Rødbergsveien 150
Lindesnes
Rødbergsveien 150
Totalpris 5 642 540 kr
Prisantydning 5 490 000 kr
Bruksareal 201 m²
Internt bruksareal 169 m²
Eksternt bruksareal 32 m²
Primærrom 120 m²
Sekundærrom 81 m²
Tomteareal 974 m²
Soverom 3
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere denne perlen av en eiendom med sjønær og sjarmerende beliggenhet på Rødberg i Lindesnes kommune, ca 3 km fra Vigeland sentrum. Eiendommen ligger like ved utløpet av Audnaelva med fine bademuligheter i nærområdet. Eiendommen har lettstelt tun med parkering og nytt uthus/redskapsbod(ferdigattest 2020). Selve boligen ble bygget på nytt med påfølgende ferdigattest i 2020. Boligen er gjenreist i moderne god standard, samtidig som den klassiske sørlandsstilen er ivaretatt. Eiendommen er av nåværende eier benyttet som sommersted. Ingen boplikt!
Boligen har et rikt innhold over 2 etasjer + kjeller.
1. Etasje: Entré, Toalettrom, Kjøkken, Gang, Stue.
2. Etasje: 3 soverom, Teknisk rom, Bad, Gang.
Kjeller: Kjellerrom/vaskekjeller.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Idyllisk beliggenhet på Rødberg i Lindesnes kommune. Eiendommen ligger flott til med flott utsikt ut over Audnaelva. Området består av eldre og sjarmerende lanbruksbebyggelse og åpne landskap. Her er det kort vei til Vigeland med nødvendige fasiliteter som daglivare, skole m.m. Det er også kort vei til Snig og de populære landgrunne strendene.Parkering
Parkering på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. Etasje: Entré, Toalettrom, Kjøkken, Gang, Stue.2. Etasje: 3 soverom, Teknisk rom, Bad, Gang.
Kjeller: Kjellerrom/vaskekjeller, Trappegang.
Tomt
Tomten er fint opparbeidet med lettstelt plen og parkering.Eiendommen har ufullstendige grenser. Grensene i nordvest og nordøst er hjelpelinjer/fiktive grenser. Grensene er ikke oppmålt etter dagens standard, men stammer fra skylddeling av 17.12.32. Se vedlagt kart i salgsoppgave med kartlinjer.
Standard
Standard
Eiendommen ligger på Rødberg, noen få kilometer sør forVigeland sentrum i Lindesnes kommune. Tomten består av en
fjell/bergknaus med spredt beplantning, samt en slakt
skrånende plen med enkelte busker og planter. Det er også
gruset parkeringsareal med plass til 2-3 biler.
Boligen er sørøstvendt, og ligger bare et lite steinkast unna
utløpet av Audna, med bademuligheter både rett ved
eiendommen og lengre ut mot Snig og Snigsanden.
Boligen er opprinnelig fra 1926, men brant i 2017 og ble
gjenreist med påfølgende ferdigattest i 2020.
Forsikringstaksering etter brannen avgjorde at grunnmurer og
støpt kjellergulv skulle brukes videre i gjenoppreisning etter
brannen, samt utvendig støpte trapper.
Dette førte til at enkelte dispensjoner fra TEK17 ble gitt, i
forhold til tilgjengelighetskrav. Det ble gitt dispensasjon for
bruk av eksisterende utvendige trapper og dermed videre
tillatelse til badeværelse kun i 2. etg. uten hensyn til evnt.
rullestolbruker i boligen. Det er likevel etablert toalett
innenfor entré i 1.etg.
For å ivareta tetthetskrav, men likevel tilstrekkelig ventilering
av natursteinsmur og kjellerrom, er det gjort en rekke gode
løsninger for å ivareta hensyn til ny og gammel byggeskikk og
behov for tetthet i nybygg og samtidig ventilering av kjeller.
Boligen fremstår som meget godt holdt siden byggeår i 2020,
og fremsto som nærmest ny på befaringsdagen. Kun enkle
ubetydelige bruksmerker ble observert.
Selger opplyser om at boligen kun er benyttet som fritidsbolig.
Enkelte integrerte hvitevarer på kjøkkenet er aldri tatt i bruk.
Det vil være enkelte serviceavtaler som må tegnes for å sikre
videre forsvarlig drift av boligen. Blant annet serviceavtale på
minirenseanlegg og abonnement på filter til
ventilasjonsanlegg.
Det er viktig å presisere at TG3 som er gitt på bygningsdeler i
rapporten, skyldes enten bevisste valg og ønske om type
utførelse fra selger, eller avvik fra standarden bygget er målt
mot, NS3600. Det nevnes snøfangere, kjellergulv og rekkverk
på utvendig trapp. Ingen av disse avvikene er det behov for å
utbedre, med mindre man ønsker økt sikkerhet i form av
snøfangere og rekkverk på utvendig trapp ut fra dagens
regelverk. Kjellergulvet er som det er i dag på grunn av
ivaretakelse av en funksjon.
Det er viktig å lese nøye gjennom rapporten og egenerklæring
fra selger. Det oppfordres til å ta kontakt med undertegnede vedrørende
spørsmål rundt rapportens innhold.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei og vann. Avløp via eget privat minirenseanlegg på egen tomt.Ved privat vann og avløp: Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette. Det er per dags dato ikke adgang til offentlig påkobling.
Selger opplyser følgende kostnader tilhørende renseanlegget:
Pris, inkl. mva. pr servicebesøk kr. 2.620,-
Pr. år kr. 5.239,- ihht. siste faktura høsten 2024
Energi
Oppvarming
Vedovn samt varmepumpe. Varmekabler i Entre, WC, baderom og gulv under innvendig kjellertrapp. Forøvrig elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))
152 540,- (Omkostninger totalt)
5 642 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn samt varmepumpe. Varmekabler i Entre, WC, baderom og gulv under innvendig kjellertrapp. Forøvrig elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Håkon Hvesser, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
I matrikkelbrev er det registrert kulturminner på eiendommen. Ut fra kart og søk ligger disse på naboeiendommen, men man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningene. For å finne oversikt over registrerte kulturminner kan eiendommen søkes opp på: https://www.kulturminnesok.no.
De enkeltminner som er opplyst i matrikkel har følgende nummer:
- 87063-1
- 87063-2
- 87063-3
- 87063-4
- 87063-5
Byggeår: Boligen er opprinnelig oppført i 1926, men grunnet brann i 2017 ble boligen gjenreist/nybygd med påfølgende ferdigattest i 2020. Grunnmurer,
støpt kjellergulv og utvendig støpte trapper er fra opprinnelig byggeår. Det følger videre beskrivelse til denne prosessen i selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 974 m
KPAngittHensyn Hensyn landbruk
KPHensynsonenavn H510
Delareal 974 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest for bolig, datert 22.01.2020.Ferdigattest for bod, datert 18.03.2020. (gjelder redskapsbod)
Ferdigattest for utslipp, datert 11.12.2019.
