• Velkommen til Mindejordet 16 - Ett flott oppgradert enderekkehus med garasje
  • Romslig asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter
  • Boligen har en sentral beliggenhet i kort gangavtand fra Vanse sentrum
  • Fasade2
  • Lekeplass i umiddelbar nærhet
  • Kjøkken og stue i ett
  • Bad var nytt i 2019
  • Praktisk utvendig bod
  • Hobbyrom/bod innforbi garasje
  • Trapp fra garasje til kryploft
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Mindejordet 16, 4560 Vanse
Selg med Exbo

Hjem / Mindejordet 16 / Vanse

Mindejordet 16 / Vanse

Vanse - Fint oppgradert enderekkehus med garasje - Sentral beliggenhet i barnevennlig og rolig område

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 70 140,-
Totalpris 2 470 140,-
Byggeår 1977
P-rom 67 kvm
Bruksareal 97 kvm
Soverom 1
Boligtype Rekkehus

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 97 kvm, BRA-i:97 kvm BRA-e: 0 kvm , BRA-b: 0 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter både i garasje og i tunet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Minde Vanse vedtatt 29.04.1975

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Flott oppgradert rekkehus med alt på en flate og følgende innhold:
Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod og soverom. Direkte adkomst fra bolig til garasje med hobbyrom/bod med toalett og vask.

Det foreligger ferdigattest og tegninger som stemmer med dagens bruk etter ombygging på garasjen/hobbyrom av 17.07.2019

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus bygget i 1977, bygd på med ny garasje og hobbyrom/bod i 2019. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt med nye overflater i 2019. Vegger og himling er tillegg fort ut og tillegs isolert, utvendog med ny kledning.
Alle vinduer og dører er byttet. Taktekke og takrenner er byttet i 2019. Beliggende i etablert boligområde. Mange gode kvaliteter i området med nærhet til skole, butikk og naturen. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva som anses som normal bruks- og alderslitasje. Det kan derfor vøre bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, tlf 47759958, eller på e-post: karl@ketakst.no

For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Se ellers Facebook link for ytterligere informasjon: https://www.facebook.com/Mindejordet16?locale=nb_NO

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i både
stue / kjøkken delen samt i garasjen (allrom). Begge varmepumpene kan styres via WiFi i fra hvor som helst i verden. Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 70 140,-
Totalpris 2 470 140,-
Byggeår 1977
P-rom 67 kvm
Bruksareal 97 kvm
Soverom 1
Boligtype Rekkehus
Eierform Selveier
Kommunenr 4206
Gårsnr 103
Bruksnr 136
Meglers referanse 3043232
Finnkode 823007501
Annonseendring 14.02.2024 10:50

Prisinformasjon

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 70 140,-
Totalpris 2 470 140,-
2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
70 140,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 470 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 97 kvm, BRA-i:97 kvm BRA-e: 0 kvm , BRA-b: 0 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter både i garasje og i tunet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Minde Vanse vedtatt 29.04.1975

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Flott oppgradert rekkehus med alt på en flate og følgende innhold:
Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod og soverom. Direkte adkomst fra bolig til garasje med hobbyrom/bod med toalett og vask.

Det foreligger ferdigattest og tegninger som stemmer med dagens bruk etter ombygging på garasjen/hobbyrom av 17.07.2019

Standard

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus bygget i 1977, bygd på med ny garasje og hobbyrom/bod i 2019. Boligen fremstår som svært godt vedlikeholdt med nye overflater i 2019. Vegger og himling er tillegg fort ut og tillegs isolert, utvendog med ny kledning.
Alle vinduer og dører er byttet. Taktekke og takrenner er byttet i 2019. Beliggende i etablert boligområde. Mange gode kvaliteter i området med nærhet til skole, butikk og naturen. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva som anses som normal bruks- og alderslitasje. Det kan derfor vøre bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, tlf 47759958, eller på e-post: karl@ketakst.no

For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Se ellers Facebook link for ytterligere informasjon: https://www.facebook.com/Mindejordet16?locale=nb_NO

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i både
stue / kjøkken delen samt i garasjen (allrom). Begge varmepumpene kan styres via WiFi i fra hvor som helst i verden. Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 351 619 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 1 336 152 per 2022

Andre opplysninger

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Mindejordet 16 / Vanse

Mindejordet 16 4560 Vanse

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Rekkehus

1977

Gnr. 103 bnr. 136 i Farsund kommune

8-23-0075

Fra Rv. 42 i Vanse sentrum: ta til høyre opp Omlandsveien og følg veien i ca. 700 meter før du tar av til venstre og inn til Mindejordet.
 Følg veien til endes og boligen vil ankomme på høyre side, og er merket med til-salgs-skilt fra Exbo

Boligen ligger i et rolig og veletablert boligfelt med sentral beliggenhet kun en liten gåtur fra Vanse sentrum. Man kan velge å gå på en ca 600 m. lang gangvei - eller å sykle ca 800 m. på en smal asfaltert vei til Vanse sentrum. - eller kjøre bilveien som er 1 km. til sentrum. Det er under 1 km. til Vanse Barneskole og kort vei til barnehage, butikker og offentlig transport. Det er lekeplass/grøntområde i umiddelbar nærhet til boligen. Det er barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk og med lite trafikk.

Eiet tomt på 351 kvm.
Opparbeidet med  asfalterte parkeringsplasser, plen og hekk.