvannstank lekker litt i kobling på toppen.
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannstank fungere i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Behov for utskiftinger nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av avvik:
Deler av anlegget er eldre.
Konsekvens/tiltak:
El-kontroll anbefales på alle eldre boliger.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på grunnmur/yttervegger av blokker.
Vurdering av avvik:
Grunnmur/yttervegger og puss har mye sprekker.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør kan være av eldre dato.
Konsekvens/tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det finnes flere tilfeller av TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten leses i sin helhet.
Energi
Økonomi/drift
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
147 100,- (Omkostninger totalt)
Oppvarming
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.
NÆRING: Eiendommen er delvis et næringsbygg. For eventuelle spørsmål om skatt og merverdiavgift tilknyttet kjøp av næringsbygg oppfordres kjøper å ta kontakt med skatteetaten. Exbo er ikke ansvarlig for partenes merverdiavgift/justeringsforpliktelse/avskrivninger m.m vedørende kjøp av næringsbygget.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det foreligger i dag leieavtale på næringslokalet ved gatekjøkken og frisør som er på utgående avtale.
Leilighet 1 er under leiekontrakt på utgående avtale.
Leilighet 2 er under leiekontrakt på utgående avtale.
Reguleringsplan
Boligen ligger i uregulert område, men er i henhold til kommunplanen avsatt til boligområde nåværende, veg nåværende, gang- og sykkelareal nåværende og ligger i følge planen i hensynssone Kp Faresone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest på leilighet datert 20.02.1984 foreligger. Denne kan fås hos megler.Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på resten av byningene.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
