Ringveien 46
Lillesand
Ringveien 46
Totalpris 3 603 290 kr
Prisantydning 3 500 000 kr
Bruksareal 141 m²
Internt bruksareal 128 m²
Eksternt bruksareal 13 m²
Primærrom 128 m²
Terasse/Balkong 43 m²
Sekundærrom 13 m²
Bruttoareal 160 m²
Tomteareal 294 m²
Soverom 3
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Ringveien 46 - En enebolig i kjede fra 2014. Denne boligen kan blant annet by på:
Boligen inneholder følgende:
- En romslig stue med god plass til sofagruppe samt tilhørende møblement. Stuen har peisovn.
- Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har god plass til spisebord.
- Bad 1.etg utstyrt med varme i gulv, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, opplegg for vaskemaskin og servant med underskap.
- 3 soverom hvor hovedsoverommet er tilknyttet et "walk in closet".
- Bad 2.etg med flis på gulv og vegg, varme i gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med underskap.
- Entré med god oppbevaringsplass
- Terrasse med god plass til utemøblement.
- Carport.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Høvåg, nær buss, barnehager og Høvåg Kirke. Det er gang og sykkelsti til butikk, skole og idrettsplass.Få minutters gange ned til sjøen samt mange flotte turstier i området. Høvåg har barne og ungdomsskole, legekontor, idrettshall med mange aktiviteter for både barn, ungdom og voksne. Idrettsbane og "tufte" park, flere barnehager og matbutikk. Det er ca 10 min å kjøre til Sørlandssenteret, 15 min til Lillesand og 20 min til Kristiansand.
Parkering
Carport samt oppstillingsplass til bil på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. Etasje: Bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, entré2. Etasje: Bad, stue m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, garderobe.
Det er også to sportsboder. Den ene befinner seg ved carporten og den andre med inngang fra terrassen i 2.etasje.
Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Garderoberommet i tilknytning til hovedsoverommet er utvidet. Det var opprinnelig en separat bod og garderoberom. Veggen mellom rommene er tatt ned slik at det i dag er et større garderoberom.
Endringen er ikke omsøkt. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Risiko og eventuelle kostnader forbudet med eventuell søknad-/godkjenning påhviler kjøper.
Tomt
Eiet tomt på 294 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet innkjørsel, busker og plen.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Utvendig:
Taktekkingen er av papp. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning
har bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, spongulv og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt plate på mark. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Bad 2.etg
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca 25 mm.
høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist.Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad/vaskerom 1.etg
Rommet inneholder: dusjvegger, toalett, innredning med vask og opplegg til vaskemaskin.
På gulvet er det fliser. Vegger med overflater av fliser. I taket er det malte plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Murene er kledd inne med plater.
Bygget er oppført med støpt plate på mark, det er stedvis flatt terreng/svakt fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Boligen har vannmåler.
Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn i stuen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))
103 290,- (Omkostninger totalt)
3 603 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Vedovn i stuen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Selger opplyser om boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, og at prisen for dette har vært på 890,- pr måned.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse", tilhører reguleringsplan "Høvåg sentrumsområde", datert 16.11.2016.Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Id: 2024000885
Navn: Detaljregulering for Høvågveien N6.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Detaljregulering.
Kommuneplaner
Id 2021000918
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer Delareal 294 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OmrådenavnB57
Id 2017002545
Navn Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Plantype
Kommunedelplan
Status
Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse
16.10.2024
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1546/KDPsykkelbestemmelser_vedtatt%20161024.pdf
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
