Rødvingeveien 32
Kristiansand
Rødvingeveien 32
Totalpris 5 950 040 kr
Prisantydning 5 790 000 kr
Bruksareal 252 m²
Internt bruksareal 184 m²
Eksternt bruksareal 58 m²
Innglasset balkong 10 m²
Primærrom 182 m²
Terasse/Balkong 33 m²
Sekundærrom 70 m²
Tomteareal 606.9 m²
Soverom 4
Byggeår 1970
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 3. juli
Kl. 16.30
Her har Exbo v/Lars Hauge gleden av å presentere Rødvingeveien 32!
En pen og vedlikeholdt enebolig med hybel som leies ut for kr. 9 800,- pr. mnd. + strøm.
Innhold:
Hoveddel:
U.Etasje: Hall, soverom, bad
1.Etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, kontor, hagestue, bod.
Hybel:
Gang, stue, kjøkken, bad, 2 rom innredet som soverom(ikke godkjent).
Meget barnevennlig og populær beliggenhet på Nedre Slettheia. Boligen ligger nesten innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk i et rolig og etablert boligstrøk med flere barnefamilier. Fra boligen er det kort vei til buss med gode forbindelser til resten av byen. Kristiansand sentrum/Kvadraturen er kun en 5-10 minutters kjøretur unna. Vågsbygd Amfi med 42 butikker innen gang/sykkelavstand. Vågsbygdsskauen med flotte turløyper like i nærheten!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget barnevennlig og populær beliggenhet i Rødvingeveien på Nedre Slettheia. Boligen ligger nesten innerst i blindvei uten gjennomgangstrafikk i et rolig og etablert boligstrøk med flere barnefamilier. Fra boligen er det kort vei til buss med gode forbindelser til resten av byen. Kristiansand sentrum/Kvadraturen er kun en 5-10 minutters kjøretur unna. I nærområdet ligger det også skole, barnehager, matvarebutikk, turområder ved Fiskåvannet med bademuligheter, mm. Kort avstand til Amfi Vågsbygd med et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og shoppingmuligheter.Parkering
Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen inneholder:Hoveddel:
U.Etasje:
- Hall med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Parkett på gulv og malte vegger.
- Lyst og fint soverom med romslig garderobeskap. Parkett på gulv og malte vegger.
- Pent flislagt bad med vegghengt toalett, dusjkabinett, vask med underskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekksvifte.
1.Etasje:
- Stor og lys stue med god plass til innredning i naturlige soner for spisestue og sofa-hjørne. Store vinduer slipper inn rikelig med lys i rommet som fremhever den romslige og luftige følelsen. Peis-innsats som gir god varme på kalde vinterdager. Stuen har parkett på gulv og malte vegger.
- Fra stuen er det utgang til en nydelig hagestue som var ny i 2015 (med ferdigattest). Her ute er det flott utsikt og enkel adkomst ut til den store solrike verandaen. Hagestuen har parkettgulv og malte vegger.
- Separat kjøkken av god størrelse med romslig kjøkkeninnredning som gir mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har laminat på gulv og malte vegger. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. God spiseplass på kjøkken-øy som også gir ekstra skapplass. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys medfølger i handelen.
- Flislagt bad med badekar, innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekksvifte.
- 3 soverom, alle lyse og fine. Rommene har parkett på gulv og malte vegger.
- Kontor med parkettgulv og malte vegger.
- Praktisk bod for oppbevaring.
Hybel(Utleid for kr. 9 800,- pr. mnd. + strøm):
U.Etasje:
- Gang
- Stue
- Kjøkken
- 2 rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold)
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er flere endringer i underetasjen. Godkjent bruk er bod og hobbyrom, dagens bruk er soverom. Rommene er ikke godkjente for varig opphold.
Tomt
En meget flott og solrik tomt, pent opparbeidet med gressplen, hekk, div. beplantning, prydbusker og blomsterbed. Tomten ligger fint til opphøyet fra veien med lite innsyn og nydelig sjøutsikt mot innseilingen til Kristiansand samt "hele Vågsbygd". Asfaltert biloppstillingsplass/oppkjørsel.Standard
Standard
Her presenterer vi en særdeles godt vedlikeholdt enebolig i generell god teknisk stand.Følgende oppgraderinger i nyere tid kan bla. nevnes:
- Nyere tak og undertak
- Nyere kledning
- De fleste vinduene er nyere
- Nyere inngangsdører
- Generell overflateoppussing i store deler av huset
- Ny hagestue i 2015
- Påygd garasjeloft i 2015
Takstmanns tekniske sammendrag i vedlagt tilstandsrapport:
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon over deler av bygget.
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har PVC hovedytterdør, PVC balkongdør og skyvebalkongdør i PVC.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av betong.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Boligen har pipe og vedovn.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Hagestue i tilknytning til stue.
VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7 %.
Bad hybel
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Hybel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast og kobber.
Det er avløpsrør av plast og metall.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 og 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har betonggrunnmur.
Forstøtningsmurer er av betong.
Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
OffentligEnergi
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Hoveddel har varmepumpe i trappeoppgang.Økonomi/drift
Omkostninger
5 790 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
144 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
145 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
160 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 950 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Hoveddel har varmepumpe i trappeoppgang.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringspan for "Slettheia V", stadfestet 19.10.1968.Formål: Bolig
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest foreligger, datert 10.02.1970.Ferdigattest for påbygg garasjeloft foreligger, datert 08.07.2015.
Ferdigattest for påbygg enebolig, hagestue, foreligger, datert 08.12.2015
